КОПИЯ

Дело № 2- 4106/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.А. Ахметшина,

при секретаре М.И. Машенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Тимер Банк» о государственной регистрации перехода право собственности, о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Тимер Банк» о государственной регистрации перехода право собственности на квартиру, указывая на то, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ..., заключенного межу ним и ООО «ФЕРГА», он приобрел квартиру ...; при этом им был произведен полный расчет, оплатил всю стоимость имущества, погасив при этом задолженность ФИО2 перед ПАО «Тимер Банк». ... ему стало известно, о том, что регистрация сделки была приостановлена на основании определения ... городского суда от ... по делу по иску ФИО2 к ПАО «Тимер Банк» о признании недействительным торгов по продаже жилого помещения. Решением ... городского суда от ... в удовлетворении иска ФИО2 было отказано; решение вступило в законную силу .... Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра на сегодняшний день в отношении вышеуказанной квартиры также сохранено ограничение в виде ипотеки в пользу АКБ «БТА-Казань» (ОАО) (ныне переименовано на ПАО «Тимер Банк»).

На его обращение от ... с требованием о завершении регистрации сделки управляющий Набережночелнинского филиала ПАО «Тимер Банк» предложил обратиться представителю Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов». Несмотря на то, что согласно договору купли-продажи собственником квартиры является он, все обязательства им выполнены еще год назад, он не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности.

Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода право собственности на квартиру ... на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ....

В судебном заседании ... ФИО1 принес дополнение к исковому заявлению, в котором просил снять ограничение в виде ипотеки в отношении квартиры ... .... 

В настоящем судебном заседании ФИО1 полностью поддержал свой иск с дополнительным требованием, при этом сообщил, что уведомлением государственного регистратора от ... ему отказано в государственной регистрации сделки.

Представитель ответчика 0 ПАО «Тимер Банк» ФИО3 в судебное заседание не явился, письменным ходатайством от ... просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица – ... отдела Управления Росреестра по ... ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии пунктом 1 части 1, частями 2, 3 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

По делу установлено: 

На основании договора купли-продажи арестованного имущества от ... ФИО1 купил на торгах квартиру ... за 1308960 рублей. При этом от имени продавца по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... действовало ООО «ФЕРГА». В соответствии с пунктом 1.2 договора, на день заключения настоящего договора собственником (правообладателем) квартиры является ФИО2; существующие обременения – ипотека (госрегистрация ...).

Решением ... городского суда от ... (дело ...) в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, к ООО «ФЕРГА» о признании торгов по продаже жилого помещения недействительными, о применении последствий недействительности сделки отказано. Решение в апелляционном порядке было обжаловано, вступило в законную силу ....

Как установлено данным решением, ... ФИО1 внесена сумма задатка в размере 64800 рублей, оставшаяся сумма, за вычетом задатка, в размере 1244160 рублей была внесена им в течение одного дня после окончания торгов. Денежные средства от реализации квартиры в общей сумме 1308960 рублей по платежному поручению ... от ... перечислены на расчетный счет ОСП ... ... УФССП по РТ во исполнение решения суда.

Таким образом, ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи арестованного имущества от ... перед продавцом ООО «ФЕРГА» полностью исполнил; за счет внесенных им денежных средств кредитные обязательства ФИО2 перед АКБ «БТА-Казань» (ныне ПАО Тимер Банк») погашены полностью, что является основанием для прекращения его обязательств обеспеченных залогом имущества, основанием для погашения регистрационной записи в отношении предмета ипотеки - квартиры ....

В то же время, согласно данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ..., в отношении принадлежащей ФИО1 квартиры ... сохранена ипотека; дата государственной регистрации .... Ограничение (обременение) права зарегистрировано в пользу АКБ «БТА-Казань»(ОАО) на основании договора ипотеки от ... года

При таком положении заявленное истцом требование о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в отношении вышеуказанной квартиры подлежит удовлетворению. На основании решения суда регистрационная запись об ипотеки за ... от ... в отношении данной квартиры подлежит аннулированию(погашению).

Подлежит удовлетворению иск ФИО1 о государственной регистрации перехода право собственности на квартиру ... на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ....

В соответствии пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как видно из описи документов, ... ФИО1 обратился в ... отдел Росреестра по РТ с заявлением о государственной право собственности на вышеуказанную квартиру; с приложением необходимых документов.

Уведомлением государственного регистратора от ... ФИО1 отказано в государственной регистрации сделки перехода право собственности на квартиру ... ... в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права, в том числе в представленной на государственную регистрацию доверенности ... от ... выданной на имя Е.А. ФИО5, действующей от имени «Тимер Банк» (ПАО), отсутствуют полномочия на подачу заявления на переход права в отношении имущества «Тимер Банк» (ПАО).

Таким образом, ответчик своим бездействием затягивает осуществление государственной регистрации перехода право собственности на объект недвижимости на имя ФИО1. 

При таком положении заявленное ФИО1 исковое требование в части о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру ... также подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ФИО1.

Снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении квартиры ... ....

Произвести государственную регистрацию перехода ФИО1 право собственности на квартиру ... на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _________М.А. Ахметшин Секретарь_____ М.И. Машенкова 

«___»______________2017 г. 

подлинный документ подшит

в деле ...

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан