Дело №2-163/2025

УИД: 33RS0012-01-2024-002163-37 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года г. Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Ореховой Е.И., при помощнике судьи Телковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации Кольчугинского района Владимирской области, ФИО9 о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность действительным, признании права собственности,

установил:

ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации Кольчугинского района Владимирской области, ФИО9 о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность действительным, прекращении права собственности, признании права собственности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО6, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, с одной стороны, и 

<

адрес> поселковым Советом народных депутатов Кольчугинского района Владимирской области, с другой стороны, был заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в совместную собственность. В установленном законом порядке право собственности не зарегистрировано. ФИО3 (бабушка истца ФИО6) умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследство приняла мама истца ФИО6 – ФИО4, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после смерти ФИО4 являются истец ФИО6, ответчик (брат истца) ФИО9 Квартира фактически была передана истцам и принята ими. Право собственности они не зарегистрировали, поскольку посчитали, что оно возникло после подписания договора.

Просят суд признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ действительным, прекратить право собственности администрации Кольчугинского района Владимирской области на квартиру, признать за ФИО6, ФИО8, ФИО7 право собственности на квартиру по ? доли в праве за каждым, признать за ФИО6 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования.

Определением Кольчугинского городского суда Владимирской области от 25.03.2025 производство по гражданскому делу по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации Кольчугинского района Владимирской области, ФИО9 прекращено в части требования о прекращении права собственности администрации Кольчугинского района Владимирской области на квартиру в связи с отказом истцов от иска.

Истцы ФИО6, ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 141-143, 146).

Представитель истца ФИО6 - ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 144).

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 147), представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме (л.д. 151).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В ходе телефонного разговора, признание иска, оформленное в письменном ходатайстве, ФИО9 подтвердил, указал, что последствия признания иска ему понятны, о чем судом составлена телефонограмма.

Представитель ответчика администрации Кольчугинского района Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 137).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 122-123, 134-135, 146).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонного отдела № 6 ООО «БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 145).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Нижегородской областной нотариальной палаты нотариальный округ – город областного значения Нижний Новгород ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 108, 148). 

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.ч. 2, 3 ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьёй 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение площадью 67,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено ФИО8 на семью из четырех человек, в том числе жену ФИО6, дочь ФИО1, бабушку ФИО2, на основании решения 

<

адрес> поселкового Совета народных депутатов Кольчугинского района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.126-127).

На момент предоставления квартиры ФИО8 осуществлял трудовую деятельность в 

<

данные изъяты>, состоял на учете нуждающихся в жилых помещениях (л.д. 128).

Согласно протоколу № заседания комиссии по приватизации жилищного фонда на территории 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 разрешено приватизировать указанную квартиру безвозмездно (л.д. 129).

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> Советом народных депутатов Кольчугинского района Владимирской области и ФИО8 заключен договор на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность. Из содержания указанного договора следует, что жилое помещение приватизируется в совместную собственность ФИО8, ФИО6, ФИО1, ФИО2 (л.д. 12-13).

Право собственности на квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было (л.д. 24, 36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 15, 43). После ее смерти наследство приняла дочь ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 39, 52-63).

ФИО6 является дочерью ФИО4 (л.д. 41). Кроме истца ФИО6, наследником по закону первой очереди после смерти ФИО4, является ответчик ФИО9 (сын, брат истца) (л.д. 18, 19, 42). ФИО9 обратился с заявлением к нотариусу г. Нижнего Новгорода ФИО11 с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО4, получил свидетельства о праве на наследство по закону в отношении 

<

данные изъяты> (л.д. 64-77).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила брак с ФИО5, после регистрации брака ей присвоена фамилия супруга – ФИО7 (л.д. 17).

Поскольку квартира была передана истцам и принята ими по договору от ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении длительного времени истцы пользуются жилым помещением, данные обстоятельства свидетельствуют о том, что сделка по передаче в собственность ФИО8, ФИО6, ФИО1 (ФИО7) А.С., ФИО2 жилого помещения состоялась и была сторонами договора фактически исполнена. Доказательств того, что договор был заключен ненадлежащими сторонами, а также с нарушением процедуры и сроков составления, суду не предоставлено.

При изложенных обстоятельствах договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ признается судом действительным и действующим.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учётом перечисленных ранее нормативных положений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации смерть гражданина, заключившего договор на передачу жилого помещения в собственность, но не зарегистрировавшего право собственности на такое жилое помещение, не является препятствием для включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, а также для признания права собственности на него в порядке наследования.

С учётом обстоятельств дела и вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу о возникновении у истцов права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, поскольку по договору на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана в общую совместную собственность четырех членов семьи ФИО8, ФИО6, ФИО1, ФИО2

Таким образом, то обстоятельство, что ФИО2 при жизни, а также истцы ФИО8, ФИО6, ФИО7 до настоящего времени не зарегистрировали в ЕГРН право собственности на спорную квартиру, на основании разъяснений, содержащихся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорную квартиру, которые являются собственниками спорного жилого помещения в силу заключенного договора приватизации.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как следует из п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Поскольку право собственности на квартиру площадью 67,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО8, ФИО6, ФИО7 приобрели в порядке приватизации, за ними подлежит признанию право собственности за каждым по ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Кроме того, принимая признание иска ответчиком ФИО9, которое не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, за ФИО6 подлежит признанию право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования после смерти ФИО2 и ФИО4

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В этой связи настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о жилом помещении и об истцах как о собственниках спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации Кольчугинского района Владимирской области (ИНН 

<

***>), ФИО9 (

<

данные изъяты>) о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность действительным, признании права собственности удовлетворить.

Признать действительным договор на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между 

<

адрес> поселковым Советом народных депутатов Кольчугинского района Владимирской области и ФИО8, ФИО6, ФИО1, ФИО2.

Признать за ФИО8 (

<

данные изъяты>) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 67,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 (

<

данные изъяты>) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 67,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 (

<

данные изъяты>) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 67,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 (ИНН 

<

***>) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 67,1 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Орехова

Решение в окончательной форме принято 7 апреля 2025 года.