Дело № 2-254/2023

10RS0006-01-2023-000262-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Республика Карелия г. Лахденпохья 10 июля 2023 года 

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Снетковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Лахденпохского муниципального района и администрации Элисенваарского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением.

Иск мотивирован тем, что во владении и пользовании истца с 2006 года находится жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Данный жилой дом и земельный участок перешли во владение и пользование истца на основании заключенного в сентябре 2006 года договора купли-продажи в устной форме с предыдущим собственником недвижимости - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с договором, заключенным в устной форме, истец передал ФИО1 в счет выкупной цены денежную сумму в размере 106 000 рублей. ФИО1, в свою очередь, передала истцу дом и земельный участок, техническую документацию на дом и земельный участок, а также нотариальную доверенность на оформление сделки купли-продажи спорного дома и земельного участка, так как лично заниматься данным вопросом не желала ввиду переезда на постоянное место жительство в 

<

адрес> к своей дочери. В период действия доверенности и жизни продавца истец сделку по покупке дома и земельного участка надлежащим образом оформить не успел по причине своей юридической неграмотности. В настоящее время зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на спорные объекты недвижимости не представляется возможным по причине смерти ФИО1 в 2007 году. Однако, истец считает себя с сентября 2006 года законным владельцем спорного имущества, именно он с данного периода времени на законных основаниях открыто и непрерывно владел и пользовался данным имуществом, нёс бремя его содержания, каких- либо притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется. 

Ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности», истец просил признать за ним право собственности на объект недвижимости: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель, действующий на основании ордера ФИО4, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме в полном объеме. 

Представитель истца уточнил, что в настоящее время жилой дом поставлен органом местного самоуправления на государственный кадастровый учет. Дому присвоен кадастровый №, поэтому просил признать за истцом право собственности на указанный жилой дом с КН № и земельный участок с кадастровым номером №.

Истец в судебном заседании пояснил, что именно ФИО1 в 2006 году предложила ему купить спорный дом, в связи с чем истцу пришлось взять кредит. Сделка состоялась фактически, поскольку он заплатил ФИО1 106 000 рублей, о чем была составлена расписка, а та, в свою очередь, передала истцу сам дом, ключи от дома и всю документацию. Расписка о выплате ФИО13 106 000 рублей в связи с покупкой дома была уничтожена его бывшей женой во время расторжения брака. Кроме того, ФИО1 оформила на него доверенность в целях оформления прав на дом. Вместе с тем оформить право собственности он не успел, так как в 2007 году ФИО1 умерла. 

Представитель ответчиков администрации Лахденпохского муниципального района (далее АЛМР) и администрации Элисенваарского сельского поселения (далее АЭСП), извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

В предварительном судебном заседании представитель ответчика АЛМР, действующая на основании доверенности ФИО5, не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что спорный дом в реестре муниципального имущества не значится. Выразила готовность на оказание помощи в постановке спорного дома на государственный кадастровый учет. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Октябрьская железная дорога - филиал ОАО «РЖД», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От представителя Октябрьская железная дорога - филиала ОАО «РЖД» поступили письменные объяснения, в которые представитель указал, что сведения о продаже спорного жилого дома ФИО1 в 1993 году отсутствуют. Вместе с тем, сведения о наличии данного жилого дома на балансовом учете структурных подразделений филиалов ОАО «РЖД» также отсутствуют. В связи с чем, представитель не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Октябрьской железной дороги - филиала ОАО «РЖД». 

От представителя МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия поступил письменный отзыв на иск, в которых представитель указал, что спорное имущество, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок с КН №, в реестре федерального имущества не учитываются. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя МТУ. 

Уточнив позиции сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Как указал Конституционный суд в определении от 27.10.2022 N 2739-О, абзац второй статьи 12 ГК Российской Федерации, закрепляет признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, которое направлено на восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве, реализацию положений Конституции Российской Федерации, в том числе ее статей 17 (часть 1), 45 и 46 (часть 1).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Пунктом 1 ст.131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

При этом, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав также являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> в лице ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, который расположенном на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данный договор зарегистрирован специалистом местной администрации Элисенваарского поселкового Совета народных депутатов, в реестре за №. Согласно справке, расчет между сторонами произведен ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> и сооружений Октябрьской железной дороги указанное здание принадлежало на праве собственности основании решения исполкома Лахденпохского Райсовета от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №, технический паспорт №. 

Согласно постановлению Администрации Элисенваарского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО1 в связи с покупкой жилого дома закреплен приусадебный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации поселка Элисенваара от ДД.ММ.ГГГГ № из состава земель Администрации поселка Элисенваара поселка Элисенваара в районе 

<

адрес> у 

<

адрес> изъят земельный участок площадью 

<

данные изъяты> Га, и предоставлен в собственность ФИО1 под индивидуальный жилой фонд. 

