Дело № 2-1170/19 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 11 июня 2019 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Килюхова М.А.,

при секретаре Ивановой М.Г., 

участием:

истца ФИО1,

представителя третьего лица, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2 действующей на основании доверенности №12 от 14.01.2019 года,

представителя третьего лица, администрации МО Красноармейский район, ФИО3 действующего на основании доверенности №20 от 14.01.2019 года,

третьего лица, кадастрового инженера ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейский район об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейский район об установлении границ земельного участка. 

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что он является собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка. 

Кадастровым инженером подготовлена схема расположения границ вышеуказанного земельного участка, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью по документам 2700 кв.м., фактическая площадь в результате обмера земельного участка составляет 2806 кв.м., что на 106 кв.м, больше документальной.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане от 19 мая 2019 года, при составлении межевого плана использовались материалы правил землепользования и застройки относительно х. Трудобеликовский (утвержденных решением Совета муниципального образования Красноармейского района № 46/6 от 25.07.2018 г.) Уточняемый земельный участок попадает в зону Ж-1Б (зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы). При подготовке межевого плана была запрошена информация о границах земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и получено уведомление № 31-26/753 от 23.04.2019 г. об отсутствии на архивном хранении в государственном фонде данных межевого дела на Земельный участок.

Истцом был представлен технический паспорт № 6962 от 27.12.1993 года, по которому у уточняемого земельного участка существуют определенные размеры. После проведения полевых геодезических работ и анализа документации, кадастровый инженер пришел к выводу, что граница уточняемого земельного участка в фактических границах значительно отличается от границ указанных в документе, что в свою очередь не подтверждает местоположение границ земельного участка при его образовании. Документы, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет, отсутствуют.

Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них внесены в ГКН, за исключением границ двух смежных земельных участков, собственники которых согласовали их в индивидуальном порядке, что, так же подтверждается схемой расположения границ земельного участка от 27.05.2019 года, и свидетельствует об отсутствии межевых споров.

Истец указывает на то, что, собственник вышеуказанного земельного участка лишен своего законного права во внесудебном порядке осуществить свое, конституционно закрепленное право, на распоряжение своей собственностью. В связи с чем, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № в фактически сложившихся границах площадью 2806 кв.м, в соответствии со схемой расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 от 27.05.2019 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установить, что решение является основанием для подготовки межевого плана кадастровому инженеру ФИО4, а также для государственного кадастрового учета изменений, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в едином государственном реестре недвижимости, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2806 кв.м., в соответствии межевым планом, подготовленным в соответствии со схемой расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 от 27.05.2019 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейский район глава ФИО5 в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, администрации МО Красноармейский район, ФИО3 в судебном заседании не возражал протии удовлетворения исковых требований. 

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебном заседании, просила принять решение на усмотрение суда.

Кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как в обосновании своих требований и возражений. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.23).

Истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка. 

Согласно заключению кадастрового инженера от 19 мая 2019 года, при проведения уточнении границы не было выявлено факта «дорезки» или незаконного увеличения границ участка. Споров по меже не установлено. По данным государственного кадастра недвижимости, площадь уточняемого земельного участка составляла 2700 кв.м, после обмера площадь участка составила 2806 кв.м, что на 106 кв.м, больше документальной. Данное увеличение не превышает минимальное значение по ПЗЗ и не противоречит действующему земельному законодательству.

Граница уточняемого земельного участка от точки 4 до точки 3 по металлическому забору граничит с земельным участком с кадастровым номером № граница с которым согласована ранее и согласно п. 1, 2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года, согласованию не подлежит. От точки 3 до точки 8 металлическому забору, граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница с которым согласована ранее и согласно п. 1, 2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 27.04.2007 года, согласованию не подлежит. От точки 8 до точки 10 без ограды граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница с которым согласована ранее и согласно п. 1, 2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. согласованию не подлежит. От точки 10 до точки н2 по забору из проволочной сетки, от точки н2 до точки н3 без ограды и от точки н3 до точки н4 по стене здания граничит с землями Трудобеликовского сельского поселения, то есть с землями общего пользования, согласование которых не проводится исходя из 221-ФЗ. От точки н4 до точки н6 по забору из проволочной сетки граничит с земельным участком с кадастровым номером № граница с которым согласована индивидуально, что подтверждает запись в акте согласования границ. От точки н6 до точки 12 по забору из проволочной сетки граничит с земельным участком с кадастровым номером № граница с которым согласованна индивидуально, что подтверждает запись в акте согласования границ. От точки 12 до точки 4 без ограды граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница с которым согласованна ранее. 

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен в двух кадастровых кварталах № и №, соответственно данный участок необходимо отнести к «нулевому» № кварталу.

В соответствии с пунктом 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

Пунктом 1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст.1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст.12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Судом установлено и сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что спора о границах земельного участка нет. 

Таким образом, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейский район об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в фактически сложившихся границах площадью 2806 кв.м, в соответствии со схемой расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 от 27.05.2019 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки межевого плана, а также для государственного кадастрового учета изменений, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в едином государственном реестре недвижимости, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2806 кв.м., в соответствии межевым планом, подготовленным в соответствии со схемой расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 от 27.05.2019 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца. 

Судья: