Дело № 2-813/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Щербаковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в перепланированном (реконструированном) состоянии. Иск обоснован тем, что истцы являются собственниками жилого дома, площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА. Также истцы являются собственниками земельного участка, площадью 825 кв.м. по этому же адресу. В связи с реконструкцией и переустройством жилого дома, площадь дома изменилась. Перепланировка жилого дома выполнена с соблюдением строительных норм. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят дело рассматривать без их участия.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по ** доли каждый жилого дома, площадью 48,6 кв.м., и земельного участка, площадью 825 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 9-10). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11-13, 14-16) – свидетельства о государственной регистрации).

Согласно технического паспорта (л.д.26-29) жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 77,7 кв.м., жилую площадь 20,9 кв.м. Изменение площади произошло за счет реконструкции пристроя Лит. А, возведения пристроя Лит. А1, изменения материала стен, фундамента. 

Реконструкция и переустройство произведены истцами в пределах территории земельного участка, принадлежащего им на праве собственности, что подтверждается техническим паспортом. 

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от ДАТА, ФИО1 указано, что в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д. 24).

Согласно заключения по результатам технического обследования квартиры, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что на основании выполненных работ и анализа полученных результатов для обследования здания, расположенного по адресу: АДРЕС можно сделать вывод, что строительство выполнено в соответствии с требованиями экологиеских, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку оно не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.