63RS0028-01-2020-001291-21

№2-1083/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 10 ноября 2020 года

ФИО3 районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., 

при секретаре Логиновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района ФИО3 Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательской давности, об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района ФИО3 Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательской давности, об установлении местоположения границ земельного участка.

Представитель истца – ФИО2, исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является владельцем жилого дома, общей площадью 47.8 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. На земельный участок за ним зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ему в связи с трудовыми отношениями (предприятие Заготскот, в настоящий момент прекратившее своё существование). Правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют. По сведениям государственного кадастра недвижимости жилое помещение поставлено на кадастровый учет как квартира. В настоящее время в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ данный объект называется блоком жилого дома блокированной застройки. Это дом на двух хозяев. У каждого свой отдельный вход и свой земельный участок. Для приведения документов в соответствии с действующим законодательством, он обратился в ГУП СО «ЦТИ» ФИО3 филиал. В марте 2020 года был составлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу, согласно которого общая площадь блока составляет 47,8 кв.м. По выписке из ЕРГН на жилое помещение площадь составляет 48,4 кв.м. В указанном объекте отсутствует реконструкция, переустройство, перепланировка. Изменения в площади; произошли за счет уточнения измерения лазерным дальномером. Согласно ответу муниципального казенного учреждения «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное жилое помещение (блок жилого дома блокированной застройки) соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Сургут муниципального района ФИО3 Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства. Из представленных документов данное жилое помещение квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Во внесудебном порядке оформить недвижимое имущество не представляется возможным и для признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки ему рекомендовано обратиться в суд. Согласно строительным нормам и правилам «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31.-02-2001), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № объект является - жилым домом, так как вышеуказанный объект не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеет самостоятельную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей, из чего следует, что часть жилого дома представляет собой совокупность помещений, составляющих блок дома блокированной застройки, и может рассматриваться как жилой дом, расположенный на земельном участке. Из этого следует, что вышеуказанный объект является блоком жилого дома блокированной застройки. Он владеет вышеуказанным имуществом полностью как своим собственным, постоянно оплачивает услуги по содержанию жилого дома. В течение всего периода владения этим имуществом никто не оспаривал его права владения и пользования. С 1976 года по настоящее время (2020 год) осуществляет владение вышеуказанным домом добросовестно, всегда считал себя собственником жилого дома. Никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода он владел домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом. После того, как решением суда будет признано право собственности на жилой дом ФИО1, в силу приобретательной давности и после вступления этого решения в законную силу истец обратится для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в регистрирующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым №, по точкам н11-н2; н8-н9 соприкасается с земельным участком, принадлежащим сельскому поселению 

<

адрес>, по точкам н2-н8, с земельным участком, принадлежащим Администрации м/р 

<

адрес>, по точкам н9-н11 с земельным участком, с кадастровым № - правообладатель отсутствует. В отношении земельного участка с кадастровыми № было опубликовано извещение, в порядке, предусмотренном ч.8 ст. 39 Закона "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ Н221-ФЗ в газете «Сергиевская Трибуна» № (1441) от 22.07.2020г., в связи с тем, что отсутствует правообладатель. В мае 2020 года он обратился в ФИО3 филиал ГУП СО «ЦТИ» для оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством, так как площадь земельного участка ориентировочная и сведения подлежат уточнению при межевании. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией был дан ответ, согласно которому при установлении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка. В соответствии с действующим законодательством, я обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) с заявлением о выдаче материалов инвентаризации в виде плана границ данного земельного участка, декларации на вышеуказанный земельный участок. 16.03.2020г. была выдана Справка № и № о том, что в архиве отдела межмуниципального отдела по Сергиевскому, Исаклинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области имеются материалы инвентаризации и фотоплан на указанный земельный участок. Он пользуется данным земельным участком, и никто не оспаривал границы земельного участка, в связи с чем он желает установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в силу приобретательной давности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 47,8 кв.м., жилой - 35,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, 

<

адрес>. Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым №, общей площадью 48,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» Самарской области.

Представитель ответчика Администрации муниципального района ФИО3 Самарской области ФИО4 надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства дела, согласно письменному отзыву исковые требования признает, просит рассмотреть дело без её участия (л.д. 61-63).

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Сургут муниципального района ФИО3 Самарской области ФИО5 надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, согласно письменному отзыву решение вопроса по данному делу оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 64).

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района ФИО3 Самарской области ФИО6, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без её участия, объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района ФИО3 Самарской области и поселений не числится (л.д. 66).

Представители третьих лиц - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Свидетели ФИО7 и ФИО8..(однофамильцы судьи) показали, что ФИО1 знают - сосед, живут по соседству. ФИО1 жил с супругой, она умерла. Дом на двух хозяев, который он получил в связи с трудовыми отношениями. И с той поры там и живёт. Площадь земельного участка не изменялась, забор огорожен, споров нет, границы не менялись.

Показания свидетелей суд признает достоверными и допустимыми доказательствами по делу, т.к. они согласованы, логичны, не противоречат друг другу, подтверждаются другими собранными по делу доказательствами.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается паспортом (л.д. 13).

В связи с трудовыми отношениями в предприятии Заготскот в 1976 году ФИО1 была предоставлена для постоянного проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В установленном законом порядке жилой дом оформлен не был. Согласно выписке ЕГРН сведения о правообладателе на объект – в жилом доме с кадастровым номером 63:31:1101009:185, площадью 48,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 60).

Согласно техническому паспорту 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-38), общая площадь жилого помещения составляет - 47,8 кв. м., жилая площадь составляет – 35,0 кв. м.

Из справки ГУП СО «ЦТИ» об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства б/н от ДД.ММ.ГГГГ видно, что объект - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 47,8 кв.м. (л.д. 29).

Из выписки из похозяйственных книг за период с 1976 года по 2020 год видно, что членом хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 39-47).

Согласно письму МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 30).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ №, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ №, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно ч.1 ст.234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 вышеуказанной статьи, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В суде установлено, что давность владения ФИО1 жилым помещением является добросовестным, квартира была предоставлена в связи с трудовыми отношениями для проживания. Общий стаж непрерывного владения жилым домом с 1976 года составляет более 40 лет. ФИО1 несет бремя содержания жилого помещения. Жилым помещением владел открыто, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома, в части уплаты коммунальных платежей, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Поэтому иск необходимо удовлетворить и признать за истцом право собственности в силу приобретательской давности.

Блок жилого дома блокированной застройки, расположен на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ году, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 19) и выпиской из ЕГРН (л.д. 59).

ФИО1 обратился в ГУП Самарской области «ЦТИ» ФИО3 филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ФИО3 филиал ГУП Самарской области «ЦТИ», согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) рекомендовал ФИО1 обратиться в суд, поскольку, при проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие дальнейшему проведению работ, а именно: конфигурация земельного участка полученная в результате проведения кадастровых работ, не подтверждается графическим материалом полученным в связи с его отсутствием.

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым № при уточнении составила 1300 кв.м., что подтверждается предыдущим планом на участок земли, передаваемый в собственность (л.д. 25), согласно которого площадь земельного участка указана размером 1206 кв.м. и акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 22), согласно которому площадь земельного участка составляет 1300 кв.м.

В рамках проведения кадастровых работ кадастровым инженером было подано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым № (л.д. 23).

Согласно акту согласования границ земельного участка, с кадастровым № площадью 1300 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано (л.д. 22).

В государственном фонде данных имеются материалы инвентаризации и фотоплан от 1994 года на земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 0,12 га кв.м., землепользователь ФИО1 (л.д. 24-28). 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. 

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сургут муниципального района ФИО3 Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района ФИО3 Самарской области № от «27» декабря 2013 года, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО1 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка с кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

Таким образом, имеются все основания для признания за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательской давности общей площадью 47,8 кв.м., жилой – 35,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, снятии с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым №, общей площадью 48,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес> установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» Самарской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в силу приобретательной давности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 47,8 кв.м., жилой - 35,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым № общей площадью 48,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» Самарской области.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через ФИО3 районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2020 года.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова