Дело № 2-8553/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года город Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Ланг З.А.,

при секретаре Шенгер Ю.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительная группа Любимый дом» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строительная группа Любимый дом» обратилось в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по договору долевого участия в размере 216900 рублей; неустойки за нарушение сроков внесения платежа по договору в размере 18428 рублей; убытков за коммунальные услуги в размере 3220 рублей, судебных расходов в размере 5585 рублей. 

Требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, по условиям которого Истец обязался построить и передать Ответчику объект долевого участия: 

<

данные изъяты> квартира, расположенная на седьмом этаже, во 2 (второй) блок-секции, во 2 (втором) подъезде, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под номером №, по адресу: 

<

адрес> а Ответчик обязался оплатить за квартиру цену договора в размере 

<

данные изъяты> рублей. Обязательства по указанному договору истец выполнил, ДД.ММ.ГГГГ получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № г. от ДД.ММ.ГГГГ выданное Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> Однако ответчиком до настоящего времени не внесена оставшаяся сумма в размере 261900 рублей за объект долевого участия. Также квартира по акту приема-передачи ответчиком не принята, в связи с чем, истцом понесены убытки в виде коммунальных платежей в размере 3220 рублей, которые просит взыскать с ответчика. Истцы направили ответчику претензию с требованием оплатить оставшуюся сумму долга, сумму коммунальных услуг, однако в добровольном порядке данные требования не были выполнены ответчиком.

Представитель ответчика ООО «Строительная группа Любимый дом» по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещалась судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по последнему известному месту жительства: 

<

адрес>. Конверты вернулись с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения». В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от её получения.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Суд признает, что нежелание ответчика лично являться в суд (или направить своего представителя) для участия в состязательном процессе не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная группа Любимый дом» и ФИО1 заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома – объект строительства: однокомнатная квартира, расположенная на седьмом этаже, во 2 (второй) блок-секции, во 2 (втором) подъезде, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под номером №, по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 3.2 Договора, истец принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок – 4 квартал 2017 г. передать в собственность ответчика указанную квартиру.

Согласно п. 4.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с п. 4.3.1 Договора, дольщик уплачивает денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, в течение трех рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушение требований условий договора ответчик уплатил в кассу Истца денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Оставшаяся сумма долга составляет 216900 рублей, которая взыскивается с ответчика в полном объеме. 

В силу п. 4.4. Договора в случае нарушения установленного настоящим договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение ответчиком срока выполнения денежных обязательств по договору, который суд признает верным, отвечающим требованиям закона, иного расчета ответчиком не представлено.

Таким образом, сумма неустойки в размере 18428 рублей, подлежит взысканию с ответчика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № г. от ДД.ММ.ГГГГ выданное Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Дольщику было направлено письмо о завершении строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п. 6.2 Договора, дольщик обязан лично или через представителя, полномочия которого оформлены в соответствии с законодательством РФ, в течение 2-х месяцев со дня получения уведомления от Застройщика о завершении строительства Объекта и получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно подписанному Акту приемки законченного строительством Объекта в эксплуатацию принять у Застройщика Квартиру по акту приема-передачи.»

Судом установлено, что на сегодняшний день акт приема-передачи не подписан, в связи с чем, истец понес убытки по содержанию жилья в виде коммунальных платежей в период с 01.01.2018 г. по 31.03.2018 г. на сумму 3220 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании убытков за коммунальные услуги в размере 3220 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относятся издержки, связанные с рассмотрением дела.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в суд в размере 5585 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Строительная группа Любимый дом» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительная группа Любимый дом» задолженность в размере 216900 рублей, неустойку в размере 18428 рублей, убытки в сумме 3220 рублей, судебные расходы в размере 5585 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья