Дело № 2-3006/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саранск 15 ноября 2017 года 

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Парамонова А.А.

при секретаре судебного заседания Крутских В.В.,

с участием в деле:

истца ФИО1, его представителя – ФИО2, действующего на основании ордера № 32 от 02 ноября 2017 года,

ответчика Администрации городского округа Саранск,

третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража.

В обоснование исковых требований указал, что Постановлением Главы г.Саранска от 31 декабря 1997 года № 1683 ему был выделен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>, для строительства и эксплуатации гаража.

На момент строительства бокса-гаража на земельном участке, отведенным для указанных целей, ФИО1 было получено разрешение на его строительство, однако в последующем оно им было утрачено. С целью получения дубликата разрешения на строительство, он обратился в Администрацию городского округа Саранска, но ему было отказано по причине отсутствия информации о его выдаче. Строительство бокса-гаража на выделенном ФИО1 земельном участке по указанному адресу произведено в полном соответствии со строительными нормами, противопожарными требованиями, предъявляемых к строительным объектам указанного рода, с учетом целей его использования. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на бокс гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему.

Согласно кадастровому паспорту здания от 15 марта 2012 года, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое здание, общей площадью 20.3 кв.м., построенное в 1993 году (л.д. 16-17).

31 декабря 1997 года было вынесено Постановление № 1683 о предоставлении ФИО1 земельного участка по 

<

адрес> аренду для строительства и эксплуатации кирпичного гаража (л.д. 12-13). 

Согласно части 2 статьи 621 ГК Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что срок аренды спорного земельного участка истек. Однако, из пояснений истца ФИО1 следует, что он продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время, оплачивает арендную плату, что подтверждается материалами дела. Таким образом, суд считает, что договор аренды спорного земельного участка был пролонгирован, поскольку после окончания действия договора аренды ФИО1 продолжал пользоваться спорным земельным участком, оплачивать арендную плату, а арендодатель не возражал против вышеуказанного.

ФИО1 обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением о государственной регистрации права собственности на бокс гаража, на что получил отказ, поскольку им не были представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации, а именно в качестве правоустанавливающего документа была представлена копия Разрешения, выданного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Саранска Исполкома Саранского городского Совета Народных депутатов города Саранска 07 июня 1993 года № 47. 

Согласно акту экспертного исследования №07/17 от 13 октября 2017 года технического состояния бокса гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, несущие и ограждающие конструкции бокса гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям и не представляют угрозу жизни и здоровью окружающих. 

Согласно сообщению заместителя начальника Отдела надзорной деятельности и профилактической работы городского округа Саранск от 16 октября 2017 года № 1380-2-3-11, бокс гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

По правилам, установленным статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, такое лицо имеет полное право претендовать к узаконению своего объекта в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что строительство спорного гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на бокс гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 20,3 кв.м. 

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на бокс гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 20,3 кв.м. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия ФИО3

Мотивированное решение суда составлено 17 ноября 2017 года.