Дело № 2-16/2020 г.

УИД:5RS0002-01-2019-000290-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года г. Баксан

Баксанский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Карпова В.В., секретарей судебного заседания Акежевой Р.И., Шаовой Т.В., Шогеновой Э.Р. с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя Гешева З.Б., ответчика ФИО2, его представителя ФИО3

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 ФИО5 к ФИО4 ФИО6 о разделе общего имущества и взыскании задолженности за газ

у с т а н о в и л:

ФИО1, Чеченов Амерби Л. обратились в Баксанский районный суд КБР с исковым заявлением к ФИО4 ФИО6 о разделе общего недвижимого имущества, расположенного по адресухх выделив ответчику ФИО2 в качестве жилого помещения летнюю кухню Лит. Г.6 площадью 26,6 кв. м., которая приспособлена для постоянного проживания, сарай Г8 площадью 48,6 кв. м., часть навеса Г7 площадью 40-45 кв. м., часть навеса Г5 площадью 20-25 кв. м., а также земельный участок площадью 500 кв. м., оставшееся недвижимое имущество передать ФИО4 ФИО7, ФИО4 ФИО5- общую долевую собственность с долей в праве по 1/2 каждому В случае невозможности раздела общего имущества, принять решение о выплате ответчику компенсации стоимости 1/6 общего имущества. Также истцы просят взыскать в их пользу часть задолженности за потребленный сетевой газ в размере 15760 рублей.

Основанием обращения в суд с указанным иском истцы обосновали тем, что решением Баксанского районного суда КБР от хх за ххх было признано право собственности на 1/3 долю наследства наследодателя хх К.Ц., умершей хх, которое составляет 1/6 долю домовладения, расположенного по адресу: хх

Между истцами и ххх существуют непреодолимые противоречия, в результате чего возникла необходимость реального раздела общего имущества в общей собственности. 

В судебном заседании истцы, а также их представитель адвокат Гешев З.Б. поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и пояснили, что они не согласны на варианты раздела спорного домовладения и земельного участка, предложенных экспертом, поскольку ни один из вариантов ни исключает конфликтной ситуации в дальнейшем. Необходимо произвести раздел с обособленным пользованием жилого помещения и земельного участка ФИО4 ФИО6

Ответчик ФИО4 ФИО6 и его представитель ФИО3, действующий по доверенности хх9, выданной хх сроком на 3 года, удостоверенной нотариусом Баксанского нотариального округа КБР хх исковые требования признали частично и пояснили, что ФИО4 ФИО6 принадлежит в спорном домовладении 1/6 доля, а истцам в совокупности 5/6 долей. С предложенным вариантом истцов в исковом заявлении о выделении ФИО4 ФИО6 объектов недвижимости не согласны. Чеченов Гумарби Л. в спорном домовладении вообще не проживает. Между проживающими в нем ФИО4 ФИО8 и ФИО4 ФИО5 длительное время сложился порядок пользования спорными строениями, никаких конфликтов при этом между ними нет. Другого жилого помещения, где он мог проживать со своей семьей он не имеет, нигде не работает. Поэтому они просят выделить ФИО4 ФИО8 жилые строения и земельный участок предложенный экспертом по первому варианту.

Выслушав объяснения истцов, их представителя, ответчика и его представителя, изучив представленные письменные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав действующее законодательство, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Решением Баксанского районного суда КБР от хх исковые требования ФИО2 к ФИО9, ФИО1, ФИО2, третьему лицу Росреестру по КБР были удовлетворены, которым было постановлено:

-признать совместной собственность, нажитое во врем брака хх и хх, умершей хх имущество:

-саманный жилой дом лит. «А» общей площадью 65,0 кв.м., с вспомогательными помещениями общей площадью 20,0 кв. м., под кадастровым номером хх кирпичный жилой дом лит. «Б» жилой площадью 119,6 кв. м. под кадастровым номером хх приусадебный земельный участок площадью 2985 кв. м. под кадастровым номером хх а также другие вспомогательные и хозяйственные постройки: навес Г1-площадью 78,8 кв. м., ванная Г2- площадью 17 кв. м., котельная Г3-площадью 16,6 кв. м., навес Г4-площадью 22,7 кв. м., навес Г5-площадью 48,0 кв. м., летняя кухня Г6 –площадью 26,6 кв. м., навес Г7 –площадью 78,8 кв. м., сарай Г8 площадью 48,6 кв. м., расположенные по адресу: хх зарегистрированное на праве собственности за хх.

Доля хх, умершей хх в праве совместной собственности в вышеуказанном имуществе определена равной 1/2.

В состав наследственной массы, открывшейся после смерти хх была включена её 1/2 доля в вышеуказанном имуществе.

Был установлен факт, имеющий юридическое значение принятия наследства хх после смерти матери (наследодателя) хх на 1/6 долю на саманный жилой дом лит. «А» общей площадью 65,0 кв.м., с вспомогательными помещениями общей площадью 20,0 кв. м., под кадастровым номером хх кирпичный жилой дом лит. «Б» жилой площадью 119,6 кв. м. под кадастровым номером хх приусадебный земельный участок площадью 2985 кв. м. под кадастровым номером хх а также другие вспомогательные и хозяйственные постройки: навес Г1-площадью 78,8 кв. м., ванная Г2- площадью 17 кв. м., котельная Г3-площадью 16,6 кв. м., навес Г4-площадью 22,7 кв. м., навес Г5-площадью 48,0 кв. м., летняя кухня Г6 –площадью 26,6 кв. м., навес Г7 –площадью 78,8 кв. м., сарай Г8 площадью 48,6 кв. м., расположенные по адресу: : КБР, хх, с.хх в виде наследственной доли по закону.

За ФИО2 признанно право собственности на 1/6 долю общей собственности (1/3 доли от наследства матери) в порядке наследования по закону после смерти хх К.Ц. в вышеуказанном имуществе в виде наследственной доли по закону.

Договор дарения земельного участка с жилыми домами, заключенный хх между ФИО9 и ФИО1, ФИО2 в части передачи в дар ФИО1 и ФИО2 1/6 доли в праве совместной собственности на имущество: саманный жилой дом лит. «А» общей площадью 65,0 кв.м., с вспомогательными помещениями общей площадью 20,0 кв. м., под кадастровым номером хх кирпичный жилой дом лит. «Б» жилой площадью 119,6 кв. м. под кадастровым номером хх, приусадебный земельный участок площадью 2985 кв. м. под кадастровым номером хх был признан недействительным.

Также было признано считать недействительным и исключенным записи в ЕГРП от хх за номерами: 

хх

хх

хх

в части регистрации общей долевой собственности на 1/6 доли жилого дома лит. «А» общей площадью 65,0 кв.м., жилого дома лит. «Б» жилой площадью 119,6 кв.м. и приусадебного земельного участка площадью 2985 кв. м. произведенные за ФИО1, ФИО2.

Судебным приказом, выданного мировым судьей судебного участка хх Баксанского судебного района КБР хх по делу хх г. с хх в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Нальчик» взыскана задолженность, образовавшаяся за период с хх по хх в размере 93064 рублей 36 копеек.

В соответствии с п.1 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Пунктом 1 статьи 254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу п.3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусматривается, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Определением Баксанского районного суда КБР от хх по данному гражданскому делу была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы хх от ххг. рыночная стоимость недвижимого имущества и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, хх, с.хх составляет 2410095 рублей.

Оценка технического состояния жилых домов под литерами «А» и «Б» проведена в соответствии с хх «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» по результатам визуального обследования. Несущие строительные конструкции жилого дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии.

Размеру долей на жилые дома и в натуральном выражении составляют:

-ФИО4 ФИО7 и ФИО4 ФИО5 (5/6 доли в праве)-153,8 кв. м.

-ФИО4 ФИО6 (1/6 доля в праве)-30,8 кв.м.

Между собственниками сложился порядок пользования жилыми домами под литерами «А» и «Б»:

-в фактическом пользовании ФИО4 ФИО7 и ФИО4 ФИО5 находятся помещения в жилом доме под лит. «А» хх и хх;

-общем пользовании собственников находится помещение в жилом доме лит. «А» хх.

Раздел общего недвижимого имущества, расположенного по адресу: КБР, хх, с.хх в соответствии с требованиями истцов ФИО4 ФИО7 и ФИО4 ФИО5 технически невозможен, так как летняя кухня литер «Г6» непригодна для проживания.

Раздел общего недвижимого имущества, расположенного по адресу: КБР, хх, с.хх в соответствии с требованиями истца ФИО4 ФИО6 (выделение ему помещения в жилом доме литер. «Б» хх с подвальным помещением, навеса лит. «Г5» и земельного участка площадью 500 кв. м., остальное оставить в общем пользовании) невозможен из-за объемно-планировочных характеристик жилого дома лит. «Б». Превратить помещение в жилом доме литер. «Б» хх с подвальным помещением в изолированную часть дома без нанесения несоразмерного ущерба невозможно. Под несоразмерным ущербом в данном случае следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению и неудобство в пользовании.

Раздел общего недвижимого имущества, расположенного по адресу: хх технически возможен. При этом необходимо проведение мероприятий по приведению строительных конструкций жилых домов под литерами «А» и «Б» в работоспособное состояние.

По первому варианту раздела жилых домов под литерами «А» и «Б» предлагается, исходя из фактического порядка пользования жилыми домами.

-ФИО4 ФИО7 и ФИО4 ФИО5 в счет 5/6 доли в праве общей долевой собственности предлагается передать жилой дом лит. «Б» площадью 119,6 кв. м. и часть жилого дома лит. «А» площадью 31,5 кв. м.

-помещение хх-жилая комната, площадью 19,4 кв. м.;

-помещение хх-жилая комната, площадью 12,1 кв. м.

ФИО4 ФИО6 в счет 1/6 доля в праве общей долевой собственности предлагается передать часть жилого дома лит. «А» площадью 33,5 кв. м.:

-помещение хх-коридор, площадью 9,3 кв. м.;

-помещение хх-кухню, площадью 10,9 кв. м.;

-помещение хх-жилая комната, площадью 13,3 кв. м.

Раздел жилых домов под литерами «А» и «Б» по первому варианту обусловлен необходимостью проведения работ по изоляции вновь образованных частей жилого дома под лит. «А» и инженерных систем:

-заложить дверной проем между помещениями №хх и 2,

-пробить дверной проем в помещении хх,

-перенести оконный блок в помещение хх,

-устроить перегородку на чердаке по вновь образованной границе между помещениями в жилом доме.

Объемы и стоимость работ по изоляции вновь образованных частей жилого дома лит. «А» определены локальным сметным расчетом хх. Стоимость работ по состоянию на 4 квартал 2019 г. составляет 26621 рубль.

Объемы и стоимость работ по изоляции и устройству самостоятельных инженерных систем не рассчитываются в силу п. 3.6 «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов».

После выполнения вышеперечисленных работ вновь образованные части жилого дома под лит. «А» будут соответствовать определению «блок жилой автономный» «хх

Отклонение от размера долей на жилой дом в натуральном выражении (площадь жилого дома) составляет 2,7 кв. м. в пользу ФИО4 ФИО6 

Отклонение от размера долей на жилые дома в стоимостном выражении составляет 14766 рублей и выплачивается в качестве денежной компенсации в пользу ФИО4 ФИО7 и ФИО4 ФИО5 в равных долях.

По второму варианту раздела жилых домов под литерами «А» и «Б» предлагается ФИО4 ФИО7 и ФИО4 ФИО5 в счет 5/6 доли в праве общей долевой собственности предлагается передать жилой дом лит. «А» площадью 65,0 кв. м. и часть жилого дома лит. «Б» площадью 89,7 кв. м.

-помещение хх-жилая комната, площадью 21,3 кв. м.;

-помещение хх-жилая комната, площадью 22,0 кв. м..

