№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года Ленинский районный суд в составе судьи Якушенко И.С., при секретаре Грищенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» (далее по тексту – ООО «СУ ЖКС») обратилось в суд с исковым заявлением, заявлением в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Иркутск, 

<

адрес> от ****год, ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» избрано в качестве управляющей организации. ****год ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» реорганизовано в ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами». Ответчик ФИО7 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ****год по ****год образовалась задолженность в размере 75554 руб., которую просит взыскать с ответчика в полном объеме, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2466,62 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по адресу регистрации и о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> ****год принято решение о выборе в качестве управляющей организации ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» сроком на три года.

На основании внеочередного общего собрания собственников помещений 

<

адрес> 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования в период с ****год по ****год, оформленного протоколом от ****год прекращено действие договора управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения от ****год с момента утверждения договора управления в новой редакции. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ****год утвержден и подписан договор управления многоквартирным домом в новой редакции. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Собственники помещений, подписавшие договор управления, указываются в приложении к данному договору. 

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> от ****год расторгнут договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО Управляющая Компания «Союз»; в качестве управляющей организации выбрано ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами». 

По девятому вопросу повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений утверждена стоимость и виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом, в том числе: размер платы по строке «Содержание» составляет 9,91 руб./кв.м. и действует в течение 1 года с даты вступления в силу договора управления многоквартирным домом. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30, 39, 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести такие расходы путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ****год ФИО6 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плаза за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из выписки из лицевого счета следует, что лицевой счет № открыт на имя ФИО7, площадь жилого помещения составляет 59,7 кв.м., в том числе жилая – 43 кв.м. Задолженность по оплате за жилое помещение по состоянию на ****год составляет 75554 руб., и рассчитана исходя из количества проживающих лиц – 1.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ****год по ****год составила 75554 руб. 

При этом на ****год сальдо начальное составляло 51668,99 руб., размер платы по строке «Содержание» составлял 9,67 руб./кв.м.

В период с января 2018 года по июль 2018 года размер платы по строке «Содержание» составлял 10,06 руб./кв.м., с августа 2018 года на основании решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от ****год размер платы по строке «Содержание» составляет 9,91 руб./кв.м.

Соответственно в платежных документах за август, сентябрь 2018гг. сумма в размере 9,91 руб./кв.м. указана корректно, в связи с чем, доводы ответчика в данной части суд находит несостоятельными. 

Установлено, что мировым судьей с/у № 

<

адрес> № выдавался судебный приказ № от ****год о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 60849,07 руб., однако на основании определения от ****год данный судебный приказ отменен. 

Доказательств погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги после отмены судебного приказа в полном объеме либо в большем размере, чем указано в исковом заявлении, ответчиком суду не представлено, возражений относительно заявленных требований, в том числе в части расчета задолженности, ответчиком не заявлено, что с учетом представленных документов свидетельствует о наличии оснований для взыскания задолженности в полном объеме. 

При этом, доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что оплата за поставленные ПАО «Иркутскэнерго» коммунальные ресурсы должна производиться ООО «СУ жилищно-коммунальными системами», а не напрямую ПАО «Иркутскэнерго», не могут быть приняты судом во внимание, поскольку противоречат материалам дела.

Так, из представленного договора теплоснабжения и горячего водоснабжения № с исполнителем коммунальных услуг, заключенного ****год между ОАО «Иркутскэнерго» /ЕТО/ и ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» /исполнитель/ следует, что ЕТО обязуется подавать исполнителю через присоединенную сеть коммунальные ресурсы – тепловую энергию (мощность) на отопление и горячую воду до точки (точек) поставки в количестве и качестве, необходимом исполнителю для предоставления коммунальных услуг потребителям, а исполнитель обязуется принимать и оплачивать коммунальные ресурсы, а также соблюдать предусмотренный настоящим договором режим потребления тепловой энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации и исправность внутридомовых инженерных систем, в том числе приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных ресурсов. 

Доводы ответчика об отсутствии у управляющей организации полномочий на управление многоквартирным домом, опровергаются представленными суду документами и подлежат отклонению. 

Доводы о фальсификации протокола от ****год суд также находит несостоятельными, поскольку решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ****год в установленном законом порядке никем не оспорено, и недействительным не признано.

В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу государственная пошлина в размере 2466,62 руб.

Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 в пользу ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ****год по ****год в размере 75554 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2466,62 руб. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ****год.

Судья И.С. Якушенко