Дело № 2-824/2018

Поступило в суд 09.04.2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 г. 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Дяденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Дом.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском и просило: 1) взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 779 887,42 рублей, в том числе: 758 069,59 рублей задолженность по займу; 16 293,50 рублей начисленные проценты за пользование займом; 1 272,54 рублей пени, начисленные на просроченный основной долг по кредитному договору; 4 251,79 рублей пени, начисленные на просроченные проценты по кредитному договору; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 98,87 рублей; 2) начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1 в его пользу проценты за пользование займом в размере 12,2% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа; 2) обратить взыскание на предмет залога, а именно, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 452 800 рублей (л.д.3-4).

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между «

<

адрес> агентством ипотечного жилищного кредитования» (ОАО) и заемщиком ФИО1 заключен договор займа № о предоставлении займа в сумме 840 000 рублей под 12,2% годовых на срок 252 месяца, с аннуитетным (ежемесячным) платежом в размере 8 867 рублей, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору зама является ипотека квартиры. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, в настоящее время законным владельцем которой является истец. Заемщиком систематически нарушались условия договора займа по внесению платежей в счет погашения кредита и выплаты процентов за его пользование. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Первомайский районный суд 

<

адрес> о взыскании с ответчика имеющейся задолженности. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ответчик погасил имеющуюся задолженность в удовлетворении иска было отказано. Однако после вступления решения суда в законную силу ответчик вновь прекратил исполнять взятые на себя обязательства по договору займа. Ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако указанное требование не выполнено, задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 779 887,42 рублей. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Стоимость предмета ипотеки составляет 1 816 000 рублей, в связи с чем, начальную продажную стоимость следует установить в размере 80% от стоимости в размере 1 452 800 рублей.

Представитель истца – АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений против рассмотрения дела не представил.

Ответчица – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, возражений и ходатайств не представила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО 

<

адрес> агентство ипотечного кредитования» (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа №, по которому ФИО2 предоставлен заём в сумме 840 000 рублей под 12,2% годовых на срок 252 месяца на приобретение в собственность квартиры, состоящей из 1 (одной) комнаты, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., стоимостью 1 700 000 рублей, условный № (л.д.23-29).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека объекта недвижимости в силу закона (п.п. 1.4). 

Согласно п. 1.5. договора займа права займодавца по договору займа подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа заемщиком ФИО2 первоначальному залогодержателю - ОАО «

<

адрес> агентство ипотечного кредитования» выдана закладная, согласно которой спорное имущество находится в залоге у банка (л.д.36-42).

Согласно отметке о смене владельца закладной, ДД.ММ.ГГГГ права на закладную переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» изменило с наименование на А.О. «Дом.РФ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.46-60)

Таким образом, в настоящее время спорное имущество находится в залоге у истца.

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ заемщику была перечислена сумма займа в размере 840 000 рублей на расчетный счет №, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

В соответствии с п. 2.2. договора займа, сумма займа по распоряжению заёмщика перечисляется в счёт оплаты по договору купли-продажи квартиры путём безналичного перечисления на аккредитивный счёт продавца № в 

<

адрес> филиале ОАО 

<

адрес> 

На предоставленные банком денежные средства, по договору купли – продаж квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность квартиру стоимостью 1 700 000 рублей по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,5 кв.м. (л.д.43-45). ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.98-99, 112-114).

В соответствии с пунктом 3.1 договора займа, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты. Проценты начисляются на остаток займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за нем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке указанной в п. 1.1 договора, и с учетом положений п. 3.12.1 и п. 3.12.2 договора.

Заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из сумы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счёт возврата займа (пункт 3.5).

Пунктами 5.2, 5.3 договора займа предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа и/или уплаты начисленных займодавцем процентов заёмщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и/или по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт займодавца /уполномоченного займодавцем лица (включительно).

Как следует из графика платежей, ответчик обязался ежемесячно производить гашение займа аннуитетными платежами по 8 867,00 рублей в сроки указанные в графике (л.д.30-34).

В связи с тем, что заемщиком систематически нарушались условия договора займа по внесению платежей в счет погашения займа и выплаты процентов за его пользование ДД.ММ.ГГГГ АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" (АО "АИЖК") обратилось в Первомайский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Первомайским районным судом 

<

адрес> вынесено решение гражданскому делу по иску АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" (АО "АИЖК") о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество отказано, которым в удовлетворении исковых требований АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" (АО "АИЖК") отказано, в связи с тем, что размер задолженности ответчика по договору займа не превышает 5% от стоимости предмета залога (л.д.61-63).

После вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, ответчик прекратил исполнять взятые на себя обязательства по договору займа. Количество дней просрочки на ДД.ММ.ГГГГ составило 213 дней.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о досрочном погашении суммы задолженности по договору займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100-101,102). Однако, задолженность ответчиком оплачена в срок не была.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика по договору займа составляет 779 887,42 рублей, в том числе: 758 069,59 рублей задолженность по займу; 16 293,50 рублей начисленные проценты за пользование займом; 1 272,54 рублей пени, начисленные на просроченный основной долг по договору займа; 4 251,79 рублей пени, начисленные на просроченные проценты по договору займа (л.д.18-22).Суд соглашается с представленным истцом расчетом. Ответчик расчет истца не оспаривала, своего не представила. Доказательств погашения задолженности также не представила.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пунктов 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно требованиям ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Суд считает, что в судебном заседании нашли подтверждения факты: заключения договора займа, получения ФИО1 суммы займа, неисполнение обязательств ответчиком по договору займа.

В связи с этим, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Требования АО «Дом.РФ» о взыскании с ФИО1 начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, процентов за пользование займом в размере 12,2% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа, суд находит также обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данное требование не противоречит положениям ч. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 4.4.2 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на объект недвижимости при неисполнении его требований в случае неисполнения обязательств по договору займа.

Пунктом 4.2 закладной предусмотрено, что залогодержатель вправе на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя и/или должника.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с п.2 ст.54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного закона) суд не усматривает.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из отчёта ООО «

<

адрес> Центр» об оценке 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества – 

<

адрес>, находящейся по адресу 

<

адрес>, общей площадью 35,5 кв.м. состоящей из 1 комнаты, расположенной на 5-ом этаже, число этажей надземной части 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 816 000 рублей (л.д. 65-97).

Ответчиком начальная продажная цена и оценка квартиры, указанные в отчете представленным истцом, не оспорена. При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с пунктом 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 452 800 рублей.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 998,87 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Дом.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: 779 887,42 рублей, в том числе: 758 069,59 рублей задолженность по займу; 16 293,50 рублей начисленные проценты за пользование займом; 1 272,54 рублей пени, начисленные на просроченный основной долг по договору займа; 4 251,79 рублей пени, начисленные на просроченные проценты по договору займа, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 998,87 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование займом в размере 12,2% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа 758 069,59 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – однокомнатную квартиру, общей площадью 35,5 кв.м., расположенную на 5-ом этаже, число этажей надземной части 

<

адрес>, жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, в счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества 1 452 800 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В.Зотова