Дело № 2NK-292/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Черский «22» августа 2017 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Польниковой О.Ю., с участием представителя истцов ФИО3, при секретаре Арбузенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «Походский наслег» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Походский наслег» (далее АМО «Походский наслег») о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 82 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела иск был уточнен, с вышеуказанными требованиями обратились супруги ФИО4, ФИО5, которые просят признать вышеуказанный объект недвижимости их совместной собственностью в силу приобретательной давности.

К делу в качестве соответчика привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение науки «Тихоокеанский институт географии» Дальневосточного отделения Российской академии наук (далее ФГБУН «Тихоокеанский институт географии»).

Из искового заявления следует, что супруги ФИО4 и ФИО5 с 1975 и 1977 года соответственно являются сотрудниками Тихоокеанского института географии Дальневосточного научного центра АН СССР (после реорганизации и переименования - ФГБУН «Тихоокеанский институт географии»).

С 1980 года полевой отряд Дальневосточного научного центра АН СССР под руководством истца ФИО4 проводил на территории Нижнеколымского района круглогодичные научные исследования.

21.02.1986 было принято решение о создании Северо-Восточной научной станции, расположенной в Нижнеколымском районе Республики Саха (Якутия).

С указанного времени на территории пос. Черский осуществлялось строительство жилых и других зданий, в том числе вышеуказанного жилого дома, для нужд научной станции и проживания его сотрудников.

Строительство осуществлялось хозяйственным способом с привлечением средств Дальневосточного научного центра АН СССР, а также средств самих сотрудников научной станции.

В 1987 году строительство жилого 

<

адрес> было завершено, истец ФИО6 с 31.07.1987 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с постановлением Президиума Нижнеколымского районного Совета народных депутатов от 12.12.1991 территория научной станции была включена в территорию пос. Черский.

В 2010 году в связи с изменением границ муниципального образования «Поселок Черский», территория, занимаемая научной станцией, вошла в территорию муниципального образования «Походский наслег».

В 1991 году финансирование научной станции было прекращено, бремя содержания, ремонта вышеуказанного жилого дома легло на истцов. 

С указанного времени истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным недвижимым имуществом как своим собственным.

Притязаний со стороны физических, юридических лиц, органов местного самоуправления, органов региональной и федеральной власти за истекшее время на данное недвижимое имущество не предъявлялось.

Стороны, надлежащим образом и своевременно уведомленные о времени и месте рассмотрения иска, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Истцы ФИО4 и ФИО5 направили в суд своего представителя ФИО3, которая заявленные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске.

Свидетель ФИО1. суду показала, что семью З-вых знает с 80-х годов. Ей известно, что строительство жилых домов и других зданий в районе 

<

адрес> осуществлялось в конце 80-х, начале 90-х годов. В 

<

адрес> ФИО4 и ФИО5 проживают примерно с начала 90-х годов. С указанно времени никуда на длительный срок не выезжали, проживают по указанному адресу постоянно.

Свидетель ФИО2 пояснил, что с истцами знаком со времен своего детства. Ему известно, что истцы примерно с начала 90-х годов проживают в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Вначале они проживали во временном жилище - «бочке», а после постройки дома въехали в него, где продолжают проживать до настоящего времени.

Выслушав представителя истцов ФИО3, свидетелей ФИО1., ФИО2., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГПК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснения, содержащегося в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что истцы ФИО4 и ФИО5 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 с 01.06.1975, истица ФИО5 с 12.12.1977, соответственно, являются сотрудниками Тихоокеанского института географии Дальневосточного научного центра АН СССР, который впоследствии был преобразован в ФГБУН «Тихоокеанский институт географии».

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> (далее ТИГ) обратился к председателю исполкома Нижнеколымского районного Совета народных депутатов с письмом исх. № 16164/01, которым просит выделить в районе пос. Черский земельный участок для размещения Северо-Восточной научной станции института, в том числе для размещения двух лабораторных помещений, четырех жилых домов для семей сотрудников станции и других зданий производственного назначения.

Приказом 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № создана Северо-Восточная экспедиционная база, исполнение обязанностей 

<

данные изъяты> базы возложена на ФИО4

О выделении земельного участка под научную станцию, в том числе под жилые дома для семей сотрудников станции свидетельствует технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, где указана дата записи – 15.05.2001, владельцем дома указан ФИО4, основание владения – Акт отвода земельного участка за № от 12.12.1991, решение Президиума Нижнеколымского районного Совета народных депутатов.

Согласно протоколу от 12.12.1991 № 24 заседания Президиума Нижнеколымского районного Совета народных депутатов в повестке дня значился вопрос об установлении внешней черты границы пос. Черский Нижнеколымского района. 

По указанному вопросу постановлено: принять внешнюю границу – черту рабочего поселка Черский согласно приложенному чертежу в масштабе 1 : 25000; закрепить общую площадь за поселком Черский 2 161,5 га, включая дополнительную территорию размером 911,5 га в размере землепользователей, указанных в приложении – ведомости. Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам района поручено издать государственный акт на право владения землей Черскому Поссовету за счет их средств.

Других архивных документов, касающихся выделения земельного участка для нужд Северо-Восточной экспедиционной базы не сохранилось.

О строительстве производственных и жилых зданий и помещений для нужд Северо-Восточной экспедиционной базы ТИГ за счет средств, в том числе Дальневосточного научного центра АН СССР, свидетельствует срочная телеграмма от 11.05.1988 о выделении денежных средств.

Согласно телеграмме от 26.04.1994 установлен запрет на проведение строительных и других работ, не связанных с жизнеобеспечением, в связи со снижением финансирования института вдвое.

Вышеуказанные факты свидетельствуют о том, что владение истцами спорным жилым домом не было основано на каком-либо договоре, получая владение, истцы не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности.

По состоянию на 19.05.2017 в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Ответчики АМО «Походский наслег» и ФГБУН «Тихоокеанский институт географии») своих правопритязаний на данный объект не заявляют. 

В соответствии с письмами Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), исх. № И-09-5751 от 23.05.2017, территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Республике Саха (Якутия), исх. № 03-13-43 от 25.05.2017, МР «Нижнеколымский район», исх. № 1703 от 05.06.2017, МО «Поселок Черский», исх. № 4 от 17.08.2017, вышеуказанное недвижимое имущество не является объектом учета соответствующих реестров государственного и муниципального имущества.

Таким образом, судом установлено, что владение как своим собственным недвижимым имуществом осуществлялось истцами открыто и непрерывно с 31.07.1987, то есть с даты регистрации ФИО4 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Признаками самовольной постройки указанный жилой дом не обладает, поскольку в материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о выделении земельного участка для нужд Северо-Восточной экспедиционной базы, в том числе для строительства жилых домов сотрудникам станции.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск ФИО4, ФИО5 подлежит удовлетворению.

Решением поселкового Совета МО «Поселок Черский» от 29.12.2010 № утвержден генеральный план территории МО «Поселок Черский», при этом территория, на которой расположена Северо-Восточная база ТИГ ДВО РАН, не была включена в территорию МО «Поселок Черский». В последующем территория базы была включена в территорию МО «Походский наслег», но почтовые адреса объектов базы не изменились и на момент вынесения решения 

<

адрес> считается расположенным в 

<

адрес>.

Согласно ч. 1ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Однако, из разъяснения, содержащегося в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В данном случае отсутствуют правовые основания для возложения на ответчиков АМО «Походский наслег», ФГБУН «Тихоокеанский институт географии» обязанности по возмещению судебных издержек, поскольку обращение истцов с настоящим иском не было вызвано незаконностью действий ответчиков либо фактами нарушения их прав ответчиками. Ответчики против требований истцов не возражают.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5 право совместной собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 82,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через постоянное судебное присутствие в поселке Черский Нижнеколымского района в составе Верхнеколымского районного суда Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение составлено «28» августа 2017 года.

Судья О.Ю. Польникова