Дело №2-418/2019

заочное

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.,

при секретаре Ждановой А.М., 

с участием старшего помощника прокурора Шульга Е.П.,

истца ФИО1 и ее представителя, действующего по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, устранении помех в пользовании домовладением и земельным участком,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО3, согласно которым просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

....>; обязать Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

....> снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу; выселить ответчика из находящегося в собственности истца жилого дома по адресу: 

<

....>, с/

<

....> участок 

<

....>: обязать ответчика вернуть истцу комплект ключей от двух входных дверей жилого дома, ключ от калитки при входе во двор домовладения и электронный пульт от въездных ворот земельного участка, расположенных по адресу: 

<

....>, с/т 

<

....>, участок 

<

....>. Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: квартира по адресу: 

<

....> - на основании договора дарения от 

<

....>; земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

....>, с/т «

<

....> 

<

....> - на основании договора купли-продажи от 

<

....>, декларации об объекте недвижимого имущества от 

<

....>. Ответчик ФИО3 является ее сыном, и с 

<

....> зарегистрирован по месту жительства в принадлежащей истцу квартире по адресу: 

<

....>. В марте 2018г. ответчик добровольно выселился из указанной квартиры, после чего с согласия истца вселился в принадлежащий ей жилой дом по адресу: 

<

....>, с/т «Дружба», отделение 1, участок 

<

....>, где фактически проживает по настоящее время. В сентябре 2018г. отношения между истцом и ответчиком серьезно ухудшились, между ними начались постоянные конфликты, что повлекло полное прекращение семейных отношений между сторонами. Истец полностью перестала общаться с ответчиком, поддерживать с ним родственные отношения. Также ответчик не выдает истцу ключи от принадлежащего истцу жилого дома по адресу: 

<

....> 

<

....>, калитки во двор и от въездных ворот на данный земельный участок, фактически не пускает ее в указанный жилой дом и на территорию земельного участка. Добровольно исполнить требования истца о снятии с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

....>, а также выселении из жилого дома по адресу: 

<

....>, участок 

<

....>, возврате истцу ключей от принадлежащего ей жилого дома и земельного участка, ответчик отказался. Данные обстоятельства создают истцу, как собственнику, неудобства во владении и пользовании данным имуществом, препятствия в возможном заключении с третьими лицами соответствующих сделок купли-продажи по отчуждению данного имущества, что послужило основанием для обращения в суд с соответствующим исковым заявлением. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель, действующий по доверенности ФИО2, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить иск в полном объеме. В судебном заседании истец ФИО1 также указала, что проживание ответчика в жилом доме истца было допущено в период, когда семейные отношения между ней и сыном сохранялись, с ее согласия ответчик был вселен до момента приобретения им собственного жилья или поиска съемного жилого помещения. Семейные отношения с ответчиком прекращены с октября 2018г., с этого времени общего хозяйства с ним не ведется, в связи с чем не желает, чтобы ответчик проживал в принадлежащем ей жилом доме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

....> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

Выслушав истца и ее представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, в собственности истца ФИО1 находится квартира общей площадью 144,3 кв.м., жилой площадью 97,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

....>, принадлежащая ей на основании договора дарения от 

<

....>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

....> серия 23-АБ 

<

....>. 

Также в собственности истца ФИО1 находятся земельный участок с кадастровым номером 

<

....> площадью 605 кв.м. и жилой дом общей площадью 114 кв.м., расположенные по адресу: 

<

....>, с/т «Дружба», отделение 1, участок 

<

....>, принадлежащие ей на основании договора купли-продажи от 

<

....>, декларации об объекте недвижимого имущества от 

<

....>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

....> серия 23-АМ 

<

....>, свидетельством о государственной регистрации права от 

<

....> 

<

....>.

Ответчик ФИО3, 

<

....> года рождения, является сыном истца ФИО1. Ответчик с 

<

....> и по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

....>.

Как следует из объяснений истца ФИО1 в судебном заседании, регистрация ответчика ФИО3 по месту жительства в квартире по адресу: 

<

....> была произведена с ее согласия, поскольку на момент регистрации она считала ФИО3 членом своей семьи, вела с ним общее хозяйство. При этом ФИО3 постоянно проживал в квартире по адресу: 

<

....>. В связи с произошедшей продажей квартиры по 

<

....>, непродолжительное время - с января 2018 г. по март 2018 г. - ответчик ФИО3 проживал в квартире по адресу: 

<

....>. В марте 2018 года ФИО3 добровольно выселился из указанной квартиры, забрал все имевшиеся в квартире свои личные вещи и документы, и с согласия ФИО1 стал фактически проживать в ее жилом доме по адресу: 

<

....>, 

<

....> отделение 1, участок 

<

....>. По договоренности с ФИО1 вселение ФИО3 в указанный жилой дом носило временный характер – до момента приобретения ФИО3 собственного жилья или поиска съемного жилого помещения. Каких-либо соглашений о порядке пользования жилым домом между сторонами не заключалось, при этом расходы на содержание дома и оплату коммунальных услуг ФИО3 на протяжении всего периода проживания не производил. Необходимые материальные средства на приобретение или аренду жилья у ФИО3 имелись, поскольку в его собственность было оформлено здание автомойки по адресу: 

<

....>, Северный жилой район, автодорога 

<

....>), что подтверждается имеющейся в материалах дела Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

....>. Эксплуатация автомойки приносит значительный доход, позволяющий ФИО3 самостоятельно обеспечить себя собственным жильем. До момента оформления в собственность ФИО3 автомойки предпринимательскую деятельность по ее эксплуатации осуществляла ФИО1. Однако после вынесения осенью 2018 года судебного решения о признании за ФИО3 права собственности на указанную автомойку, отношения между ФИО1 и ФИО3 резко ухудшились по инициативе ФИО3. Неожиданно у ФИО3 появились имущественные претензии к ФИО1, в результате чего между ними стали происходить постоянные ссоры и конфликты. В ходе данных конфликтов ФИО3 неоднократно угрожал ФИО1, оскорблял в грубой форме, в результате чего она неоднократно обращалась с соответствующими заявлениями в Отдел полиции 

<

....>, полностью прекратила общение с ФИО3. С этого момента считает, что семейные отношения между ними полностью прекращены, общего хозяйства они не ведут, членом своей семьи ФИО3 она не считает. Кроме того, ФИО3 перестал пускать ФИО1 в ее жилой дом и на территорию земельного участка по адресу: 

<

....> 1, участок 

<

....>. В ноябре 2018 года без согласия ФИО1 ответчик произвел замену замков от входной двери жилого дома, гаражного бокса, калитки во двор и от въездных ворот на земельный участок по адресу: 

<

....> участок 

<

....>. С этого момента ФИО1 не имеет возможности попасть в свой жилой дом и на земельный участок, так как ответчик ФИО3 туда ее не пускает, выдать ей экземпляры ключей отказывается. Истец ФИО1, предлагала ответчику ФИО3 добровольно сняться с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

....>, а также выселиться из жилого дома по адресу: 

<

....> участок 

<

....>, выдать ей ключи от жилого дома и земельного участка. Однако от выполнения данных требований ответчик ФИО3 отказался. В связи с данными обстоятельствами ФИО1, вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Из имеющихся в материалах дела письменных возражений ответчика ФИО3 следует, что ответчик с исковыми требованиями ФИО1 не согласен, просит суд в удовлетворении иска ФИО1, отказать. В обоснование своих возражений указывает, что семейные отношения между сторонами не прекращены, считает себя членом семьи ФИО1. Полагает, что основания для выселения его из жилого дома по адресу: 

<

....>, с/т «Дружба», отделение 1, участок 

<

....>, а также снятия с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

....> отсутствуют, поскольку другого жилья у него не имеется. Ранее ему на праве собственности принадлежала квартира по адресу: 

<

....>, которую он продал по просьбе ФИО1, а также передал ей вырученные от продажи квартиры денежные средства. Также указывает, что оформил на имя ФИО1 ряд принадлежащих ему коммерческих объектов недвижимости, вкладывал личные денежные средства в строительство жилого дома по адресу: 

<

....>, 

<

....> 

<

....>. 

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком в обоснование своих возражений не представлено достоверных и допустимых доказательств подтверждающих данные обстоятельства.

В судебном заседании были допрошены свидетели Б, А, Д.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Б пояснил, что знаком с ФИО3 с 2000-х годов. Позже познакомился с его матерью ФИО1. Длительное время является арендатором здания автосервиса, расположенного по адресу: 

<

....> 1, принадлежащего ФИО1. Рядом с указанным автосервисом находится земельный участок по адресу: 

<

....>, с

<

....> 

<

....>, на котором Х несколько лет назад был построен жилой дом. В течение примерно около года в указанном жилом доме постоянно находится ФИО3, он приезжает вечером, уезжает по утрам. Несколько раз видел, что на данный земельный участок к ФИО3 приезжала его мать ФИО1. Последний раз видел, как она приезжала на данный земельный участок в середине января 2019г.. При этом между ФИО1, и ФИО3 произошел конфликт, в ходе которого ФИО3 загородил своим автомобилем дорогу автомобилю ФИО1, полностью ограничил ей проезд. В результате ФИО1 вызывала сотрудников полиции, которые разбирались в ситуации. О причинах возникновения конфликта между ФИО1 и ФИО3 ему не известно.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А пояснила, что с 2006 года проживает в жилом доме по адресу: 

<

....>, является членом правления ТСЖ жилого дома и соседкой ФИО1, проживает с ней в одном подъезде. Указывает, что в квартире по адресу: 

<

....> постоянно проживает ФИО1. Ее сын ФИО3 в указанной квартире не проживает. При этом видела, что раньше ФИО3 неоднократно приезжал в гости к ФИО1 на своем автомобиле, после чего уезжал к себе домой. О том, по какому адресу фактически жил ФИО3 свидетелю неизвестно.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Д пояснил, что с 2000 года состоит с ФИО1 в фактических брачных отношениях. Постоянно проживает с ФИО1 в квартире по адресу: 

<

....>. С ФИО3 длительное время находился в хороших отношениях. В октябре 2018 года отношения ухудшились. Причиной послужило то, что ФИО1 оформила на ФИО3 право собственности на автомойку в 

<

....>, Северный жилой район, автодорога Армавир-Новокубанск. Предпринимательскую деятельность по эксплуатации данной автомойки в течение многих лет осуществляла ФИО1. После оформления автомойки в свою собственность, ФИО3 выгнал ФИО1 с автомойки, всю деятельность стал вести сам, забирая получаемые доходы себе. Также в ноябре 2018 года поменял все замки в жилом доме и на земельном участке ФИО1 по адресу 

<

....>, 

<

....>, участок 

<

....>, перестал ее туда пускать. На протяжении нескольких последних месяцев ФИО3 постоянно угрожает ФИО1, оскорбляет ее, требует от нее выплаты значительных денежных сумм. ФИО1 вынуждена была неоднократно обращаться в полицию. После этих фактов общение с ФИО3 полностью прекращено. В настоящее время ФИО3 проживает по адресу 

<

....> Туда он вселился с разрешения ФИО1 около года назад, когда отношения были нормальные. О том, на каких условиях ФИО1 разрешила ФИО3 пожить в указанном жилом доме свидетелю неизвестно. После возникшего конфликта требования ФИО1 выселиться из данного жилого дома ФИО3 выполнить отказался, сказал, что будет жить в этом доме, сколько захочет. В квартире по адресу: 

<

....> ФИО3 не проживает. Пока отношения с ФИО1 были хорошие, он неоднократно приезжал в гости, питался с ними вместе, несколько раз ночевал. В квартире были его вещи из одежды, но после возникшего осенью 2018 г. конфликта с ФИО1, принадлежащие ему личные вещи и документы ФИО1 отдала ФИО3. В настоящее время вещей ФИО3 в квартире нет. 

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность фактов, изложенных свидетелями, поскольку не установлено их личной или иной заинтересованности в исходе дела, свидетели рассказали о фактах, которые им лично известны, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетелей не противоречат друг другу, объективно подтверждаются исследованными судом доказательствами, а также объяснениями истца.

Доводы, изложенные истцом, в судебном заседании не опровергнуты ответчиком, им не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих его право на проживание в принадлежащих истцу квартире по адресу: 

<

....>, а также жилом доме по адресу: 

<

....>, 

<

....> 

<

....>. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Часть 7 ст.31 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

....> 

<

....> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Судом установлено, что ответчик ФИО3 был вселен собственником жилого помещения в жилой дом по адресу: 

<

....> для временного проживания, членом семьи истца ответчик в настоящее время не является, общее хозяйство не ведет, соглашение по порядку пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. В спорной квартире по адресу: 

<

....> ответчик фактически не проживает, выселился из него добровольно, данное жилое помещение не является его постоянным местом жительства. 

Из материалов дела суд не усматривает наличие у ответчика ФИО3 законных оснований для сохранения права пользования спорной квартирой по адресу: 

<

....> спорным жилым домом по адресу: г. 

<

....> 

<

....> после произошедшего прекращения между сторонами семейных отношений и при отсутствии согласия собственника данных жилых помещений ФИО1 на сохранение за ФИО3 права пользования принадлежащими ей жилыми помещениями.

При этом суд соглашается с доводом истца о том, что из-за регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире, а также фактического проживания ответчика в спорном жилом доме истец лишена возможности в полной мере реализовать свои права, как собственника по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ответчика ФИО3 прекратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

....>, а также выселить ответчика ФИО3 из жилого дома по адресу: г. 

<

....> 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 

<

....> N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 

<

....> 

<

....>, а также Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

....> 

<

....>, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при признании утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 

<

....> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Признавая ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

....>, суд полагает, что одновременно с этим он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Кроме того, в целях восстановления нарушенного права истца на владение и пользование принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, суд считает необходимым обязать ответчика ФИО3 вернуть истцу ФИО1 комплект ключей от двух входных дверей жилого дома, ключ от калитки при входе во двор домовладения и электронный пульт от въездных ворот земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. 

<

....>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, устранении помех в пользовании домовладением и земельным участком, удовлетворить.

ФИО3, 

<

....> года рождения признать прекратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

....>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России в 

<

....> снять ФИО3, 

<

....> года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

....>.

Выселить ФИО3 из жилого дома, расположенного 

<

....>, 

<

....>

Обязать ФИО3 возвратить ФИО1 комплект ключей от двух входных дверей жилого дома, ключ от калитки при входе во двор домовладения и электронный пульт от въездных ворот земельного участка, расположенных по адресу 

<

....>, с

<

....>

Решение изготовлено 03.02.2019.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Запорожец