66RS0004-01-2024-013268-77

2-1310/2025 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 08.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 26 июня 2025 года 

Судья Ленинского районного суда г. Екатеринбурга 

<

адрес> Лазарева В.И., изучив гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 Чжицян, Го Цзяюй к ООО УК «Лайф Групп» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с указанным иском к ответчику. Просили признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные Протоколом № от 

.

В обоснование требований указано на отсутствие кворума, нарушение порядка созыва и проведения собрания, подделку листов голосования от имени собственников, собрание фактически не проводилось, результаты сфальсифицированы.

В ходе рассмотрения дела на дату рассмотрения дела по существу к иску присоединились ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 Чжицян, Го Цзяюй.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по предмету и основаниям, указанным в иске. Иные истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении требований просил отказать, представил письменный отзыв, в обоснование возражений указал, что собрание проведено в установленном порядке, кворум имелся, стороной истцов достаточных доказательств не представлено. Ответчик согласен с исключением бюллетеней по квартирам № (заполнено не собственником), № (представлена справка об отсутствии собственника), № (не подписаны собственниками, что подтверждено специалистом в судебном заседании), а также квартир №№ (подписавшие лица не являются собственниками). При этом исключение указанных бюллетеней из расчета на кворум не влияет. 

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение специалиста ФИО23, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования о признании решений общего собрания недействительными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования:

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 109 указанного постановления Пленума, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Екатеринбурге.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Лайф Групп».

Истцами оспариваются решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные Протоколом № от 

.

Инициатором оспариваемого собрания указана управляющая МКД организация - ООО УК «Лайф Групп».

Как следует из оспариваемого протокола от № от 

, общее количество голосов собственников МКД 11125,6 кв.м., в голосовании приняли участие собственники, обладающие помещениями, площадью 6521,06 кв.м, что составляет 58,61 % от общего числа голосов собственников. Кворум имеется.

Повестка дня общего собрания:

1. Выбор председателя, секретаря, счетной комиссии с функциями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

2. Утверждение порядка оформления и места хранения Протокола общего собрания и решений собственников.

3. Избрание совета многоквартирного 

<

адрес>.

4. Избрание председателя совета многоквартирного 

<

адрес>.

5. Принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, благоустройстве многоквартирного дома, внесение изменений в правила проживания в МКД, выбору подрядных организаций по дополнительным услугам, не входящим в строку «Содержание жилья».

6. Об утверждении редакции условий договора управления многоквартирным домом.

7. Об утверждении оказания услуги «Консьерж» в многоквартирном доме и определение условий оплаты по услуге.

8. Об утверждении оказания услуги «Аренда грязеудерживающих ковриков» в многоквартирном доме, и определение условий оплаты по услуге, и наделении полномочиями на заключение договора.

9. Об утверждении дополнительного взноса по статье - «вывоз снега и утилизация на полигоне», начисление дополнительного взноса производится путем фактического распределения потраченных денежных средств на оказание услуги в расчете на каждый квадратный метр с каждого помещения (квартира, офис, помещение для хранения) собственника, без проведения общего собрания и без подписания дополнительного соглашения к Договору управления. О включении данной статьи с указанием наименования и суммы сбора в платежный документ, отдельной строкой по мере необходимости.

10. О принятии решения об использовании государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) при проведении общих собраний в форме заочного голосования и утверждении администратора общего собрания собственников помещений в МКД и порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений МКД, решений/бюллетеней.

11. Об утверждении ставки платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

12. Об утверждении Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лайф Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в качестве лица, уполномоченного на заключение с третьими лицами договоров аренды общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (в том числе - мест общего пользования), и арендной стоимости за использование третьими лицами общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (в том числе - мест общего пользования).

По вопросу повестки дня № большинством голосов приняты положительные решения, по вопросу № решение не принято в связи с отсутствием кворума 2/3 от числа голосов всех собственников. 

Стороной истца 

 в материалы дела в письменном виде представлен подробный список бюллетеней, которые он просит исключить из подсчета кворума.

Для соблюдения кворума необходимо участие собственников, обладающих площадью 5562,8 кв.м + 1 голос.

Суд, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства в совокупности, в соответствии с положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ приходит к выводу об исключении из подсчета следующих бюллетеней.

Квартира № (площадь 83,2 кв.м), собственник ФИО24

Квартира № (площадь 57,3 кв.м), собственник ФИО25

Квартира № (площадь 56,8 кв.м), собственник ФИО26

Квартира № (площадь 57,6 кв.м), собственник истец ФИО1

Квартира № (площадь 42,3 кв.м), собственник истец ФИО2 (в бюллетене указана добрачная фамилия Попова).

Квартиры № и № (площадь 84,3 кв.м и 84,1 кв.м) собственник истец ФИО4

Квартира № (площадь 82,7), собственник истец ФИО6

Всего 548,3 кв.м.

Собственники указанных квартир допрошены в судебном заседании, предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, оснований не доверять их показаниям не имеется, кроме того, непосредственно в судебных заседаниях 

 и 

 специалистом ФИО23, имеющим соответствующее образование и квалификацию и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, дано устное заключение о том, что подписи в бюллетенях свидетелям и указанным истцам не принадлежат.

Квартира № (площадь 42 кв.м), собственник ФИО13, проголосовал ФИО27

Квартира № (площадь 42,6 кв.м), собственник ФИО28, проголосовал ФИО29, 

Квартира № (площадь 83,3 кв.м), собственник ФИО30, проголосовали ФИО31 и ФИО32

Квартира 115 (площадь 41,6 кв.м), собственник ФИО33, проголосовал ФИО34

Квартира № (площадь 41,4), собственник ФИО35, проголосовал ФИО36

Квартира № (площадь 83,2), долевые собственники ФИО37, ФИО38, ФИО39,, ФИО39, проголосовал ФИО40

Квартира № (площадь 82,7), собственник ФИО41, проголосовал ФИО42

Всего 416,8 кв.м

По указанным бюллетеням голосование осуществили не собственники, доверенности или иные документы, подтверждающие полномочия таких лиц на участие в голосовании не представлены.

Также исключению подлежат бюллетени:

<

адрес> (площадь 57,7), собственник истец ФИО20, представлена справка о проживании в 

<

адрес> в период голосования;

<

адрес> (площадь 82,5), собственник истец ФИО43, представлена справка об отсутствии в городе на дату заполнения бюллетеня;

<

адрес> (площадь 41,7 кв.м) истец ФИО11, полписание бюллетеня отрицает, в бюллетени, датированном 

 указана фамилия Хазиахметова, согласно свидетельства о перемене имени, Хазиахметова 

 сменила фамилию на ФИО11.

Достаточных и достоверных доказательств для исключения иных бюллетеней е представлено.

Таким образом, из подсчета подлежат исключению бюллетени общим количеством голосов – 1147 кв.м.

Для соблюдения кворума необходимо участие собственников, обладающих площадью 5 562,8 кв.м + 1 голос).

При исключении указанных бюллетеней, число голосов лиц, принявших участие в общем собрании, составит 5 374 кв.м (число голосов всех представленных бюллетеней 6 521,06 кв.м – число голосов подлежащих исключению бюллетеней 1147 кв.м) - менее 50% голосов от общей площади числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, с учетом установленных конкретных оснований по настоящему делу, учитывая показания свидетелей, заключение специалиста относительно достоверности подписей в бюллетенях свидетелей и части истцов, количества присоединившихся к иску собственников, суд также считает возможным принять доводы всех истцов о том, что собственники надлежащим образом о проведении собрания извещены не были, бюллетени ими не заполнялись и подписывались. 

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Поскольку кворум, необходимый для проведения общего собрания и принятия оспариваемых решений отсутствовал, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные Протоколом № от 

.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>