дело № 2 – 677 / 2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года с. Миасское 

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Штрауб Г.О., 

при секретаре Леготиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № 8597 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № 8597 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 17.12.2014 по состоянию на 25.06.2018 в размере 1 325 652 руб. 94 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, путем продажи с публичных торгов, а также взыскании расходы на оплату государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что 17.12.2014 между банком и ответчиками заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил кредит в размере 1 4445 000 руб., на срок 120 мес., под 13,50 % годовых, на приобретение квартиры, а заемщики обязались возвратить кредит на условиях и в порядке, установленным кредитным договором. Банк свои обязательства исполнил и предоставил заемщикам кредит в полном объеме, однако ответчики не исполняют свои обязательства. 

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № 8597 извещен, представитель не явился.

Ответчики ФИО1, ФИО2 извещены, в судебное заседание не явились. Заказное письмо с извещением, направленным в адрес ответчика возвращено с отметкой почты "истек срок хранения". Поскольку место нахождения лица определяется местом его регистрации, именно на ответчике лежит обязанность обеспечить получение почтовой корреспонденции по своему адресу. Ответчик не обеспечил получение поступающей по его адресу почтовой корреспонденции и не проявил должную степень осмотрительности, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебной корреспонденции.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского Кодекса РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст.432, 809, 810 ГК РФ кредитный договор считается заключенным с момента согласования сторонами его существенных условий в письменной форме. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных в договоре.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено следующее.

17.12.2014 между Банком и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №. Банк предоставил кредит в размере 1445000 руб., на срок 120 мес., под 13,50 % годовых, на приобретение квартиры по 

<

адрес>. Договор обеспечен залогом указанной квартиры.Банк свои обязательства выполнил. 

Ответчиком ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий договора займа, а так же требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, производятся с нарушением срока и в недостаточном размере. 

В соответствии с представленным в суд расчетом по состоянию на 25.06.2018 задолженность составляет 1325652,94 руб. из них: ссудная задолженность 1208440,95 руб., просроченные проценты 106946,92 руб., неустойка по просроченным процентам 10265,07 руб. 

Суд считает, что расчет составлен банком верно, в соответствии с условиями кредитного договора, начисление процентов произведено на оставшуюся часть долга по ставке, предусмотренной договором.

Согласно ст. 322, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации - Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчиков солидарно задолженность по договору по состоянию на 25.06.2018 в размере 1 325 652 руб. 94 коп.

На основании ч.2 ст. 450 ГК РФ подлежит удовлетворению требование о расторжении кредитного договора.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на имущество, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом вышеуказанных требований Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», необходимо установить начальную продажную цену квартиры по соглашению сторон (п.9 Закладной) в размере 1542600,00 руб., способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст.ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину в сумме 20828,26 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № 8597 задолженность по кредитному договору № от 17.12.2014 по состоянию на 25.06.2018 в размере 1 325 652 руб. (один миллион триста двадцать пять тысяч шестьсот пятьдесят два руб.) 94 коп., из них: ссудная задолженность 1 208 440,95 руб., просроченные проценты 106 946,92 руб., неустойка по просроченным процентам 10 265,07 руб. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № 8597 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20828,26 руб. в равных долях, с каждого по 10414,13 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от 17.12.2014 заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от 17.12.2014 обратить взыскание на предмет залога: квартиру, кадастровый №, площадью 36.7 кв.м., по 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1542600,00 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Красноармейский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.О. Штрауб