Дело № 2-370/2020 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года п. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Демидкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Устьянский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Устьянский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В обоснование иска указал, что до 1992 г. начал строить жилой дом по адресу: ..., завершил строительство дома в 1992 г., в котором он поживает по настоящее время, то есть более 15 лет, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает в технически исправном состоянии. На основании постановления главы Дмитриевской сельской администрации от 27 апреля 1992 г. ... ему был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью ... кв.м., на котором расположен указанный дом, 08 сентября 1992 г. выдано свидетельство на право собственности на землю. Для регистрации права на жилой дом он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО, государственная регистрация права была приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Наличие в его собственности данного жилого дома подтверждается также записью в похозяйственной книге ..., лицевой счет № ... за 1992 г. Дмитриевской сельской администрации. Просит на основании приобретательной давности признать за ним право собственности на указанный жилой дом. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель истца ФИО2 по доверенности - ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО «Устьянский муниципальный район» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований не предоставил, указав в письменном отзыве, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности отсутствует. 

По определению суда на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц. 

Исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что строительство спорного жилого дома было окончено истцом в 1992 г. Дом был построен за счет собственных средств ФИО2 и для личного пользования.

Данные обстоятельства никем не оспариваются и объективно подтверждаются материалами дела, в том числе техническим паспортном жилого дома, техническим планом здания, выпиской из похозяйственной книги ... от 23 сентября 2020 г., свидетельством на право собственности на землю от 08 сентября 1992 г. ....

На основании постановления главы Дмитриевской сельской администрации от 27 апреля 1992 г. ... истцу ФИО2 передан в собственность земельный участок, общей площадью ... га, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю ..., выданным Дмитриевской сельской администрацией 08 сентября 1992 г.

В связи с тем, что в свидетельстве на право собственности на землю ..., выданном Дмитриевской сельской администрацией 08 сентября 1992 г., вместо фамилии «Кузьминский» указана фамилия «Кузминский», истец обращался с заявлением об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа ему. 

Решением Устьянского районного суда Архангельской области от ... по делу ... был установлен факт принадлежности указанного свидетельства на право собственности на землю ... ФИО2

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, факт принадлежности свидетельства на право собственности на землю ... ФИО2 не подлежит повторному доказыванию. 

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 05 июня 2020 г., здание жилого дома по адресу: ... расположено на земельном участке с кадастровым номером .... В техническом плане отражены, в том числе следующие характеристики объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом, стены деревянные, год завершения строительства 1992, площадь ... кв.м.

Из технического паспорта жилого дома, составленногом 28 ноября 2019 г. ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» Устьянский межрайонный филиал, следует, что жилой дом расположен по адресу: ..., инвентарный номер ..., год постройки - 1992, общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., дом состоит из прихожей, 2 жилых комнат, и кухни.

По декларации об объекте недвижимости жилое здание расположено по адресу: ..., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ..., правообладателем земельного участка является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № ... от 08.09.1992 г., решения суда от 10.04.2020 по делу ....

В соответствии с уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН от 10 ноября 2020 г., земельный участок с кадастровым номером ..., дата присвоения кадастрового номера – 08 сентября 1992 г., земли населенных пунктов, общая площадь ... кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - жилой дом по адресу: .... Сведений о правообладателе в ЕГРН не имеется.

Выпиской от 23 сентября 2020 г. из похозяйственной книги ..., лицевой счет ......г. Дмитриевской сельской администрации установлено, что ФИО2 на праве личной собственности принадлежит жилой дом общей площадью ... кв.м., дом построен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, на основании постановления главы Дмитриевской сельской администрации от 29 июня 2004 г. ... дому ФИО2 присвоен адрес: ....

26 января 1934 г. Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлись похозяйственные книги, ведение которых было обязательным, они носили статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380) были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей инструкции

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Исходя из норм ранее действующего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Судом установлено, что спорный жилой дом был построен ФИО2 на предоставленном ему и переданном в последующем в собственность земельном участке, строительство велось истцом самим, с момента возведения и по настоящее время истец проживает в указанном доме, пользуется данным домом как своим собственным, обеспечивая его сохранность, неся расходы по его содержанию.

Правомерное возведение и пользование жилым домом, земельным участком истцом ФИО2, их целевое использование для проживания и ведения личного подсобного хозяйства никем не оспаривается.

Проанализировав вышеприведенные правовые нормы, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что данный индивидуальный жилой дом в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой. Тот факт, что строительство осуществлено истцом, никем не оспаривается, жилой дом возведен в границах ранее предоставленного ФИО2 земельного участка, целевое использование земельного участка не оспаривается, нарушений градостроительных норм и правил при возведении данного дома не установлено, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обстоятельств, свидетельствующих об обратном, судом не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.). 

Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно с 1992 года и по настоящее время, то есть на протяжении более 25 лет, пользуется данным индивидуальным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, при возведении данного жилого дома истцом соблюдены градостроительные и другие нормы, а также учитывая, что жилой дом ФИО2 построил для себя и членов своей семьи с целью приобретения на него права собственности, администрация МО «Устьянский муниципальный район» иск о признании за истцом права собственности на вышеуказанный жилой дом не оспаривает, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации МО «Устьянский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, инвентарный номер ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: .... 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия судом решения путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий А.М. Рогачева