Дело № 2-697/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Магнитогорск 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Карелиной К.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика, третьего лица, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Мухамедьяновой Гульназире Фаритовне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 24 декабря 2018 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Мухамедьяновой Г.Ф. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 24 декабря 2018 года. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. Собранием собственников указанного многоквартирного дома в декабре 2018 года управляющей организацией было выбрано ООО «УЖЭК «Ключ». В январе 2019 года ею была получена копия протокола общего собрания собственников спорного дома от 24 декабря 2018 года, из которого ей стало известно о том, что управляющей организацией дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, избрано ООО УК «Правый берег». В качестве председателя и секретаря собрания указаны ФИО3, Мухамедьянова Г.Ф. В данном голосовании она, ФИО1, участия не принимала. От соседей ей стало известно, что никто из них бланки решений не подписывал. ФИО3, Мухамедьянова Г.Ф. сообщили, что участия в собрании не принимали, в протоколе не расписывались. Полагает, что имели место быть нарушения в части извещения о проведении собрания, а также относительно инициатора собрания, порядка проведения собрания и оформления протокола собрания. Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, оформленных протоколом от 24 декабря 2018 года (л.д. 4). 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Пояснила, что объявление о проведении оспариваемого собрания, а также его результаты не вывешивались. Очное собрание не проводилось. На подъездной двери было вывешено лишь объявление о том, что управляющей компания избрано ООО УК «Правый берег».

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, позицию доверителя ФИО1 Против принятия признания ответчиками иска не возражал. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что инициатором проведения какого-либо собрания в доме по адресу, 

<

адрес обезличен>, не являлась. В протоколе общего собрания от 24 декабря 2018 года, итогах и результатах голосования, сообщении от 05 декабря 2018 года, акте о размещении сообщения о проведении общего собрания от 05 декабря 2018 года, реестре собственников, списке присутствующих собственников, подсчете итогов голосования, а также в решении собственника не расписывалась.

Ответчик Мухамедьянова Г.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении деле в ее отсутствие (л.д. 112).

Представитель ответчика Мухамедьяновой Г.Ф. – ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, как представитель третьего лица ООО «УЖЭК «Ключ» не возражал против признания иска ответчиками. Пояснил, что его доверитель не являлась инициатором какого-либо собрания, о проведении собрания ей известно не было, ни в каких документах Мухамедьянова Г.Ф. не расписывалась. 

Представители третьих лица ООО УК «Правый берег», ООО УУК «Комфорт» в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 34).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирована ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, к компетенции общего собрания собственников, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пп. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Как следует из п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Обязанность доказывания правомочности вышеуказанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложена на ответчика. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 6).

Протоколом 

<

номер обезличен> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, от 11 декабря 2018 года в качестве управляющей организации выбрано ООО «УЖЭК «Ключ» (л.д. 9-11). 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, от 24 декабря 2018 года, инициаторами проведения общего собрания являлись ФИО3 – собственник квартиры 

<

номер обезличен> по вышеуказанному адресу, Мухамедьянова Г.Ф. – собственник квартиры 

<

номер обезличен> по вышеуказанному адресу (л.д. 41-42).

В повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Выбор председателем общего собрания ФИО3, секретарем общего собрания – Мухамедьяновой Г.Ф., наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников;

2. Заключение договоров на предоставление коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с ТКО;

3. Прекращение действия договора многоквартирным домом с ООО «УУК «Комфорт» с 01 января 2019 года;

4. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, утверждение условий договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления с ООО «УК «Правый берег» с 01 января 2019 года;

5. Утверждение предложенного ООО УК «Правый берег» тарифа на содержание и ремонт жилого помещения в размере 90 % (скидка 10 %) от тарифа, утвержденного органом местного самоуправления, с 01 января 2019 года сроком на три года. 

По итогам проведения собрания кворум составил 76,51 % голосов присутствующих собственников на общем собрании от общего количества голосов собственников помещений в доме. Большинством голосов действие договора управления многоквартирным домом с ООО УУК «Комфорт» прекращено, заключен договора на управление многоквартирным домом с ООО «УК «Правый берег». 

Протокол подписан председателем собрания ФИО3, секретарем – Мухамедьяновой Г.Ф.

В материалы дела также представлены: сообщение о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, от 05 декабря 2018 года; акт о размещении указанного сообщения; реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>; список присутствующих собственников на общем собрании; подсчет итогов голосования; договор управления многоквартирным домом от 24 декабря 2018 года; решения присутствующих собственников на общем собрании (бюллетени голосования) (л.д. 43, 44, 45-46, 47-48, 49-50, 51-55, 56-92). Указанные документы подписаны ответчиками ФИО3, Мухамедьяновой Г.Ф.

Между тем, в судебном заседании ответчик ФИО3 отрицала факт подписания им указанных выше документов, а также решения собственника ФИО3 Кроме того пояснила, что инициатором проведения собрания 24 декабря 2018 года не являлась. 

Представитель ответчика Мухамедьяновой Г.Ф. – ФИО4 также пояснил, что его доверитель инициатором оспариваемого собрания не являлась, никаких документов не подписывала. 

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, пояснений сторон, анализа исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что фактически собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, оформленное протоколом от 24 декабря 2018 года, не проводилось.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком и представителем ответчика является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представители третьих лиц ООО УК «Правый берег», ООО УУК «Комфорт», будучи извещенными о времени и месите судебного заседания, в суд не явились, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представили.

Таким образом, суд на основании ч. 2 ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял признание иска ответчиком ФИО5 и представителем ответчика Мухамедьяновой Г.Ф. – ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Мухамедьяновой Гульназире Фаритовне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 24 декабря 2018 года удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, оформленных протоколом от 24 декабря 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: