Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 июня 2017 г. 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Вериной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСЖ «Наш дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Наш дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что ответчик проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Данное жилое помещение находится на обслуживании истца. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивал надлежащим образом коммунальные услуги в виде горячего и холодного водоснабжения, вывоз бытовых отходов, платежи на содержание общего имущества, электроэнергию для освещения лестничной клетки, водоотведение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате названных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ и за ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ неустойка за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, исчисленная по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, составила ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с чем, истец, уточнив свои требования в ходе рассмотрения дела, просит взыскать в его пользу с ответчика сумму задолженности за оплату коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ неустойку по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 

<

данные изъяты>

Представитель истца ТСЖ «Наш дом» в судебном заседании заявленные требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности, указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он регулярно оплачивает коммунальные услуги, в подтверждение чего представил платежные документы.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, указанная плата вносится ежемесячно. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) квартира, 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

адрес>, собственником оставшейся 1/2 доли в праве на указанную квартиру является С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно карточке регистрации, ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире.

Управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ТСЖ «Наш дом». 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, вывоз бытовых отходов, платежи на содержание общего имущества, электроэнергию для освещения лестничной клетки, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, неустойку по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 

<

данные изъяты> за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги. 

Ответчик ФИО2 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги, представил в подтверждение чеки на оплату. К требованиям истца о взыскании задолженности, образовавшейся в период до ДД.ММ.ГГГГ просил применить срок исковой давности. 

Согласно ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был вынесен, однако в связи с поступившими от ответчика возражениями отменен определением и.о. мирового судьи судебного участка № Волжского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, по требованиям ДД.ММ.ГГГГ истец пропустил срок исковой давности, поскольку предпринял меры к взысканию задолженности только в ДД.ММ.ГГГГ ранее к ответчику с иском не обращался, хотя достоверно знал о нарушении своего права. Рассмотрению, таким образом, подлежит период с ДД.ММ.ГГГГ 

Истцом представлены документы, подтверждающие внесение платы по платежным документам, выставляемым ТСЖ «Наш дом», с ДД.ММ.ГГГГ Истец поступление указанных денежных средств не отрицал. Следовательно, в пределах срока исковой давности задолженности ответчика перед истцом по оплате содержания жилья и коммунальных платежей не выявлено. 

Доводы истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был произведен платеж без указания периода платежа, в связи с чем денежные средства были засчитаны пропорционально в погашение всех однородных требований с ДД.ММ.ГГГГ и произошло признание ответчиком долга, что влечет установление нового срока исковой давности, суд полагает несостоятельными ввиду следующего. 

В соответствии со статьей 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

По смыслу закона применение ст. 319 ГК РФ возможно в случае, когда сторонами заключено соответствующее соглашение, устанавливающее порядок погашения требований по денежному обязательству.

Обязательство ответчика по оплате коммунальных услуг в силу требований жилищного законодательства должно исполняться в виде периодических платежей, когда начисление платежей и выставление счета за услуги предусмотрено ежемесячно в срок до 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Иной порядок оплаты услуг с установлением очередности погашения задолженности собственника жилого помещения, законом не предусмотрен.

Истцом не представлено правовых оснований для изменения в одностороннем порядке назначения платежа посредством его зачета за иной период времени (в счет задолженности).

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Также истец ссылается на то, что по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик уплатил 

<

данные изъяты> с назначением платежа «ДД.ММ.ГГГГ однако данный месяц уже был ранее оплачен, что позволяет истцу засчитать данный платеж пропорционально в погашение всех однородных требований. 

Ввиду вышеприведенных положений, истец необоснованно засчитал поступившие денежные средства пропорционально в погашение всех однородных требований. Требование истца о взыскании задолженности за ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит, поскольку ДД.ММ.ГГГГ (до выставления платежного документа за ДД.ММ.ГГГГ было оплачено 

<

данные изъяты> что соответствует сумме, указанной в платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ За последующие месяцы ДД.ММ.ГГГГ плата внесена в соответствии с платежными документами. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Наш дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Андреева