-помещение хх-жилая комната, площадью 36,7 кв. м.;

-помещение хх-жилая комната, площадью 9,7 кв. м.

ФИО4 ФИО6 в счет 1/6 доля в праве общей долевой собственности предлагается передать часть жилого дома лит. «Б» площадью 29,9 кв. м.:

-помещение хх-жилая комната, площадью 29,9 кв. м.;

Раздел жилых домов под литерами «А» и «Б» по второму варианту обусловлен необходимостью проведения работ по изоляции вновь образованных частей жилого дома под лит. «Б» и инженерных систем:

-устроить лаз в помещении хх,

-устроить перегородку в подвале по вновь образованной границе между помещениями в жилом доме,

-устроить перегородку на чердаке по вновь образованной границе между помещениями в жилом доме.

Объемы и стоимость работ по изоляции вновь образованных частей жилого дома лит. «Б» определены локальным сметным расчетом № 1. Стоимость работ по состоянию на 4 квартал 2019 г. составляет 22542 рубля.

Объемы и стоимость работ по изоляции и устройству самостоятельных инженерных систем не рассчитываются в силу п. 3.6 «хх Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов».

После выполнения вышеперечисленных работ вновь образованные части жилого дома под лит. «Б» будут соответствовать определению «блок жилой автономный» «хх

Отклонение от размера долей на жилой дом в натуральном выражении (площадь жилого дома) составляет 0,9 кв. м. в пользу ФИО4 Гумарби и ФИО4 ФИО5 

Отклонение от размера долей на жилые дома в стоимостном выражении составляет 4612 рублей и выплачивается в качестве денежной компенсации в пользу ФИО4 ФИО6 

При проведении исследования о порядке пользования земельным участком в указанном домовладении в соответствии с долями 5/6 к 1/6 площадь и характеристики границ земельного участка (длина, конфигурация и местоположение) определены методом сопоставления данных полученных в результате обследования на месте и данных технического паспорта на индивидуальный жилой дом, путем компьютерно-графического моделирования.

На дату проведения обследования земельный участок находится в общем пользовании собственников.

Варианты пользования земельным участком разработаны, исходя из предложенных вариантов раздела жилых домов.

В предложенных вариантах предусмотрены участки общего пользования для осуществления собственниками доступа на свои земельные участки и к частям жилых домов для проведения ремонтно-восстановительных или профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций строений в рабочем состоянии.

По первому варианту порядку пользования земельным участком в общее пользование собственников предлагается передать земельный участок хх площадью 236,1 кв. м. в границах:

-фасадная граница (хх

-левая граница-5,32+7,96+2,59+6,02+3,94+4,02+2,77 (м.).

-задняя граница-7,02+0,77+4,90+3,83+8,52+3,84 (м.),

-правая граница-4,15+3,92+12,84+5,31 (м.).

ФИО4 ФИО7 и ФИО4 ФИО5 в счет 5/6 доли в праве общей долевой собственности предлагается передать в пользование 2589,8 кв. м., из которых 157,4 кв. м. приходится на общее пользование.

ФИО4 ФИО6 в счет 1/6 доли в праве общей долевой собственности предлагается передать в пользование 565,2 кв. м., из которых 78,7 кв. м. приходится на общее пользование.

В пользование ФИО4 ФИО7 и ФИО4 ФИО5 предлагается передать:

земельный участок хх площадью 138,3 кв. м. в границах:

-фасадная граница (хх)-11,63 (м.),

-левая граница-5,31+12,84 (м.).

-задняя граница-3,92 (м.),

-правая граница-6,59+8,35 (м.).

земельный участок хх площадью 2 294,1 кв. м. в границах:

-фасадная граница (хх)-14,02м.,

-левая граница-76,68 (м.).

-задняя граница-41,63 (м.),

-правая граница- 34,91+12,96+20,80+8,52+3,93+4,90+0,77+7,02+4,05+2,92+0,38+3,89+1,74+2,59+7,96+5,32 (м.).

В пользование ФИО4 ФИО6 передать:

земельный участок хх площадью 42,3 кв. м. в границах:

-фасадная граница-6,02+1,74(м.),

-левая граница-3,89+0,38+2,92 (м.).

-задняя граница-4,05 (м.),

-правая граница-2,77+4,02+3,94 (м.).

земельный участок хх площадью 444,2 кв. м. в границах:

-фасадная граница (хх)-9,26м.,

-левая граница-8,35+6,59+4,15+3,84+20,80 (м.).

-задняя граница-12,96 (м.),

-правая граница-39,89(м.).

При первом варианте порядка пользования предлагается разделить служебные строения.

ФИО4 Гумарби и ФИО4 ФИО5 в счет 5/6 доли в праве общей долевой собственности предлагается передать: котельную литер. «Г3», часть навеса лит. «Г5», летнюю кухню лит. «Г6», навес лит. «Г7» и часть ворот 1.

ФИО4 ФИО6 в счет 1/6 доли в праве общей долевой собственности предлагается передать: часть навеса лит. «Г5», сарай лит. «Г8» и часть ворот 1.

Отклонение от размера долей на служебные строения и в стоимостном выражении составляет 60864 рубля и выплачивается в качестве денежной компенсации в пользу ФИО4 ФИО7 и ФИО4 ФИО5 в равных долях.

По второму варианту порядку пользования земельным участком в общее пользование собственников предлагается передать земельный участок хх площадью 236,1 кв. м. в границах:

-фасадная граница (хх)-6,79(м.),

-левая граница-5,32+7,96+2,59+6,02+3,94+4,02+2,77 (м.).

-задняя граница-7,02+0,77+4,90+3,83+8,52+3,84 (м.),

-правая граница-4,15+3,92+12,84+5,31 (м.).

ФИО4 Гумарби и ФИО4 ФИО5 в счет 5/6 доли в праве общей долевой собственности предлагается передать в пользование 2589,8 кв. м., из которых 157,4 кв. м. приходится на общее пользование.

ФИО4 ФИО6 в счет 1/6 доли в праве общей долевой собственности предлагается передать в пользование 565,2 кв. м., из которых 78,7 кв. м. приходится на общее пользование.

В пользование ФИО4 Гумарби и ФИО4 ФИО5 предлагается передать:

земельный участок хх площадью 312,8 кв. м. в границах:

-фасадная граница (хх)-20,89м.,

-левая граница-5,31+12,84 (м.).

-задняя граница-3,92+4,15+9,11 (м.),

-правая граница-19,05(м.).

земельный участок хх площадью 2 119,6 кв. м. в границах:

-фасадная граница (хх)-14,02 (м).,

-левая граница-76,68 (м.).

-задняя граница-41,63 (м.),

-правая граница-21,44+12,96+34,27+8,52+3,93+4,90+0,77+7,02+4,05+2,92+0,38+3,89+1,74+2,59+7,96+5,32 (м.).

В пользование ФИО4 ФИО6 передать:

земельный участок хх площадью 42,3 кв. м. в границах:

-фасадная граница-6,02+1,74(м.),

-левая граница-3,89+0,38+2,92 (м.).

-задняя граница-4,05 (м.),

-правая граница-2,77+4,02+3,94 (м.).

земельный участок хх площадью 444,2 кв. м. в границах:

-фасадная граница-9,11+3,84м.,

-левая граница-34,27 (м.).

-задняя граница-12,96 (м.),

-правая граница-34,31(м.).

При втором варианте порядка пользования предлагается разделить служебные строения.

ФИО4 Гумарби и ФИО4 ФИО5 в счет 5/6 доли в праве общей долевой собственности предлагается передать: котельную литер. «Г3», часть навеса лит. «Г5», летнюю кухню лит. «Г6», навес лит. «Г7» и часть ворот 1.

ФИО4 ФИО6 в счет 1/6 доли в праве общей долевой собственности предлагается передать: часть навеса лит. «Г5», часть ворот 1.

Отклонение от размера долей на служебные строения и в стоимостном выражении составляет 46 189 рублей и выплачивается в качестве денежной компенсации в пользу ФИО4 ФИО6

По третьему варианту порядку пользования земельным участком в общее пользование собственников предлагается передать:

земельный участок хх площадью 261,1 кв. м. в границах:

-фасадная граница (хх)-6,79 (м.),

-левая граница-5,32+3,29+3,94+4,02+6,16+2,87+2,20 (м.).

-задняя граница-10,0+4,68+4,90+3,93+8,52 (м.),

-правая граница-3,92+6,60+7,97+3,27+5,31 (м.).

земельный участок хх площадью 23,3 кв. м. в границах:

-фасадная граница-23,28 (м.),

-левая граница-1,00 (м.).

-задняя граница-23,28 (м.),

-правая граница-1,00 (м.).

ФИО4 ФИО7 и ФИО4 ФИО5 в счет 5/6 доли в праве общей долевой собственности предлагается передать в пользование 2581,8 кв. м., из которых 189,6 кв. м. приходится на общее пользование.

ФИО4 ФИО6 в счет 1/6 доли в праве общей долевой собственности предлагается передать в пользование 573,2 кв. м., из которых 94,8 кв. м. приходится на общее пользование.

В пользование ФИО4 ФИО7 и ФИО4 ФИО5 предлагается передать:

земельный участок хх площадью 193,8 кв. м. в границах:

-фасадная граница-8,52+3,93+4,90+4,68+10,00 (м.),

-левая граница-4,95+2,00 (м.).

-задняя граница-23,28 (м.),

-правая граница-7,64(м.).

земельный участок хх площадью 176,9 кв. м. в границах:

-фасадная граница (хх)-20,89 (м.),

-левая граница-5,31+3,27 (м.).

-задняя граница-7,97+3,84+9,14 (м.),

-правая граница-8,37(м.).

земельный участок хх площадью 211,8 кв. м. в границах:

-фасадная граница (хх)-14,02 (м.),

-левая граница-18,89 (м.).

-задняя граница-5,31+2,87 (м.),

-правая граница-6,16+4,02+3,94+3,29+5,32(м.).

земельный участок хх площадью 1809,70 кв. м. в границах:

-фасадная граница-12,96+13,40+23,28+5,46 (м.),

-левая граница-47,82 (м.).

-задняя граница-41,63 (м.),

-правая граница-33,66(м.).

В пользование ФИО4 ФИО6 передать:

земельный участок хх площадью 54,2 кв. м. в границах:

-фасадная граница-5,31(м.),

-левая граница-9,97 (м.).

-задняя граница-5,46 (м.),

-правая граница-1,00+2,00+4,95+2,20 (м.).

земельный участок хх площадью 424,2 кв. м. в границах:

-фасадная граница-9,14+3,84(м.),

-левая граница-6,60+3,92+7,64+1,00+13,40 (м.).

-задняя граница-12,96 (м.),

-правая граница-32,77 (м.).

При третьем варианте порядка пользования предлагается разделить служебные строения.

ФИО4 ФИО7 и ФИО4 ФИО5 в счет 5/6 доли в праве общей долевой собственности предлагается передать: котельную литер. «Г3», часть навеса лит. «Г5», летнюю кухню лит. «Г6», навес лит. «Г7», сарай лит. «Г8» и часть ворот 1.

ФИО4 ФИО6 в счет 1/6 доли в праве общей долевой собственности предлагается передать: часть навеса лит. «Г5», летнюю кухню лит. «Г6» и часть ворот 1.

Отклонение от размера долей на служебные строения и в стоимостном выражении составляет 30 577 рублей и выплачивается в качестве денежной компенсации в пользу ФИО4 ФИО7 и ФИО4 ФИО5

Предложенные варианты порядка пользования земельным участком обусловлены необходимостью проведения работ:

-устроить уборную на земельном участке, предлагаемом в пользу ФИО4 ФИО7 и ФИО4 ФИО5

-устроить проем в стене навеса лит. «Г5» для осуществления доступа к участку, предлагаемому в пользование ФИО4 Гумарби и ФИО4 ФИО5

Стоимость работ по устройству проема в стене навеса лит. №Г5» определена локальным сметным расчетом хх по состоянию на 4 квартал 2019 г. и составляет 7832 рубля.

