Дело № 2-1323/2020

УИД 63RS0045-01-2020-000460-61

Решение

 

Именем Российской Федерации 

13 мая 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Бобылевой Е.В.,

при секретаре Байрамовой Л.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1323/2020 по иску ФИО5 к Администрации городского округа Самара об исправлении реестровой ошибки, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец, ФИО5 обратился в суд к Администрации городского округа Самара с вышеуказанным иском, в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ФИО1 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1 

<

адрес>, установить новые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1 

<

адрес>, площадью 182 кв.м., путем установления следующих координат:

№

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 182 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: ФИО1 

<

адрес>, площадью 132, 00 кв.м. на основании договора дарения в 2014 году от своей дочери ФИО6 (в браке ФИО40 ) Е.И., которая в свою очередь, приобрела участок на основании договора купли-продажи у своей матери ФИО7 ФИО7 прибрела 2/3 доли жилого дома и земельный участок по договору купли-продажи от 06.07.1996г. у ФИО25 и ФИО27, при этом площадь земельного участка составляла 595 кв.м., а по факту 668 кв.м., в соответствии с установленным забором еще в 1938г. В дальнейшем ФИО8 20.04.2000г. поделила указанный земельный участок на два участка, один из которых продала, а участок площадью 132 кв.м. (фактической 182 кв.м.) и дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> продала своей дочери ФИО32 Спорный земельный участок был образован в 1938 году и предоставлен под индивидуальное жилищное строительство ФИО9 Дом был построен и введен в эксплуатацию в 1940г. Затем дом был продан ФИО21 и ФИО27 После смерти ФИО21 его доля перешла к его сыну ФИО25 в порядке наследования по закону. 06.07.1996г. ФИО8 по договору купли-продажи приобрела дом и земельный участок у ФИО25 и ФИО27 С 1938г. границы земельного участка не изменялись, забор не переносился. 14.05.2019г. производилась проверка инспектором муниципального земельного контроля по использованию земельных участков по 

<

адрес> и выяснилось, что в собственности истца ФИО2 по документам значится земельный участок площадью 132 кв.м., а по факту - по сложившемуся порядку землепользования т.е. по забору, границы которого не менялись, начиная с 1938г. площадь земельного участка составляет 182 кв.м. В дальнейшем выяснилось, что при разделе земельных участков кадастровый инженер ООО «Апогейс» не ставя в известность ФИО8 подготовил межевой план на 132 кв.м., вместо 182 кв.м., как по факту был установлен забор, то есть, произвольно уменьшил площадь земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Поволжье» ФИО10 № от 24.10.2019г., местоположение и конфигурация (контур) исследуемого участка не изменялась, соответствует данным 1997 и 1999 годов. Таким образом, возможно определить, что расположение и существование границ земельного участка на местности существует пятнадцать и более лет. Существующие границы исследуемого участка соответствуют данным архивных графических материалов. Споры со смежными землепользователями отсутствуют. В соответствии со сведениями ЕГРН границы исследуемого земельного участка не накладывается на границы иных объектов недвижимости, а так же территориально не накладываются на другие объекты недвижимости. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не была учтена фактическая площадь 182 кв.м., существовавшая на местности 15 и более лет. Истец обращался в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании схемы расположения земельного участка. Распоряжение Департамента градостроительства Администрации г.о. Самара от 28.06.2019г. № РД-1227 было получено «Об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков». Отказ мотивирован тем, что земельный участок площадью 182 кв.м. располагается в трех территориальных зонах и что часть земельного участка принадлежит территории общего пользования. Между тем, Правила застройки и землепользования в 

<

адрес>, в данном случае не могут определять правовой режим используемого земельного участка, площадью 182 кв.м., поскольку данный участок используется для эксплуатации жилого дома с прилегающей территорией и их использование началось до утверждения Генерального плана развития 

<

адрес> и вступления в силу вышеуказанных Правил застройки и землепользования в 

<

адрес> (п. 1, ст. 6 Правил). На территории исследуемого участка объекты общего пользования отсутствуют, данная информация так же подтверждается по состоянию на 1999г. На основании вышеизложенного было определено, что фактическое расположение земельного участка, находящегося по адресу: ФИО1 

<

адрес>, существует на местности 15 и более лет и соответствует схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельного участка от 10.06.2019г. В соответствии с законом Самарской области N 94-ГД «О земле» установлены минимальные и максимальные размеры земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, которые составляют: для садоводства, индивидуального жилищного строительства от 0,03 гектара до 0,1 гектара. Решением ФИО4 г.о. Самара от 02.02.2017г. № внесены изменения в статьи 29, 30 Правил застройки и землепользования в 

<

адрес>, согласно которым предельные минимальные размеры земельных участков в зонах Ж-1, Ж-2 составляют 300 кв.м. Площадь земельного участка составляет менее минимального размера предоставления таких участком под индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок сформирован еще в 1938г., споров по границам не имеется, земельный участок занят недвижимостью: жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственности и необходим для его использования. Согласно план-схеме границ земельного участка занимаемого индивидуальным жилым домом с участком, в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 182 кв.м. План границ земельного участка содержит указание на общую площадь земельного участка - 182 кв.м. и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка. Кроме этого, истец свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, не реализовал. У ФИО2 имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок. Истец полагает, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, которая заключается в том, что фактическое расположение земельного участка, находящегося по адресу: ФИО1 

<

адрес>, существует на местности 15 и более лет и соответствует схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельного участка от 10.06.2019г., фактическая площадь которого составляет 182 кв.м. Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании представители истца ФИО5 по доверенностям ФИО7, ФИО11 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать. Указал, что отказ регистрирующего органа об исправлении реестровой ошибки не обжалован, с заявлением о предоставление в собственность земельного участка истец не обращался, отсутствуют доказательства, что был приобретен земельный участок площадью 182 кв.м., однако по документам истец является собственником земельного участка, площадью 132,00 кв.м., границы которого установлены межеванием. 

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о. Самара в суд представителей не направили, извещены надлежаще, причина неявки неизвестна. 

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО14, ФИО37, показали, что спорный земельный участок огорожен забором, который стоит более 30 лет. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приватизацию земельных участков, то есть бесплатную передачу в собственность, имеют граждане-собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО9 на основании договора на право застройки № от 07 сентября 1938 года, удостоверенный 

<

адрес> нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен земельный участок, площадью 720 кв.м. Сроком на 50 лет. 

Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО9 является его супруга, ФИО15, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома находящегося в 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО16, государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, реестра №. 

09.09.1969 года в соответствии с договором купли -продажи между ФИО15 и ФИО17 ФИО17 купил 1/3 доли жилого дома находящегося в 

<

адрес>, под №, удост. ФИО18, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, реестра № – №

После смерти ФИО15 наследником имущества стал ФИО19, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого дома находящегося в 

<

адрес> под №, удостоверенный ФИО20, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес> реестр №.

01.02.1980 года по договору купли-продажи ФИО19 продала, а ФИО21 и ФИО22 купили 2/3 доли в равных долях каждый, жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, под №, удост. ФИО23, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, реестр №.

12.12.1980г., по договору купли-продажи ФИО17 продал, а ФИО24 купил 1/3 долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес> угол 

<

адрес>, под №, удост. ФИО23, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Промышленного 

<

адрес>, реестр №.

В 1995 году ФИО39 и ФИО22C., выдано свидетельство на право собственности на землю Серия РФ-V-Сам № №, которые приобретают право совместной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>/пр.Ю.ФИО41, 

<

адрес>, общей площадью 595,94 кв.м., регистрационная запись №, от 16.05.1995г.

После смерти ФИО21, в соответствии со свидетельством о праве на наследство от 12.06.1996г. наследником имущества ФИО39 является ФИО25, наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, по угол 

<

адрес>, под №, удост. ФИО26, нотариусом Промышленной Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, реестр №.

В 1996 году ФИО25 и ФИО27C., выдано свидетельство на право собственности на землю Серия № №, на право общей совместной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>/пр.Ю.ФИО41, 

<

адрес>, общей площадью 595,94 кв.м., регистрационная запись № от 15.12.1996г.

В 1997 году ФИО25 и ФИО27 продали долю жилого дома и земельного участка, согласно договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО8 купила 2/3 доли жилого дома и земельный участок общей площадью 595,94 кв.м. находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Безымянка, 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО28, нотариусом 

<

адрес>, №.

На основании приказа Министерства имущественных отношений ФИО1 

<

адрес> 16.01.2009г. №, ФИО24 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, общей площадью 220,70 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

По договору купли - продажи от 12.12.1980г., ФИО17 продал, а ФИО24 купил 1/3 долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес> угол 

<

адрес>, под №, удост. ФИО23, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, реестр №. 06.10.2011г. выдан дубликат договора взамен утраченного, удост. ФИО29, нотариусом 

<

адрес>, реестр № – № 

Собственниками строения произведена реконструкция жилого дома. 

В соответствии с решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от 01.11.2010г., признано право общей долевой собственности на вновь образованный жилой 

<

адрес> в следующем размере: за ФИО24 - 396/824 доли, за ФИО34 – 428/824 доли; выделено и признано за ФИО24 право собственности на изолированную часть дома (часть лит. А, лит.А1 А3а2) по указанному адресу.

В соответствии с решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от 30.01.2012г., признано за ФИО30, ФИО31 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на изолированную часть жилого дома ( лит.А, лит.А1А3а2) по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО24

По договору купли-продажи земельного участка с долей в праве собственности на жилой дом от 26.04.2000г., ФИО8 продала а, ФИО32 купила земельный участок мерой 132,00 кв.м., с долей (2/3) в собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Промышленный 

<

адрес>, удост.ФИО33, нотариусом 

<

адрес>, реестр №. 

По акту приема-передачи от 26.04.2000г. ФИО8 передала ФИО38 (в браке ФИО42 ) Е.И. указанный в договоре земельный участок площадью 132,00 кв м. и долю (2/3) в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, удост. ФИО33, нотариусом 

<

адрес>, реестр №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 63- № от 07.12.2012 года, которое выдано Управлением Росреестра по ФИО1 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО34 являлась собственником земельного участка, площадью 132 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> пионеров, 

<

адрес> /117, на основании договора купли - продажи земельного участка с долей справе собственности на жилой дом, удост. нот. 

<

адрес> ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Свидетельство выдано, повторно, взамен утраченного серия 63 №, от ДД.ММ.ГГГГ, серия 63 №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, серия 63- АВ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором дарения от 12 марта 2014 года, ФИО34 ( дочь) безвозмездно передала одаряемому ФИО2 (отец) жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, 2 этажный общей площадью 110,5 кв.м., инв. №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 132 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, с ограничениями в пользу ОАО «Самарагаз». 

ФИО5 является собственником земельного участка площадью 132 кв.м., по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения, о чем выдано свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 63-АМ №. 

Из материалов дела следует, что в соответствии с актом проверки муниципального контроля от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес>, при проведении проверки по использованию земельного участка, после осмотра и совмещения точек землепользования, выявлено что в состав землепользования ФИО2 входят земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:11220, площадью 132,3 кв.м., и земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 50,2 кв.м., который расположен в кадастровом квартале 63: 01:0722002. 

В соответствии с постановлением Управления Росреестра по ФИО1 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 назначено административное наказание в виде административного штрафа. 

Согласно выписки из ИСОГД г.о. Самара от 14.02.2020 года, по результатам обращения ФИО5 о предоставлении информации по земельному участку, по адресу: 

<

адрес>, площадью 182,00 кв.м., расположен в нескольких территориальных зонах. В соответствии с Решением ФИО4 ФИО3 округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденные Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №» часть земельного участка расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), часть в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3), часть в зоне парков, бульваров, набережных (Р-2). На часть градостроительный регламент не распространяется. На часть установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Решением ФИО4 ФИО3 округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (водопровода, ЛЭП, газопровода). Часть земельного участка расположена в границах красных линий.