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю серии № № ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> Га в районе 

<

адрес> у 

<

адрес>, под индивидуальный жилищный фонд (кадастровый №). Регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из домовой книги на спорный жилой дом, собственником является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала доверенность, которая удостоверена нотариусом 

<

адрес>, номер в реестре 

<

данные изъяты>, о том что ФИО1 предоставила, в том числе, ФИО2 право получения документов, необходимых для оформления в собственность жилого дома, получения документов для предстоящего договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками, находящимися по адресу: 

<

адрес>, с правом получения денежных средств, правом подписи документов, связанных с исполнением данного поручения. 

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из ответа на запрос МП ОМВД по Лахденпохскому району следует, что ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Выбыла по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сообщениям Нотариуса Лахденпохского района Республики Карелия и ответу Нотариальной палаты Ленинградской области, наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось. 

Единственным наследником после смерти ФИО1 являлась её дочь – ФИО13 (ФИО15) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем свидетельствует запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из ответа на запрос МП ОМВД по Лахденпохскому району также следует, что ФИО7 снята с регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по смерти.

В ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с КН №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальный жилищный фонд. Сведения о правообладателе отсутствуют. 

В материалах реестрового дела на земельный участок с КН № содержаться: постановление Администрации Элисенваарского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о праве собственности на землю серии № №.

В ЕГРН также содержаться сведения о жилом доме с КН №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, адрес: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Из сообщения МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок с КН 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не учитываются. 

Согласно сообщению Октябрьской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» сведения о продаже спорного жилого дома ФИО1 в 1993 году отсутствуют. Сведения о наличии спорного жилого дома на балансовом учете структурных подразделений филиалов ОАО «РЖД» отсутствуют. 

Также суду предоставлена копия расчетной книжки по оплате электроэнергии, согласно которой ФИО8 регулярно вносила оплату за электрическую энергию в спорном жилом доме.

Кроме того, согласно представленным счетам на оплату электроэнергии, в АО «ТНС энерго Карелия» в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> заведен лицевой счет №, открытый на имя ФИО2. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 пояснила, что приходится родной сестрой истцу. ФИО2 приобрел спорный дом у ФИО1 в 2006 году. Для покупки этого дома брат в то время брал кредит. При передаче денег ФИО1 за покупку дома присутствовала ФИО17. Расписку о передаче денежных средств ФИО1 за покупку дома она видела лично. Обстоятельства утраты расписки ей не известны. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что является соседкой истца. Свидетелю известно, что истец приобрел спорный дом у ФИО1 в 2006 году, о чем ей рассказала мать ФИО2 ФИО9 данного дома свидетель всегда считала истца. 

Представленные в материалы дела доказательства, в том числе пояснения истца, свидетелей, представленная суду доверенность, выданная ФИО1 на имя ФИО2, а также характер подлинных документов, имеющихся у истца, свидетельствуют о том, что ФИО2 и ФИО1 фактически заключили договор купли-продажи спорного имущества, передача имущества и документов от продавца к покупателю и оплата денежных средств за приобретенный дом состоялась фактически.

В данном случае, препятствием для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, является тот факт, что ФИО1 при жизни не оформила надлежащим образом право собственности на спорные объекты недвижимости, и далее, сторонами не был составлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в письменной форме, сведения о состоявшейся сделке не внесены в ЕГРН.

Указанное обстоятельство является основанием для обращения истца за судебной защитой. 

Вместе с тем, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт наличия у ФИО1 права собственности на спорные объекты недвижимости. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении длительного времени, то есть с 2006 года, использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение жилым домом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный собственник, нес сопутствующее обладанию вещью бремя его содержания.

Правопритязаний на спорное недвижимое имущество со стороны третьих лиц входе рассмотрения дела судом не установлено. 

Кроме того, по смыслу ст. 162 Гражданского кодекса РФ положения о недействительности сделки при несоблюдении простой письменной формы сделки, применяется исключительно при наличии спора. Поэтому в случаях, когда сам факт совершения сделки или ее условия не вызывают сомнений и споров у ее сторон, когда стороны исполняют или исполнили сделку, несоблюдение простой письменной формы не влечет никаких правовых последствий.

При этом, факт состоявшейся в 2006 году сделки по продаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расположенного под ним земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., между ФИО1 и истцом ФИО2 у суда сомнений не вызывает. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Вместе с тем, заявленные истцом ответчики администрация Лахденпохского муниципального района и администрация Элисенваарского сельского поселения никаких прав и законных интересов истца не нарушали, следовательно, судебные расходы по делу в данном случае возмещению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный под указанным жилым домом.

Решение является основанием для регистрации уполномоченными органами за ФИО2 права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Жданкина

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2023.