Раздел общего недвижимого имущества, расположенного по адресу: хх технически возможен и предложены варианты раздела жилых домов под литерами «А» и «Б» и служебных строений, а также варианты определения порядка пользования земельным участком.

Расчет стоимости 1/6 доли в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество, в том числе жилые дома под литерами «А» и «Б», служебные строения и земельный участок.

ФИО10 1/6 доли в праве общей долевой собственности составляет 401682 рубля 50 копеек:

-жилой дом лит. «А»-60050 рублей:

-жилой дом лит. «Б»-110877 рублей;

-служебные строения-73048 рублей;

-земельный участок-157707 рублей 50 копеек.

В судебном заседании допрошенная эксперт хх показала, что в силу имеющейся застройки в спорном домовладении, с учетом санитарных, пожарных градостроительных норм произвести раздел между собственниками в соответствии с долями 5/6 к 1/6, выделив собственнику, которому принадлежит 1/6 доля, изолированное помещение и земельный участок технически не представляется возможным.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

При разделе домовладения суд учитывает сложившийся порядок пользования спорным домовладением.

В судебном заседании ФИО2 (ответчик) пояснил, что он пользуется по сложившемуся длительного времени помещениями, указанными экспертов в первом варианте и поэтому просит выделить ему помещения и земельный участок, предложенный экспертом по первому варианту.

В п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от хх хх «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст. 252 ГК РФ).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества.

При разрешении вопроса имеет ли существенный интерес ФИО4 ФИО6 в пользовании спорном домовладении суд исходит из того, что у него имеется семья, другого жилого помещения, где бы он мог с ней проживать не имеет.

Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривается Чеченов Гумарби Л. в спорном домовладении, как собственник, принадлежащей ему доли, не проживает, имея самостоятельное домовладение.

По смыслу приведенных выше правовых норм целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов, раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них. 

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 6,7,9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от хх хх (в редакции от хх) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделегии доли в натуре передает ФИО4 ФИО6 сособственнику (1/6 доли) часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Поскольку в результате выделения сособственнику ФИО4 ФИО6 передается часть помещения и служебных строений, превышающая по размеру его долю в стоимостном выражении, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию в пользу ФИО1 и ФИО4 ФИО5 

В части исковых требований о взыскании с ФИО4 ФИО6 в пользу ФИО1 и ФИО4 ФИО5 задолженности за газ в размере 15700 рублей на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка хх Баксанского судебного района КБР от хх суд считает необходимым отказать на том основании, что ФИО4 ФИО6 принял наследство 1/6 доли после смерти матери хх, как установлено решением суда, а судебным приказом задолженность за газ взыскана с ФИО9.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО2 о разделе общего имущества и взыскании задолженности за газ удовлетворить частично.

Произвести раздел общего недвижимого имущества ФИО1, ФИО2 и ФИО2 в виде домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: хх

ФИО1, ФИО2 в счет 5/6 доли в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: хх выделить:

-жилой дом лит. «Б» площадью 119,6 кв. м. и часть жилого дома лит. «А» площадью 31,5 кв. м.

-помещение хх-жилая комната, площадью 19,4 кв. м.;

-помещение хх-жилая комната, площадью 12,1 кв. м.

ФИО2 в счет 1/6 доля в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: хх выделить:

-часть жилого дома лит. «А» площадью 33,5 кв. м.:

-помещение хх-коридор, площадью 9,3 кв. м.;

-помещение хх-кухню, площадью 10,9 кв. м.;

-помещение хх-жилая комната, площадью 13,3 кв. м.

Раздел жилых домов под литерами «А» и «Б» по первому варианту обусловлен необходимостью проведения работ по изоляции вновь образованных частей жилого дома под лит. «А» и инженерных систем для чего необходимо выполнить работы:

-заложить дверной проем между помещениями №хх и 2,

-пробить дверной проем в помещении хх,

-перенести оконный блок в помещение хх,

-устроить перегородку на чердаке по вновь образованной границе между помещениями в жилом доме.

Объемы и стоимость работ по изоляции вновь образованных частей жилого дома лит. «А» определены локальным сметным расчетом № 1. Стоимость работ по состоянию на 4 квартал 2019 г. составляет 26621 рубль.

Объемы и стоимость работ по изоляции и устройству самостоятельных инженерных систем не рассчитываются в силу п. 3.6 «хх Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов».

После выполнения вышеперечисленных работ вновь образованные части жилого дома под лит. «А» будут соответствовать определению «блок жилой автономный» «хх

Отклонение от размера долей на жилой дом в натуральном выражении (площадь жилого дома) составляет 2,7 кв. м. в пользу ФИО2, который в качестве денежной компенсации выплачивает в пользу ФИО1 и ФИО2 14766 (четырнадцать тысяч семьсот шестьдесят шесть) в равных долях.

В общее пользование собственников ФИО1 и ФИО2 и ФИО2 выделить земельный участок хх, площадью 236,1 кв. м. в границах:

-фасадная граница (хх)-6,79 (м.),

-левая граница-5,32+7,96+2,59+6,02+3,94+4,02+2,77 (м.).

-задняя граница-7,02+0,77+4,90+3,83+8,52+3,84 (м.),

-правая граница-4,15+3,92+12,84+5,31 (м.).

ФИО1 и ФИО2 в счет 5/6 доли в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: хх выделить 2589,8 кв. м., из которых 157,4 кв. м. приходится на общее пользование.

ФИО2 в счет 1/6 доли в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: хх выделить 565,2 кв. м., из которых 78,7 кв. м. приходится на общее пользование.

В пользование ФИО1 и ФИО2 в счет 5/6 доли передать:

земельный участок хх площадью 138,3 кв. м. в границах:

-фасадная граница (хх)-11,63 (м.),

-левая граница-5,31+12,84 (м.).

-задняя граница-3,92 (м.),

-правая граница-6,59+8,35 (м.).

земельный участок хх площадью 2 294,1 кв. м. в границах:

-фасадная граница (хх)-14,02м.,

-левая граница-76,68 (м.).

-задняя граница-41,63 (м.),

-правая граница

34,91+12,96+20,80+8,52+3,93+4,90+0,77+7,02+4,05+2,92+0,38+3,89+1,74+2,59+7,96+5,32 (м.).

В пользование ФИО2 в счет 1/6 доли передать:

земельный участок хх площадью 42,3 кв. м. в границах:

-фасадная граница-6,02+1,74(м.),

-левая граница-3,89+0,38+2,92 (м.).

-задняя граница-4,05 (м.),

-правая граница-2,77+4,02+3,94 (м.).

земельный участок хх площадью 444,2 кв. м. в границах:

-фасадная граница (хх)-9,26м.,

-левая граница-8,35+6,59+4,15+3,84+20,80 (м.).

-задняя граница-12,96 (м.),

-правая граница-39,89 (м.).

Разделить служебные строения, расположенные по адресу: хх выделив: 

ФИО1 и ФИО2 в счет 5/6 доли в праве общей долевой собственности: котельную литер. «Г3», часть навеса лит. «Г5», летнюю кухню лит. «Г6», навес лит. «Г7» и часть ворот 1.

ФИО2 в счет 1/6 доли в праве общей долевой собственности часть навеса лит. «Г5», сарай лит. «Г8» и часть ворот 1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях 60864 (шестьдесят тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля в качестве денежной компенсации за отклонение от размера служебных строений.

В удовлетворении части исковых требований ФИО1, ФИО4 ФИО5 к ФИО4 ФИО6 о взыскании задолженности за газ в размере 15760 рублей отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Баксанский районный суд КБР в течение месяца.

Судья В. Карпов

Резолютивная часть решения объявлена хх

Мотивированное решение составлено хх

хх

хх