Распоряжением Департамента градостроительства городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № РД – 1227, отказано в заключении соглашения о перераспределении земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности, по пп.11 п.9 ст. 39.29 Кодекса. 

Управлением Росреестра по ФИО1 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – № принято решение об отклонении заявления ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, в связи с тем, что ошибок, содержащихся в документах, предоставленных в орган регистрации прав и воспроизведенных в ЕГРН, не выявлено, форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, не соответствуют требованиями законодательства РФ. Управление Росреестра по ФИО1 

<

адрес> в уведомлении об отказе, ссылается, что заявителем представлен межевой план, подготовленный в связи с исправлением реестровой ошибки, в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0000000:11220, и в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением указанной ошибки уточнено местоположение границы земельного участка. Однако, по сведениям ЕГРН, пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленной границы земельного участка, не обнаружено. Согласно сведениям кадастра недвижимости, а также правоустанавливающим документам, объект недвижимости площадь земельного участка составляет 132 кв.м. В данном случае отсутствуют основания для уточнения сведения о земельном участке площадью 182 кв.м., представленный межевой план не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона.

ФИО5 в обоснование требований иска, ссылается на то обстоятельство, что при покупке земельного участка, в 1996 году ФИО7, фактически приобрела земельный участок площадью 668 кв.м., вместо указанных в договоре купли – продажи 595 кв.м. 

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Руководствуясь статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, данными в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", правовой позицией, сформулированной в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N ВАС-№ учитывая, что заявленные истцом требования предполагают изменение существующих границ и площадей земельного участка с кадастровым номером № и образуемого земельного участка площадью 182 кв.м., суд приходит к выводу, что спор не может быть разрешен в порядке исправления ошибки в государственном кадастре недвижимости и снятия участка с государственного кадастрового учета.

При этом суд не находит подтверждения доводам истца о фактическом выделении первоначальному пользователю земельного участка, площадью свыше 800 кв.м., по документам 720 кв.м. и о фактическом приобретении ФИО7 земельного участка, площадью свыше 600 кв.м., вместо указанной по документам 595,94 кв.м. 

Земельный участок является объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь, а вопрос о его границах относится к обстоятельствам, имеющим значение для разрешения спора, подлежащим доказыванию, в том числе, при необходимости, на основании заключений экспертов, которые в суд не представлялись. 

В соответствии с данными кадастрового дела, в 2006 году по заявлению ФИО43 кадастровый №, специалистами МП «ГЗЦ» проведено межевание земельного участка по адресу: 

<

адрес> пионеров, 

<

адрес>, и произведен отвод земельного участка ФИО24, площадью 319, 5 кв.м., (98,8 кв.м. + 220,7 кв.м., а также ДД.ММ.ГГГГ по результатам межевых работ подписан акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями ФИО42 ФИО32, ФИО35, ФИО36 топографический план выполненный МП «Городской земельный центр» утвержден начальником ТО № по 

<

адрес> Роснедвижимости по ФИО1 

<

адрес> от 16 марта 2007 года. С 2008 года земельный участок ФИО24 состоит на кадастровом учете. 

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 132 кв.м., учтены сведения по смежным земельным участкам кадастровый № правообладателя ФИО7 и участка с кадастровым номером №. Подписан акт согласования земельных участков. 

Данные правоустанавливающего документа о площади земельного участка площадью 132 кв.м., не противоречат площади земельного участка по межевому плану в кадастровом деле на объект недвижимости, площадью 132 кв.м. 

Заключение кадастрового инженера ООО «Поволжье» ФИО44 содержит выводы о возможности уточнения местоположение границ земельного участка, что не подтверждает обоснований заявленных истцом требований об установлении границ земельного участка, тогда как понятия «установление» и «уточнение» границ земельного участка не являются равнозначными. 

Поскольку требования об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат, то оснований для удовлетворения остальных требований истца не имеется. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Администрации городского округа Самара об исправлении реестровой ошибки, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.05.2020г.

Председательствующий Е. В. Бобылева