Дело № 2- 6/2017

Р Е Ш Е Н И Е

село Новошешминск 

09 января 2017 года - вынесена резолютивная часть

11 января 2017 года - составлено мотивированное решение

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре Юдинцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ПравоКонструкция» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору об участии в долевом строительстве, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ПравоКонструкция» (далее ООО «Группа компаний «ПравоКонструкция», общество) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании суммы долга по договору о долевом участии, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор № на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «

<

данные изъяты>» обязалось инвестировать в строительство № этажного № секционного жилого дома со строительным адресом 

<

адрес>, а ООО «

<

данные изъяты>» обязалось в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства и после завершения строительства передать дольщику помещение в объекте, закрепленное сторонами в Приложении № к договору. Согласно указанному 

<

адрес> по проекту равна № кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и Г заключен договор №№ уступки прав требования цессии, согласно которому права требования к ООО «

<

данные изъяты>» переданы стороне ООО «

<

данные изъяты>» в части передачи в собственность 

<

адрес> общей площадью № кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ между Г и ФИО1 заключен договор № о передаче прав и обязанностей по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования (цессии), согласно условиям которого права требования к ООО «

<

данные изъяты>» переданы ФИО1 в части передачи в собственность указанной квартиры общей площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» на основании акта приема-передачи передает в собственность ФИО1 

<

адрес> общей площадью № № кв.м., что на № 4 кв.м. больше, чем по проекту договора № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с пунктом 2.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ дольщик обязался произвести доплату стоимости общей площади помещения в случае её увеличения по сравнению с первоначальной проектной более чем на 0,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» уступил права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ С, который в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Группа компаний «ПравоКонструкция» договор уступки прав (требований) №, передав права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ООО «Группа компаний «ПравоКонструкция».

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму доплаты в размере № рублей № коп., исходя из расчета:

1 кв.м. = №, № = № руб.

Разница в площади 

<

адрес>: №= № кв.м.

Сумма долга: № х № = № руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, иск не признавал и заявил о применении срока исковой давности к требованиям истца по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ РГУП БТИ был составлен технический паспорт 

<

адрес>, исходя из чего можно сделать вывод о том, что истец знал о вышеперечисленных сделках и подписанных документах, в том числе располагал сведениями об общей площади 

<

адрес> согласно техническому паспорту квартиры. Истец обратился с иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском трехгодичного срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 ГПК РФ, так как срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо С, представитель третьего лица ООО «

<

данные изъяты>», не заявляющие самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, извещены о явке в суд надлежащим образом. Супруга третьего лица Г, известила суд телефонограммой о смерти супруга Г 

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно преамбуле Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. 

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу пункта 2 статьи 5 названного Закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 1 статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 2 данной статьи передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании частей 1 и 2 статьи 12 закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» (Застройщик) и ООО «

<

данные изъяты>» (Дольщик) был заключен договор № (далее – Договор) на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «Ягодинская слобода» обязалось инвестировать в строительство № этажного № секционного жилого дома со строительным адресом 

<

адрес>, а ООО «

<

данные изъяты>» обязалось в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства и после завершения строительства передать дольщику помещение в объекте, закрепленное сторонами в Приложении № к договору. Согласно указанному 

<

адрес> по проекту равна № кв.м. (л.д.5-30). 

В соответствии с пунктом 2.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что в случае изменения после проведения технической инвентаризации объекта общей площади помещений по сравнению с первоначальной проектной более чем на 0,5 (квадратных метров) дольщик обязуется произвести доплату стоимости общей площади помещения в случае её увеличения.

Из пункта 3.1.3 Договора следует, что после окончания строительства объекта дольщик обязан оформить акт приема-передачи помещения.

В соответствии с пунктом 3.2.5 Договора застройщик обязался обеспечить проведение технической инвентаризации законченного строительством объекта и в течение 15 дней после получения документов о его инвентаризации произвести с дольщиком сверку расчетов, оформив акт сверки и окончательные расчеты, в соответствии с пунктами 2.5 и 4.1.9 Договора. 

В силу пункта 3.2.6 Договора застройщик обязался после окончания строительства объекта оформить Акт приема-передачи помещения с указанием, в том числе, её фактической общей площади в соответствии с данными технической инвентаризации.

Из пункта 3.2.8 Договора следует обязанность застройщика письменно уведомить дольщика о готовности помещения к передаче в течение 30 календарных дней с момента получения разрешения на ввод соответствующей секции объекта в эксплуатацию и передать дольщику по акту приема-передачи помещение.

В протоколе закрепления квартир в №-ти этажном №-ми секционном жилом доме в 

<

адрес> (Приложение № к Договору) указана общая площадь 

<

адрес> указанном МКД – № кв.м. (л.д.11).

Судом установлено, что данный Договор зарегистрирован в УФРС по РТ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Согласно сведениям, представленным суду истцом, ООО «

<

данные изъяты>» признана банкротом (дело №А65-30997/2013), процедура банкротства в отношении ООО «

<

данные изъяты>» завершена ДД.ММ.ГГГГ Последним документов, подтверждающих соблюдение требований пункта 3.2.5 Договора, а также акты сверки окончательных расчетов с дольщиком, документы о произведении технической инвентаризации истцу не передавались. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ягодинская слобода» в лице ООО «

<

данные изъяты>» (Цедент) и Г (Цессионарий) заключен договор №ЯС/3.3/37/43/11/АБН уступки прав требования (цессии), согласно которому права требования к ООО «

<

данные изъяты>» переданы стороне ООО «

<

данные изъяты>» в части передачи в собственность 

<

адрес> общей площадью № кв.м. (л.д.33-36).

Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> на обороте вышеуказанного договора цессии дата регистрации уступки датирована ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно пункту 2.1 Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ цедент передает цессионарию права требования к должнику по Основному Договору в полном объеме. Цессионарий приобретает право требовать от Должника (ООО «Према» передачи в собственность цессионария квартиры общей площадью № кв.м., а также приобретает все связанные с этим права, указанные в Основном Договоре, в том числе право долевой собственности на общее имущество в Объекте.

Согласно пункту 3.1 Договора №№ стоимость уступаемого права рассчитывается исходя из стоимости № кв.м. в размере № рублей и составляет № рублей. Изменение цены договора цессии и изменение порядка её уплаты возможны только по дополнительному соглашению, подписанному сторонами.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора №№ цессионарий обязуется оплатить цену, указанную в пункте 3.1 Договора в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора, путем внесения денежных средств на расчетный счет цедента в полном объеме.

Из пункта 3.4 договора №№ следует, что должник подтверждает, что взаиморасчеты цедента с должником по Основному Договору в части уступаемой квартиры, произведены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между Г и ФИО1 заключен договор № о передаче прав и обязанностей по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования (цессии), согласно условиям которого, права требования к ООО «Према» переданы ФИО1 в части передачи в собственность указанной квартиры общей площадью № кв.м., общая стоимость уступленного права составляет № рублей, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером №.(л.д.37).

Факт уплаты цессионарием ФИО1 цены договора цеденту Г подтверждается представленными суду ответчиком ФИО1 расписками от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что ФИО1 передал Г ДД.ММ.ГГГГ денежные суммы в размере № рублей и № рублей за вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» уведомил ФИО1 об окончании строительства Объекта (л.д.40), а также на основании акта приема-передачи передал в собственность ФИО1 

<

адрес> общей площадью № кв.м., что на № кв.м. больше, чем по проекту договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42), а также ключи от квартиры (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Према» (цедент) уступил права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ С (цессионарий) право требования с физических лиц дебиторской задолженности по договорам долевого участия в строительстве вышеуказанного многоквартирного дома, в том числе в отношении ФИО1 (л.д.46-56).

Сведений о государственной регистрации данного договора уступки прав требования истцом суду не представлено.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ С заключил с ООО «Группа компаний «ПравоКонструкция» договор уступки прав (требований) за №, передав права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Сведений о государственной регистрации данного договора уступки прав требования истцом суду также не представлено (л.д.57-58).

ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Группа компаний «ПравоКонструкция» направил ответчику ФИО1 претензию о погашении суммы долга по № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копейки (л.д.59-61).

Согласно сведениям, имеющимся в общем техническом паспорте РГУП "Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата обследования объекта учета), площадь 

<

адрес> по адресу: РТ, 

<

адрес> (с учетом лоджии) составила № кв. м. 

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет муниципального образования 

<

адрес> выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса переменной этажности с полузаглубленной автостоянкой, № очередь (блок-секции №,2,3), расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

Исходя из совокупности изложенных обстоятельств суд полагает необоснованными доводы ответчика об истечении срока исковой давности на основании следующего.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу статьи 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что в случае изменения после проведения технической инвентаризации объекта общей площади помещений по сравнению с первоначальной проектной более чем на 0,5 (квадратных метров) дольщик обязуется произвести доплату стоимости общей площади помещения в случае её увеличения.

Соответственно, руководствуясь нормами применимого права к вопросу о начале исчисления срока исковой давности, и исходя из того, что в гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору), суд полагает, что в настоящем спорном случае срок исковой давности должен отсчитываться с момента возникновения у ответчика обязательства по доплате разницы в стоимости общей площади передаваемой квартиры, а именно с даты подписания акта приема передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ Иск подан ДД.ММ.ГГГГ, соответственно в пределах срока исковой давности. 

Вместе с тем суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора (инвестора) не требуется согласие должника (застройщика), если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, договор об уступке права требования должен быть представлен застройщиком жилых помещений в регистрационную палату и вступит в силу только после его регистрации.

Согласно статье 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

В силу части 1, 2 статьи 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как видно из материалов дела, договора уступки прав требований по Основному Договору № на участие в долевом строительстве заключены между ООО "Према" и С 23.04.2015г., а между С и ООО «Группа компаний «ПравоКонструкция» ДД.ММ.ГГГГ, т. е. после передачи объекта долевого строительства на основании акта приема-передачи ответчику, что противоречит требованиям части 2 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

Кроме того, суду не представлено доказательств того, что указанные договора цессии прошли в установленном порядке государственную регистрацию.

Между тем, по смыслу приведенных выше правовых норм, положение о необходимости государственной регистрации договора цессии по договору долевого участия в строительстве носит императивный характер и не содержит каких-либо исключений в отношении уступки прав требований, непосредственно не связанных с возникновением, переходом, прекращением или ограничением вещных прав на объекты недвижимости.

В данном случае, несоблюдение сторонами договора цессии требований закона, предписывающих обязательную регистрацию данной сделки, не порождает предусмотренных ею правовых последствий, поскольку с учетом положений ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации она не может считаться заключенной.

При таких обстоятельствах, суд находит, что иск ООО «Группа компаний «ПравоКонструкция» не подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ПравоКонструкция» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору об участии в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2017 года.