Дело №2-400/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 05 мая 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе 

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Сентемовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области признании права собственности на реконструированный жилой дом, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка - ФИО1. В установленный законом срок истец ФИО5, как единственный наследник по праву представления (ввиду смерти сына умершей и отца ФИО5- ФИО2), обратилась к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО3 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1, является жилой дом №39, расположенный по 

<

адрес>, принадлежащий ей на основании записи в похозяйственной книге №6, лицевой счет №

<

***>, и земельный участок по указанному адресу.

ФИО5 указывает в иске, что на земельный участок по указанному адресу ей было выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенное нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3.

При подготовке документов для оформления наследственных прав на жилой дом выяснилось, что при жизни ФИО1 самовольно, без разрешения компетентных органов произвела переустройство в домовладении (снесла печь в литер «А»), а также реконструировала жилой дом, пристроив к нему жилую пристройку литер «А2».

Таким образом, реконструированный и переустроенный жилой дом при жизни ФИО1 не был сдан в эксплуатацию, что в настоящее время препятствует истцу в получении свидетельства о праве на наследство на указанный объект недвижимости.

Истец утверждает, что произведенное ФИО1 переустройство и реконструкция жилого дома не нарушают прав и законных интересов граждан, а также не создают угрозы их жизни и здоровью.

На основании ст.ст.218,222,1110,1112 ГК РФ истец просит: признать за ФИО1 право собственности на жилой до литер «А, А1,А2» общей площадью 79,6 кв.м, в том числе жилой - 45,4 кв.м, расположенный по 

<

адрес> в реконструированном виде; включить указанное имущество в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО5 право собственности на жилой до литер «А,А1,А2» общей площадью 79,6 кв.м, в том числе жилой - 45,4 кв.м, расположенный 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны и представитель истца, в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Истец и его представитель по нотариально удостоверенной доверенности ФИО4, ответчик – администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области 27.01.2006.

При жизни ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом 

<

адрес>, что подтверждается записью в похозяйственной книге №6, лицевой счет №

<

***>, а также земельный участок по указанному адресу – на основании решения малого совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 03.11.1992 №13, свидетельства о праве собственности на землю Борисоглебского района Воронежской области от 18.12.1992, №312.

Истец является наследником к имуществу умершей ФИО1 по закону, оформившим свои права на часть принадлежащего наследодателю имущества - земельный участок по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области 06.12.2016 ФИО3, р. №.

При оформлении истцом наследственных прав на жилой дом, выяснилось, что при жизни ФИО1 самовольно, без разрешения компетентных органов произвела переустройство в домовладении (снесла печь в литер «А»), а также реконструировала жилой дом, пристроив к нему жилую пристройку литер «А2».

В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 79,6 кв.м, в том числе жилая – 45,4 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Реконструированный и переустроенный жилой дом при жизни ФИО1 не был сдан в эксплуатацию, что подтверждается записью в техническом паспорте на спорный объект недвижимости, изготовленный специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация».

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 27.04.2017 жилой дом «А,А1,А2» общей площадью 79,6 кв.м, в том числе жилой - 45,4 кв.м, расположенный по 

<

адрес> представляет собой одноэтажный индивидуальный жилой дом, который, в его переустроенном и реконструированном состоянии, в том числе пристройка литер А2, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным. 

Поскольку работы по реконструкции жилого дома с возведением жилой пристройки литер А2 произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой до литер «А, А1,А2» общей площадью 79,6 кв.м, в том числе жилой - 45,4 кв.м, расположенный по 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Изложенные обстоятельства дают суду основания считать обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о включении спорного объекта недвижимости в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ФИО5 права собственности на жилой до литер «А,А1,А2» общей площадью 79,6 кв.м, в том числе жилой - 45,4 кв.м, расположенный по 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования ФИО4 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер «А,А1,А2» общей площадью 79,6 кв.м, в том числе жилой - 45,4 кв.м, расположенный по 

<

адрес>.

Включить жилой дом литер «А, А1,А2» общей площадью 79,6 кв.м, в том числе жилой - 45,4 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом литер «А, А1,А2» общей площадью 79,6 кв.м, в том числе жилой - 45,4 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, в порядке наследования по закону имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: