Мотивированное 

решение

 суда

составлено 22.07.2021 года

Дело № 2-1853/2021 25RS0010-01-2021-001872-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 15 июля 2021 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дубовик М.С.,

с участием старшего помощника прокурора г. Находки Радохлеб Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Андреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи недвижимости от 23.01.2019 г. ФИО1 с 06.02.2019 г. является собственником жилого помещения – индивидуального жилого дома общей площадью 19,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

.........>

По указанному адресу зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, которые в доме фактически не проживают, личных вещей не имеют, расходы по содержанию жилого помещения не несут, их регистрация препятствует осуществлению прав собственника.

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 утратившими право пользования указанным жилым помещением, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования уточнила, требование о снятии с регистрационного учета не поддержала, как ошибочно заявленное. Дополнительно по иску пояснила, что ответчики были зарегистрированы в доме еще до покупки его истцом, из них в доме никто не проживает, расходов по его содержанию не несут, сохраняя только регистрацию.

Определением Находкинского городского суда от 15.07.2021 г. производство по делу в части требований, предъявленных к ФИО6 прекращено в связи со смертью последнего 24.08.2017 г. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства.

В порядке ст. 50 ГПК РФ, в связи с тем, что фактическое место жительства ответчиков ФИО4 и ФИО5 неизвестно, им назначен представитель из числа адвокатов Приморской краевой коллегии адвокатов – адвокат Гареева А.А.

В судебном заседании представитель ответчиков - адвокат Гареева А.А. действующая на основании ордера № 190 от 15.07.2021 г., против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на неизвестность позиции ответчиков по иску.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей знакомые истца – 

<

.........> Н.А., пояснили, что в доме № 

<

.........> проживает только семья истца (мать, брат и несовершеннолетняя дочь), посторонних граждан в доме никогда не видели. 

Заслушав участников процесса, свидетелей, заключение помощника прокурора, полагающей, что иск подлежит удовлетворению, поскольку ответчики не являются членами семьи истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 23.01.2019 г. ФИО1 с 06.02.2019 г. является собственником жилого помещения – индивидуального жилого дома общей площадью 19,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

.........>. Также истцу принадлежит и земельный участок под указанным домом, что подтверждено сведениями о собственности от 06.02.2019 г.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, ФИО1 указала, что по указанному адресу, еще до покупки ею дома, были зарегистрированы в разные периоды времени ответчики, которые после смены собственника дома по собственной инициативе с регистрационного учета по указанному адресу не снялись.

Судом, в совокупности доказательств, исследована домовая книга по указанному адресу, а также справки ОВМ ОМВД РФ по г.Находка, составленные по состоянию на 03.06.2021 г., из которых следует:

- с 09.08.2011 г. по 02.06.2017 г. по указанному адресу был зарегистрирован ФИО2 (в домовой книге имеется отметка о снятии с регистрационного учета 02.06.2017 г., в адресной справке – о смерти 02.05.2019 г.);

- с 10.07.2012 г. по настоящее время по указанному адресу значится зарегистрированным ФИО4;

- с 07.08.2012 г. по 24.08.2017 г. по указанному адресу был зарегистрирован ФИО6 (в домовой книге имеется отметка о снятии с регистрационного учета 24.08.2017 г., согласно свидетельства о смерти, запись акта о смерти за № 1411 от 25.08.2017 г.);

- с 01.03.2013 г. по 22.05.2013 г. по указанному адресу был зарегистрирован ФИО3 (в домовой книге отсутствуют сведения как о регистрации, так и о снятии с регистрационного учета, а также сведения о регистрации с 13.11.2018 г. по постоянному месту жительства по другому адресу: 

<

.........> что свидетельствует о том, что он прекратил право пользования спорным жильем по собственной инициативе);

- с 25.03.2014 г. по настоящее время по указанному адресу значится зарегистрированным ФИО5

Из пояснений истца следует и подтверждено показаниями свидетелей, что ответчики в доме никогда не проживали, сохраняют в доме формальную регистрацию, требований о вселении не предъявляют, расходов по содержанию жилья не несут.

Аналогичные сведения предоставлены и службой участковых уполномоченных полиции ОМВД РФ по г.Находка по запросу суда, согласно справки от 18.06.2021 г.

По состоянию на дату рассмотрения дела местонахождение ответчиков неизвестно, соглашений о пользовании жилым помещением с собственником не заключалось, личных вещей ответчиков в жилом помещении нет, однако ответчики сохраняют регистрацию по указанному адресу, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения, гарантированные ст. ст. 209, 288 ГК РФ.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиками суду не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики фактически прекратили право пользования принадлежащим истцу спорным жилым помещением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца, признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать:

- ФИО2, 

<

.........> года рождения, уроженца 

<

.........>

- ФИО3, 

<

.........> года рождения, уроженца с

<

.........>

- ФИО4, 

<

.........> года рождения, уроженца с

<

.........>,

- ФИО5, 

<

.........> года рождения, уроженца с.

<

.........>,

утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.........>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья Дубовик М.С.