55RS0016-01-2020-000835-91

Дело № 2 – 390/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В. 

при помощнике судьи Кирпичевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 12 ноября 2020 года гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Черниговского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л:

Представитель истца ФИО4 – ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавший в д. Немировка совместно с ФИО5 (Истец). Во время совместного проживания ФИО2 и ФИО1 вели общее хозяйство, проживали как муж и жена, но не состояли в браке. При жизни у ФИО2 имелась земельная доля площадью 10.4 га на землях Черниговского СП (в массиве с кадастровым номером №). Данная земельная доля в 2004 году была выделена в отдельный земельный участок, который в последствии поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № и площадью 93900 кв.м (далее - Земельный участок). При жизни ФИО2 не оформил право собственности на Земельный участок, поэтому ДД.ММ.ГГГГ последний был снят с кадастрового учета в соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Спорный земельный участок ФИО2 при жизни сдавал в аренду ФИО3. После смерти ФИО2 на данный участок прав собственности по наследству никто не заявлял, поэтому этим участком стала пользоваться ФИО4 как своим собственным, сдавая его в аренду ФИО3 вплоть до 2017 года. В конце 2017 года ФИО3 в последний раз выплатил ФИО4 арендную плату и сообщил, что прекращает обрабатывать данный земельный участок и предложил прекратить арендные отношения. В связи с этим ФИО4 передала в аренду земельный участок КФХ ФИО10, который с 2018 года и по настоящее время продолжает использовать его для выращивания сельхозкультур, выплачивает ФИО4 арендную плату. С момента смерти ФИО2 и до настоящего времени, т.е. более 15 лет ФИО4 непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорным земельным участком как своим собственным, сдавая его в аренду. С момента смерти ФИО2 и до настоящего времени земельный участок не был оформлен в чью-либо собственность, в т.ч. муниципальную, никто другой не заявлял каких-либо прав на данный участок и фактически им не владел кроме Истца. Считают, что в сложившихся обстоятельствах ФИО4 приобрела право собственности на земельный участок в силу приобреталыюй давности. Открытость, непрерывность, добросовестность и давность владения земельным участком могут подтвердить свидетели, явка которых будет обеспечена в судебное заседание. Снятие земельного участка с кадастрового учета не позволит ФИО4 зарегистрировать в установленном порядке право собственности на спорный участок. Снятый с учета земельный участок был образован и поставлен на кадастровый учет в установленном порядке, он имеет установленные границы и характеристики. Землепользование осуществляется в этих границах, о чем свидетельствуют данные Публичной кадастровой карты. Восстановление на кадастровом учете земельного участка как определенного и учтенного объекта не нарушает интересов общества и государства и при этом способствует реализации законного права Истца на приобретение его в собственность. Напротив, снятие с кадастрового учета участка делает невозможным оформить его в частную собственность, как следствие влечет его правовую неопределенность, в связи с чем потерю к нему интереса землепользователей и прекращению его целевого использования. Кроме того, в этом случае земельный участок становиться неразграниченной собственностью и, чтобы его вновь оформить и начать использовать по назначению, Муниципальному органу (Администрации Черниговского СП) нужно понести значительные затраты за счет бюджетных средств. При этом восстановление на кадастровом учете Земельного участка и приобретение его в собственность ФИО4 не повлечет никаких затрат для Ответчиков приведет к правовой определенности спорного участка земли, возложит на Истца установленные законом обязанности по соблюдению земельного законодательства и оплате земельного налога. Таким образом, считают, что для реализации законного права Истца на приобретение земельного участка в собственность в порядке приобретательной давности он должен быть восстановлен на кадастровом учете путем аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о снятии его с учета. Спорный земельный участок был выделен из массива №, в котором ФИО2 принадлежала 1/323 доля. Поскольку он своевременно не оформил переход собственности, то в Едином государственном реестре недвижимости осталась не погашенной запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельную долю в вышеуказанном массиве, которая подлежит погашению в случае признания за ним права собственности на выделенный земельный участок. Просит признать за ФИО7 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 93900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Черниговское сельское поселение, в силу приобретательной давности. Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с учета земельного участка с кадастровым номером №. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на 1/323 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях Черниговского сельского поселения.

Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании уточнил исковые требования и просил признать за ФИО4 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 93900 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, Черниговское сельское поселение, в силу приобретательной давности. Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с учета земельного участка с кадастровым номером №. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на 1/323 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях Черниговского сельского поселения, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Черниговского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, администрация Кормиловского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причины отсутствия суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании участия не принимала, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия.

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что ФИО4 сдает ему в аренду спорный земельный участок с 2017 г., за что он ей платит арендную плату по стоимости 2-х тонн зерна. Договор аренды не оформлен, по устному соглашению. Земельный участок ранее принадлежал её мужу ФИО18, до 2017 г. им пользовался ФИО3. На сегодняшний день земельный участок находится в пригодном состоянии. Ему известны границы данного участка и где он находится, площадь участка точно не знает. 

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что он арендовал спорный земельный участок у ФИО2 с 2000 года и до 2017 г., после этого ФИО4 отдала земельный участок ФИО11, который его засеял. Договор аренды не оформлялся, по устному соглашению, так как на тот момент не было документов на участок. Земельный участок был выделен. ФИО4 и ФИО2 были сожителями, проживали вместе. После смерти ФИО2 земельный участок ему сдавала ФИО4, которой он продолжал платить арендную плату. У ФИО2 была дочь, фамилию которой не знает, в то время она на участок не претендовала, больше родственников ФИО2 не знает.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что у ФИО2 в собственности имелась земельная доля площадью 10.4 га на землях Черниговского СП (в массиве с кадастровым номером №).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № имеются сведения, согласно которым ФИО2 принадлежит 1/323 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Омская область, Кормиловский район, межселенная территория. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти наследственные дела, согласно информации, предоставленной нотариусами ФИО12 и ФИО13, не заводились.

Данная земельная доля в 2004 году была выделена в отдельный земельный участок, который впоследствии поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № и площадью 93900 кв., что подтверждается проектом размещения земельного участка, выделяемого ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения колхоза «Родина» 

<

адрес> и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО2 не оформил право собственности на вышеуказанный земельный участок, поэтому ДД.ММ.ГГГГ последний был снят с кадастрового учета в соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Спорный земельный участок ФИО2 при жизни сдавал в аренду ФИО3, а после смерти ФИО2 19.04.2005г., ФИО4 (приходилась ФИО14 сожительницей, поскольку проживали совместно и вели общее хозяйство) сдавала этот участок в аренду ФИО3 до 2017 года, который выплачивал ей арендную плату, а с 2018 г. ФИО4 передала в аренду земельный участок КФХ ФИО10, который по настоящее время продолжает использовать его для выращивания сельхозкультур и выплачивает ФИО4 арендную плату.

Укзанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО3 данными в судебном заседании. 

Таким образом, истец ФИО4 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, расположенным по адресу: Омская область, Кормиловский район, Черниговское сельское поселение, на протяжении более 15 лет. 

Снятие спорного земельного участка с кадастрового учета не позволяет ФИО4 зарегистрировать на него в установленном порядке право собственности. Данный земельный участок ранее был образован и поставлен на кадастровый учет в установленном порядке, имеет установленные границы и характеристики. Землепользование осуществляется в этих границах, о чем свидетельствуют данные Публичной кадастровой карты и показания свидетелей. Восстановление на кадастровом учете спорного земельного участка как определенного и учтенного объекта не нарушает интересов общества и государства и при этом способствует реализации законного права Истца на приобретение его в собственность, приведет к правовой определенности спорного участка земли, возложит на Истца установленные законом обязанности по соблюдению земельного законодательства и оплате земельного налога. 

Таким образом, суд полагает, что для реализации законного права Истца на приобретение земельного участка в собственность в порядке приобретательной давности он должен быть восстановлен на кадастровом учете путем аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о снятии его с учета. 

Спорный земельный участок был выделен из массива земельного участка с кадастровым номером №, в котором ФИО2 принадлежала 1/323 доля. Поскольку он своевременно не оформил переход собственности, то в Едином государственном реестре недвижимости осталась непогашенной запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельную долю в вышеуказанном массиве, которая подлежит погашению в связи с признанием за ФИО4 права собственности на спорный земельный участок.

В связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Уточненные исковые требования ФИО4 к Администрации Черниговского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 93900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, Черниговское сельское поселение, в силу приобретательной давности.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с учета земельного участка с кадастровым номером №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на 1/323 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях Черниговского сельского поселения. 

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено 19 ноября 2020 г.