УИД 29RS0018-01-2023-001174-54 

Дело № 2-1728/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2023 года город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., при секретаре Карповой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

товарищество собственников жилья «

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 2015 года по 2022 год в размере 190542,74 руб., задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с 2015 года по 2022 год в размере 41636,24 руб., судебных расходов. 

В обоснование требований указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «

<

адрес>». Обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт собственниками надлежащим образом не выполняются, в связи с этим образовалась задолженность, которую и просит взыскать с ответчиков.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ), на что также указано в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

В силу ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности с 06.07.2009 принадлежит ФИО1 (3/4 доли) и ФИО2 (1/4 доли). 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «

<

адрес>».

Как указывает истец, собственники не исполняли надлежащим образом обязанность по оплате жилого помещения и ЖКУ, взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность.

При рассмотрении дела ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Как указано в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Из разъяснений, содержащихся в п.21 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Так в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Как следует из п.17,18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» от 29.09.2015 N 43 срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Из представленной справки о задолженности за жилищно-коммунальные услуги следует, что оплата периодическими платежами производилась до августа 2018 года. Затем до июля 2019 года оплаты не производились.

С учетом вышеуказанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, учитывая отсутствие доказательств внесения денежных средств за конкретные периоды, а также их размер, свидетельствующий о погашении долга, произведенная 03.07.2019 оплата за жилое помещение могла быть засчитана ТСЖ за периоды, по которым срок исковой давности не истек, то есть за период не более чем с июля 2016 года.

За период с июля 2016 года по август 2022 года начислено 422 795 руб. 14 коп., оплачено 250 132 руб. 73 коп.

Таким образом, взысканию с ФИО1 с учетом заявленного ходатайства о пропуске срока исковой давности подлежит 129496 руб. 81 коп. (172662,41 х 3/4).

С ФИО2 за указанный период подлежит взысканию задолженность в сумме 43 165 руб. 60 коп.

Поскольку ответчиком ФИО2 о пропуске срока исковой давности не заявлено, за период с октября 2015 года по июль 2016 года с нее соразмерно доле подлежит взысканию 11 276 руб. 34 коп. (45105,36 х 1/4). 

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Из справки о задолженности по взносам на капитальный ремонт следует, что платежи по жилому помещению, принадлежащему ответчикам, не вносились с 16.11.2017.

Учитывая, что судебный приказ вынесен 18 ноября 2022 года, отменен 8 февраля 2023 года, с иском ТСЖ обратилось в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, то срок исковой давности о взыскании взносов за капитальный ремонт с ответчика ФИО1 истек за период до ноября 2019 года.

Из карточки расчетов по начислению взносов на капитальный ремонт следует, что за период с ноября 2019 года по август 2022 года начислено 22876 руб. 04 коп. 

Таким образом, взысканию с ФИО1 соразмерно его доле в праве общей долевой собственности (3/4) подлежит 17157 руб. 03 коп.

За указанный период с ответчика ФИО2 подлежит задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 5 719 руб.

Поскольку ФИО2 о пропуске срока исковой давности не заявлено, взысканию соразмерно ее доле за период с 2015 года по ноябрь 2019 года подлежит 4690 руб. 05 коп. (18760,20 х 1/4) 

На основании вышеизложенного, с ФИО1 за период с июля 2016 года по август 2022 года подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 129496 руб. 81 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт с ноября 2019 года по август 2022 года в размере 17157 руб. 03 коп.

С ФИО2 подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 2015 года по август 2022 года в размере 54441 руб. 94 коп. (11276 руб. 34 коп. + 43165 руб. 60 коп.), задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 10409 руб. 05 коп. (4690 руб. 05 коп. + 5719 руб.).

С учетом вышеизложенного, иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме 5030 руб. (211504,83 руб. (взысканные суммы) : 232178,98 руб. (заявленная цена иска) х 5522 руб. (государственная пошлина при заявленной цене иска), соразмерно долям ответчиков в праве общей долевой собственности, с ФИО5 3772 руб. 50 коп., с ФИО5 1257,50 руб.

Поскольку не представлено документов, подтверждающих несение истцом расходов по оплате юридических услуг именно по рассматриваемому делу (в договоре отсутствует указание на ответчиков, иных документов нет), суд находит преждевременным разрешение вопроса об их взыскании с ответчиков, оставлению данного требования без рассмотрения. Истец вправе поставить указанный вопрос на разрешение суда в порядке ст. 103.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск товарищества собственников жилья «

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу товарищества собственников жилья «

<

адрес>» (№) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 129496 руб. 81 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 17 157 руб. 03 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 772 руб. 50 коп. 

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу товарищества собственников жилья «

<

адрес>» (№) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 54 441 руб. 94 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 10 409 руб. 05 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 257 руб. 50 коп. 

Товариществу собственников жилья «

<

адрес>» в удовлетворении иска в остальной части отказать.

Требование товарищества собственников жилья «

<

адрес>» о взыскании судебных расходов оставить без рассмотрения.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2023 года.

Председательствующий И.А. Валькова