РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Хаташкееве А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "Стаф" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене стояка,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит обязать ответчиков обеспечить доступ работников ООО «Управляющая компания «СТАФ» в стоякам отопления, расположенный в 

<

адрес>, и не чинить препятствия для проведения ремонтных работ по замене стояка отопления, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. управляющая компания ООО «Стаф» была избрана для управления многоквартирным домом по 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора управления ООО «Стаф» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме. Ответчикам на праве собственности принадлежит 

<

адрес> данном доме. В связи с обращением 

<

данные изъяты> проживающей в 

<

адрес> возникла необходимость в замене труб с перекрытием вниз в 

<

адрес>, и вверх в 

<

адрес>. Однако ответчики доступ в 

<

адрес> не представили, чем нарушили обязанности потребителя коммунальных услуг, что в будущем возможно приведет к аварийным ситуациям. Ответчикам было направлено письменное предписание с указанием на необходимость обеспечить доступ к стоякам, однако ответчики отказались предоставлять доступ в квартиру. Поскольку стояки относятся к общему имуществу, ответчики обязаны соблюдать права и законные интересы соседей. Таким образом, истец полагает, что неисполнение ответчиками обязанности по допуску к стояку отопления, ведет к нарушению прав других лиц.

В ходе судебного разбирательства представителем истца требования уточнены, просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене стояка в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, с учетом уточнений, просит требования удовлетворить, так как начинается отопительный сезон, и действия ответчика могут привести к аварийной ситуации. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Статья 233 ГПК РФ (части 1 - 3) предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания

Так как истец не был согласен с рассмотрением дела в порядке заочного производства, суд отложил рассмотрение дела на другую дату, и известил ответчиков о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Однако ответчики в судебное заседание не явился. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17, ст. 30 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления.

Согласно п. п. "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпункт "д" п. 10 данных Правил предусматривает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пп "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, ООО «Управляющая компания «Стаф» является управляющей организацией жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями указанного договора, ООО «УК Стаф» осуществляет работы по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений указанного жилого дома.

По заявлению 

<

данные изъяты> проживающей в доме по 

<

адрес> об аварий1ном состоянии системы отопления от ДД.ММ.ГГГГ. составлена произведено обследование системы отопления в 

<

адрес>. 

Согласно акта обследования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на стояках отопления железные трубы с многочисленными подтеками и свищами, трубы стояков отопления находятся в аварийном состоянии. Требуется замена в межотопительный сезон труб с перекрытием вниз кВ. № и вверх 

<

адрес>. 

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО5 по 1/7 доли в праве. 

Установлено, что в адрес ответчиков направлялось предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу для замены стояка в перекрытии. 

Однако на указанные предписания, ответчики не отреагировали доступ к стоякам отопления не предоставили, отказ ничем не мотивировали. 

В этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что своими действиями ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в связи с чем, приходит к выводу об обязании ответчиков предоставить истцу доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояка в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда, с учетом возможной аварийной ситуации со стояками перекрытия. 

Ответчику неоднократно направлялись уведомления с требованием о необходимости предоставления доступа в квартиру для производства ремонтных работ.

До настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен, система не восстановлена.

Суд соглашается с заявленными требованиями, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и представленным истцом доказательствам, которым суд дает оценку в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, в их совокупности.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворении.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина, суд в силу ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. по 1200 руб. с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Управляющая компания "Стаф" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене стояка удовлетворить. 

Обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 предоставить доступ представителям ООО «Управляющая компания «Стаф» в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене стояка в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 государственную пошлину в размере 6000 руб. по 1200 руб. с каждого в пользу ООО «Управляющая компания «Стаф». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Бурятия.

Судья М.М.Прокосова