Мотивированное 

решение

 изготовлено 15 декабря 2017 года

Дело № 2-1368/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Голубевой А.Е., 

при секретаре Устиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах ФИО1, к ФИО4 о принудительном обмене жилого помещения,

установил:

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о принудительном обмене жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является опекуном ФИО1., который зарегистрирован в квартире по вышеуказанному адресу, которая была предоставлена матери несовершеннолетнего подопечного и ответчика – ФИО2 Данное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, площадью 29,2 кв.м., является объектом муниципальной собственности Администрации ТМР. В квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО1 Наниматель ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира является благоустроенной, ФИО4 проживает в указанной квартире, произвел в ней косметический ремонт, задолженности по коммунальным платежам нет. В настоящее время ФИО1. проживает у попечителя. Проживать по месту регистрации не представляется возможным, так как старший брат – ФИО4 проживает в данной квартире с сожительницей, планируются дети, в связи с чем, вести общее совместное хозяйство не представляется возможным. Представленные два варианта для размена квартиры – комната, площадью 12 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и комната, площадью 12,8 кв.м. по 

<

адрес> ответчика не устроили. 

Истец ФИО3, действующая в интересах ФИО1., в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ее внуки ФИО4 и ФИО1. находились на ее попечении с 2006 года, проживали совместно с ней, за ними было закреплено спорное жилое помещение, с 2013 года ФИО4 проживает в спорной квартире с девушкой, ведет отдельное хозяйство, сделал в квартире косметический ремонт. Между ФИО1 и Александром отношения нормальные, они являются братьями по матери, однако совместное проживание двоих молодых людей, один из которых в настоящее время планирует создавать свою семью, в однокомнатной квартире не представляется возможным, с целью обмена жилого помещения истец обратился в агентство недвижимости «Светлана», однако предложенные варианты обмена однокомнатной квартиры на две комнаты в разных коммунальных квартирах не устроили ответчика, предложенные комнаты и сами коммунальные квартиры были в антисанитарном состоянии, в них проживали люди, ведущие аморальный образ жизни, проживание с ними совместно в коммунальной квартире не представляется возможным. Спорная квартира в хорошем состоянии, ФИО4 своими руками квартиру отремонтировал, благоустроил, а предложенные комнаты были очень запущенные, без ремонта, грязные, люди, которые в них проживают находились в неадекватном состоянии. 

Представитель ФИО3 – ФИО5 в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что мать ФИО1. и ФИО4 умерла, опекунство над ними оформила бабушка ФИО3 Дети зарегистрированы в квартире, которую ранее занимала их мать по договору социального найма. ФИО4 стал проживать в спорной квартире с девушкой, у них сложились семейные отношения, в связи с чем, ФИО1. в данном жилом помещении не представляется возможным проживать, поскольку квартира является однокомнатной. В настоящее время ФИО1. проживает в квартире у попечителя, где кроме них еще проживают супруг и сын попечителя. ФИО3 обратилась в агентство недвижимости «Светлана» с целью размена квартиры, были предложены две комнаты, но они не пригодны для проживания, так как находятся в антисанитарном состоянии, соседи ведут асоциальный образ жизни. Найти что-то подходящее для размена не удалось, а те варианты, которые есть, не устраивают ответчика. 

Истец ФИО1. в судебном заседании исковые требования и пояснения ФИО3 и ее представителя поддержал, пояснил, что с братом ФИО4 у него хорошие взаимоотношения, но в одной квартире проживать фактически не могут, поскольку у брата своя семья, в настоящее время истец учится в 11 классе, после окончания школы планирует учиться в 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не согласен на размен квартиры, для размена ему предлагались не обустроенные комнаты, где также проживают иные неблагополучные семьи, в пользовании с указанными людьми находится общий санузел, кухня. Сам он с 18 лет проживает отдельно от брата ФИО1 и опекуна ФИО3 В настоящее время проживает в спорной квартире в гражданском браке с ФИО6, с которой планирует создать семью. 

Представитель третьего лица Департамента образования Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Свидетель ФИО7 в суде пояснила, что с ФИО4 два года назад сложились семейные отношения, с 2015 года стали проживать вместе в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Отношения с братом Александра ФИО1 хорошие, но вместе с ними ФИО1 не проживает и вселиться в спорную квартиру попыток не предпринимал.

