УИД 23RS0014-01-2019-003190-27 К делу № 2-2484/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 18 ноября 2019 г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

с участием:

представителей истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3 и ООО «Сервис-ЮГ-ККМ» ФИО4,

представителя третьего администрации МО Динской район ФИО5, 

представителя третьего лица 

Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 и ФИО8 к ФИО3 и ООО «Сервис-Юг-ККМ» об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО3 и ООО «Сервис-Юг-ККМ» об устранении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО7 является собственником земельного участка, категории: земли населенных пунктов - для эксплуатации склада, площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждает запись регистрации №. 

В границах земельного участка расположен склад, общей площадью 264.8 кв.м, условный №. Жилой дом принадлежит ФИО7, что подтверждает запись регистрации №. 

ФИО8 является собственником земельного участка, категории: земли населенных пунктов - для эксплуатации склада, площадью 2 252 кв.м, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №. 

В границах земельного участка расположен склад, общей площадью 732,4 кв.м, инвентарный №, Литер: Е, е, кадастровый (или условный) №. 

С целью уточнения местоположения границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:21 по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, 

<

адрес> проводились кадастровые работы кадастровым инженером ФИО9

После проведения комплекса спутниковых геодезических измерений и контрольного переопределения координат, была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек границ земельных участков. Выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами № на местности не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Фактически границы земельного участка на местности огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены металлическими столбами. 

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть некорректное определение координат поворотных точек при проведении работ по уточнению границ данного земельного участка и, следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения об уточненных границах и площади которого содержатся в ЕГРН также с реестровой ошибкой. Максимальное пересечение границ в точке н6 составляет 7,54 кв.м, площадь пересечения составляет 37 кв.м. 

Также в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения об уточненных границах и площади которого содержатся в ЕГРН также с реестровой ошибкой. Максимальное пересечение границ в точке н5 составляет 17.23 кв.м, площадь пересечения составляет 324 кв.м.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации. Данные изменения возможны, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда.

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным. Площадь уточняемого земельного участка составляет 5 123 кв.м. По сведениям ЕГРН – площадь 5 000 кв.м. Расхождение уточняемой площади составляет 123 кв.м.

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным. Площадь уточняемого земельного участка составляет 2 503 кв.м. По сведениям ЕГРН – площадь 2 252 кв.м. Расхождение уточняемой площади составляет 251 кв.м.

Согласно сведений ЕГРН долевыми собственниками земельного участка с КН № являются ФИО3 и ООО «Сервис-Юг-ККМ» по 1/15 и 14/15 доли соответственно.

Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела исковые требования были уточнены. 

Истцы указали, что согласно данным ЕГРН, из земельного участка с КН № 

<

адрес>, площадью 4,93 га (архивный), были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 23№, имеющие статус архивные. 

Из земельного участка с КН № были образованы земельные участки с КН №, №, а из земельного участка с № были образованы земельные участки с КН № (архивный).

Согласно данным ЕГРН, земельные участки по 

<

адрес> №, 

<

адрес> №, 

<

адрес> КН № были сформированы из единого земельного участка с № 

<

адрес>, площадью 4,93 га (с разрешенным использованием «для эксплуатации конефермы и левады»). Следовательно, была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с КН № При исправлении реестровых ошибок земельных участков с кадастровыми номерами 23№ не происходит пересечений границ с какими либо еще земельными участками, либо с землями, не закрепленными за конкретными лицами (которые находятся в ведении администрации 

<

адрес>).

Просят суд исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в раздел ЕГРН сведений о местоположении и площади земельных участков с КН № по адресу: 

<

адрес> по заявлению ФИО7, с КН № по адресу: 

<

адрес> по заявлению ФИО8 на основании межевых планов кадастрового инженера ФИО9, с КН № по адресу: 

<

адрес> по заявлению ФИО3 на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО10, в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представители истцов, действующие по нотариально удостоверенным доверенностям, исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в иске, просили удовлетворить, представили в материалы дела межевые планы на земельные участки, изготовленные 18.11.2019г., в соотвествие с которыми просили исправить реестровые ошибки с сведениях о местоположении земельных участков их доверителей.

Представитель ответчиков ФИО3 и ООО «Сервис-ЮГ-ККМ», действующий на основании доверенностей, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего – администрации МО Динской район – ФИО5 и представитель третьего лица – управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО6, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Истцы, третьи лица ФИО11, ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства, возражений от третьих лиц на исковое заявление, в суд не поступало.

С учетом положений ст.ст. 48, 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено судом, ФИО7 является собственником земельного участка с КН №, площадью 5 000 кв.м., и склада площадью 264,8 кв.м, кадастровый (или условный) № по адресу: 

<

адрес> (копии свидетельств о государственной регистрации права - л.д. 7, 8), а также собственником земельного участка с КН №, смежного с земельным участком с КН №.

ФИО8 - собственник земельного участка с КН №, площадью 2 252 кв.м., и склада площадью 732,4 кв.м, кадастровый (или условный) № по адресу: 

<

адрес> (копии свидетельств о государственной регистрации права - л.д. 9, 10). 

ФИО3 и ООО «Сервис-ЮГ-ККМ» владеют на праве общедолевой собственности земельным участка с №, площадью 3 235 кв.м по адресу: 

<

адрес> (копии Выписок из ЕГРН - л.д. №).

Третьи лица ФИО11, ФИО12 и ФИО13 – собственники земельных участков, смежных с земельными участками истцов, с кадастровыми номерами 23№.

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельных участков с КН №:21 ФИО7 и ФИО8 обратились к кадастровому инженеру, которым подготовлены межевые планы (л.д. 14-17, 18-21).

В ходе рассмотрения гражданского дела изготовлены новые межевые планы 18.11.2019г.

Из заключений кадастрового инженера следует, что после проведения комплекса спутниковых геодезических измерений и контрольного переопределения координат была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек границ земельных участков с № и с № Выявлено, что местоположение границ указанных земельных участков на местности не соответствует границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Фактически границы земельных участков на местности огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены металлическими столбами. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат поворотных точек данного земельного участка при проведении работ по уточнению его границ, следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

Конфигурация земельного участка с № изменилась и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, возможность внесения изменений в документ, предусмотренный ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, отсутствует. 

Площадь уточняемого земельного участка с № составляет 5 248 кв.м, по сведениям ЕГРН – 5 000 кв.м, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 248 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с КН № с границами земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения об уточненных границах и площади которого содержатся в ЕГРН также с реестровой ошибкой. Максимальное пересечение границ в точке н6 составляет 7,54 кв.м, площадь пересечения составляет 37 кв.м.

Конфигурация земельного участка с № изменилась и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, возможность внесения изменений в документ, предусмотренный ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, отсутствует. Площадь уточняемого земельного участка с № составляет 2 363 кв.м, по сведениям ЕГРН – 2 252 кв.м, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 111 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с КН № с границами земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения об уточненных границах и площади которого содержатся в ЕГРН также с реестровой ошибкой. Максимальное пересечение границ в точке н12 составляет 3,88 кв.м, площадь пересечения составляет 184 кв.м.

Ответчиками также представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>. Из заключения кадастрового инженера, согласно данных ЕГРН земельный участка по 

<

адрес> №, 

<

адрес> КН №, 

<

адрес> КН № были сформированы из единого земельного участка с КН № ул. 

<

адрес>ю 4,93 га (с разрешенным использованием «для эксплуатации конефермы и левады»). Следовательно, была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с № по 

<

адрес>. Кроме того, при исправлении реестровых ошибок указанных земельных участков с кадастровыми номерами № не происходит пересечений с какими-либо еще земельными участками либо с землями, не закрепленными за конкретными лицами (которые находятся в ведении администрации 

<

адрес>). 

Расположение земельных участков отражено на схемах расположения земельных участков (оборотная сторона л.д.16, 20).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона. 

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документов, содержащих сведения о местоположении земельных участков, у сторон не имеется. При отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение. При составлении межевых планов кадастровым инженером при определении границ земельных участков истцов использованы существующие на местности долговременные межевые знаки, смежные границы согласованы. Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны границы согласовали, заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять представленные межевые планы во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Судом установлено, что фактическое расположение границ земельных участков сторон не соответствуют внесенным в ЕГРН сведениям, из чего можно сделать вывод, что земельные участки поставлены на кадастровый учет с неверным определением границ. 

Учитывая, что спор о местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков отсутствует, возможно исправление реестровой ошибки на основании представленных межевых планов путем внесения изменения в сведения о местоположении границ земельных участков как истцов, так и ответчиков.

Устранение нарушения права иным способом невозможно, что является основанием к удовлетворению заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО7 и ФИО8 к ФИО3 и ООО «Сервис-Юг-ККМ» об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка путем внесения изменений в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 18.11.2019г., выполненным кадастровым инженером ФИО9, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, №, по заявлению ФИО7, в соответствии с действующим законодательством. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка путем внесения изменений в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 18.11.2019г., выполненным кадастровым инженером ФИО9, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, №, по заявлению ФИО8, в соответствии с действующим законодательством. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка путем внесения изменений в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 206 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 17.07.2019г., выполненным кадастровым инженером ФИО10, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, №, по заявлению ФИО3, в соответствии с действующим законодательством. 

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанных земельных участков, согласно межевым планам, подготовленным кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца. 

Председательствующий Т.П. Николаева