Дело № 2-362/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Волгоград 

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда 

в составе председательствующего судьи Н.В. Панчишкиной,

при секретаре судебного заседания Е.А. Скибиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тракторозаводского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тракторозаводского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании требований указал, что ФИО1 является собственником квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ.

В целях благоустройства в пользовании была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: 

- между жилой комнатой и кладовой демонтирована самонесущая гипсолитовая перегородка с устройством жилой комнаты в новых размерах;

- в самонесущих гипсолитовых перегородках между жилой комнатой и жилой комнатой, между жилой комнатой и кухней заделаны дверные проемы гипсолитовыми плитами;

- между жилой комнатой и коридором демонтирована часть гипсолитовой перегородки с устройством жилой комнаты и коридора в новых размерах;

- в жилой комнате заделан арочный проем гипсолитовыми плитами в результате чего образовалась кладовая и жилая комната в новых размерах;

- между жилой комнатой и кухней демонтирована часть гипсолитовой перегородки в результате чего образовалась столовая и кухня в новых размерах;

- в кухне демонтирован и установлен сантехнический набор – раковина. Подключение сантехприбора выполнено к соответствующим стоякам водопровода и канализации.

В результате перепланировки и переустройства изменился размер общей и жилой площади квартиры.

Письмом администрации Тракторозаводского района Волгограда №13/6994 от 26.09.2023 года в согласовании произведенной перепланировки и переустройства квартиры было отказано.

С учетом изложенного просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в перепланированном (переустроенном) состоянии в новых размерах, с изменением общей и жилой площадей квартиры, которые после перепланировки составили 44,8 кв.м. и 12,8 кв.м. соответственно, с изменением конфигурации помещения в виде: 

- между жилой комнатой (лит.1) и кладовой (лит.6) демонтирована самонесущая гипсолитовая перегородка с устройством жилой комнаты (лит.1) в новых размерах;

- в самонесущих гипсолитовых перегородках между жилой комнатой (лит.1) и жилой комнатой (лит.2), между жилой комнатой (лит.2) и кухней заделаны дверные проемы гипсолитовыми плитами;

- между жилой комнатой (лит.2) и коридором (лит.5) демонтирована часть гипсолитовой перегородки с устройством жилой комнаты и коридора в новых размерах;

- в жилой комнате (лит.2) заделан арочный проем гипсолитовыми плитами в результате чего образовалась кладовая (лит.6) и жилая комната (лит.2) в новых размерах;

- между жилой комнатой (лит.2) и кухней (лит.3) демонтирована часть гипсолитовой перегородки в результате чего образовалась столовая (лит.2) и кухня (лит.3) в новых размерах;

- в кухне (лит.3) демонтирован и установлен сантехнический набор – раковина. Подключение сантехприбора выполнено к соответствующим стоякам водопровода и канализации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представители ответчиков администрации Тракторозаводского района Волгограда, администрации Волгограда в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Волжский край» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ. Право собственности истца на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из искового заявления следует и не оспаривается ответчиками, что для улучшения условий проживания в квартире истцом были самовольно произведены перепланировка и переустройство квартиры.

В соответствии с заключением МУП «Центральное межрайонное БТИ» от 05.09.2023 года «О техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ» были выполнены следующие работы: 

- между жилой комнатой (лит.1) и кладовой (лит.6) демонтирована самонесущая гипсолитовая перегородка с устройством жилой комнаты (лит.1) в новых размерах;

- в самонесущих гипсолитовых перегородках между жилой комнатой (лит.1) и жилой комнатой (лит.2), между жилой комнатой (лит.2) и кухней заделаны дверные проемы гипсолитовыми плитами;

- между жилой комнатой (лит.2) и коридором (лит.5) демонтирована часть гипсолитовой перегородки с устройством жилой комнаты и коридора в новых размерах;

- в жилой комнате (лит.2) заделан арочный проем гипсолитовыми плитами в результате чего образовалась кладовая (лит.6) и жилая комната (лит.2) в новых размерах;

- между жилой комнатой (лит.2) и кухней (лит.3) демонтирована часть гипсолитовой перегородки в результате чего образовалась столовая (лит.2) и кухня (лит.3) в новых размерах;

- в кухне (лит.3) демонтирован и установлен сантехнический набор – раковина. Подключение сантехприбора выполнено к соответствующим стоякам водопровода и канализации.

Согласно выводам указанного заключения выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не оказывают влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения МУП «Центральное межрайонное БТИ» усматривается, что до перепланировки и переустройства квартиры общая площадь жилого помещения составляет 44,3 кв.м., жилая площадь – 29,5 кв.м, балкон – 0,7 кв.м, после перепланировки и переустройства данные площади составили соответственно 44,8 кв.м. и 12,8 кв.м., площадь балкона 0,7 кв.м. не изменилась.

Указанное заключение не опровергнуто и не оспорено, а потому суд соглашается с выводами специалистов.

Из искового заявления следует, что после произведенных перепланировки и переустройства квартиры 21.09.2023 года истец обратился в администрацию Тракторозаводского района города Волгограда с заявлением о согласовании проведенной перепланировки с переустройством квартиры, однако письмом администрации Тракторозаводского района Волгограда №13/6994 от 26.09.2023 года в согласовании произведенной перепланировки и переустройства квартиры истцу было отказано.

Согласно ответу Администрации Тракторозаводского района Волгограда на запрос суда в согласовании произведенной перепланировки и переустройства квартиры истцу было отказано, поскольку администрация района не наделена полномочиями сохранения самовольно выполненных перепланировок жилых помещений в отсутствие разрешения органа местного самоуправления.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тракторозаводского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ – в перепланированном и переустроенном состоянии в новых размерах, с изменением общей и жилой площадей квартиры, которые после перепланировки и переустройства составили 44,8 кв.м. и 12,8 кв.м. соответственно с балконом 0,7 кв.м., с изменением конфигурации помещения в виде: 

- между жилой комнатой (лит.1) и кладовой (лит.6) демонтирована самонесущая гипсолитовая перегородка с устройством жилой комнаты (лит.1) в новых размерах;

- в самонесущих гипсолитовых перегородках между жилой комнатой (лит.1) и жилой комнатой (лит.2), между жилой комнатой (лит.2) и кухней заделаны дверные проемы гипсолитовыми плитами;

- между жилой комнатой (лит.2) и коридором (лит.5) демонтирована часть гипсолитовой перегородки с устройством жилой комнаты и коридора в новых размерах;

- в жилой комнате (лит.2) заделан арочный проем гипсолитовыми плитами в результате чего образовалась кладовая (лит.6) и жилая комната (лит.2) в новых размерах;

- между жилой комнатой (лит.2) и кухней (лит.3) демонтирована часть гипсолитовой перегородки в результате чего образовалась столовая (лит.2) и кухня (лит.3) в новых размерах;

- в кухне (лит.3) демонтирован и установлен сантехнический набор – раковина. Подключение сантехприбора выполнено к соответствующим стоякам водопровода и канализации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2024 года.

Судья подпись

Копия верна. Судья Н.В. Панчишкина