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», по правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (ч.3 ст.72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене. При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами других лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.

Согласно ч.5 ст.72 ЖК РФ обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований ч.1 ст.70 ЖК РФ.

Согласно ст.74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных ст.73 ЖК РФ. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (ч.1 ст.72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно ч.4 ст.74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных ст.73 ЖК РФ и ч.5 ст.72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

Судом установлено, что однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является объектом муниципальной собственности. В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: ФИО4 (сын нанимателя), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын нанимателя). Наниматель жилого помещения ФИО2. умерла ДД.ММ.ГГГГ года (свидетельство о смерти I-ГР № №

Согласно Постановлению Главы Тутаевского муниципального округа Ярославской области от 3 августа 2006 года № 573 ФИО3 назначена опекуном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. За ФИО1. и ФИО4 закреплена жилая площадь по адресу: 

<

адрес> 

Судом установлено, что в связи со смертью нанимателя жилого помещения ФИО2. спорное жилое помещение было закреплено Администрацией Тутаевского муниципального района Ярославской области за детьми нанимателя ФИО1. и ФИО4 

Согласно акту обследования жилой площади по адресу: 

<

адрес>, составленному 7 декабря 2017 года, жилое помещение представляет собой благоустроенную квартиру, со всеми удобствами, расположенную на 4 этаже девятиэтажного блочного дома, общей площадью 29.2 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м. Квартира состоит из одной комнаты, кухни, прихожей и раздельного санузла. Из комнаты есть выход на балкон. В коридоре встроенный шкаф и кладовка. Квартира оформлена по договору социального найма. В квартире зарегистрированы ФИО4 (родной брат ФИО1) и ФИО1. ФИО1 проживает с попечителем по адресу: 

<

адрес> В настоящее время в данном жилом помещении проживает ФИО4 с сожительницей. Санитарно-гигиеническое состояние жилой площади хорошее. Отопительная система, газовое оборудование и сантехника в исправном состоянии. Оконные блоки заменены на стеклопакеты. Потолки выложены потолочной плиткой, стены оклеены обоями, на полу ленолеум. В квартире имеется необходимая мебель и бытовая техника. В комнате: диван, софа, телевизор, стол. В кухне: холодильник, газовая плита, раковина, стол-тумба, сто и стулья. В квартире поддерживается порядок, чисто, тепло. В 2014 году выполнен ремонт кухни: натяжные потолки, на полу ламинат, стены оклеены обоями. В 2015 году установлен новый кухонный гарнитур. В 2017 году выполнен ремонт коридора, ванны, туалета. Установлены новые межкомнатные двери. Оплата коммунальных услуг производится своевременно. Задолженности нет. Жилищно-бытовые условия по данному адресу признаны удовлетворительными, пригодными для проживания.

Оценив представленные доказательства, объяснения сторон, показания свидетеля, письменные материалы дела, суд полагает, что спорное жилое помещение в настоящее время занимает ответчик ФИО4, фактически длительное время он проживает в указанной квартире совместно с ФИО7, они планируют создать семью, ФИО1. и ФИО4 совместного хозяйства не ведут, проживают отдельно, в настоящее время членами семьи по смыслу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не являются. Фактически их совместное проживание в однокомнатной квартире не представляется возможным.

Из пояснений сторон следует, что предлагаемые агентством недвижимости жилые помещения для обмена, их не устроили, потому что находятся в антисанитарном состоянии, комнаты в коммунальных квартирах занимают лица, ведущий асоциальный образ жизни, проживать в таких условиях не возможно, тогда как спорная квартира полностью благоустроенна, в ней произведен хороший ремонт.

Из материалов дела следует, что доля, приходящаяся на несовершеннолетнего ФИО1 составляет 14,6 кв.м. Суд полагает, что при изложенных обстоятельствах принудительный обмен с выделением ФИО1. отдельного жилого помещения невозможен.

Таким образом, исковые требования ФИО3, действующей в интересах ФИО1 к ФИО4 о принудительном обмене жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, действующей в интересах ФИО1, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева