Дело № 2-398/2024

УИД 76RS0023-01-2023-002891-59

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 февраля 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 год г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Бачигиной С.В., при секретаре судебного заседания Петрутис В.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ООО "УК "Продвижение" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ООО "УК "Продвижение" обратились в Красноперекопский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 об обеспечении доступа в жилые помещения для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

В обоснование требований указано, что ООО «УК «Продвижение» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу АДРЕС, на основании договора управления. Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ООО «УК «Продвижение» заключен договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома.

Ответчики, ФИО1 - собственник квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО2 - собственник квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО4 - собственник квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО3 - собственник квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, не предоставили доступ в их жилые помещения к внутридомовому газовому оборудованию для осуществления его технического обслуживания. 

Отсутствие доступа в квартиры ответчиков подтверждается письмами, направленными АО «Газпром газораспределение Ярославль» в адрес ООО «УК «Продвижение». Отсутствие доступа к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в жилых помещениях ответчиков, создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей, а также является основанием для приостановления подачи газа.

По вине ответчиков ООО «УК «Продвижение» не имеет возможности соблюдать условия договора на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, а также препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке технического состояния внутридомового газового оборудования.

В адрес собственников указанных квартир в порядке пп. «о» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, направлены уведомления о необходимости не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления согласовать дату и время проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, также информация о необходимости обеспечения доступа размещена на стендах Управляющей компании.

Согласование управляющей организацией времени доступа в занимаемое потребителем помещение не является односторонним актом, а требует согласия на это потребителя и исполнения им соответствующей обязанности допустить представителей исполнителя для проведения ремонтных работ, ввиду чего законодательное возложение на исполнителя обязанности согласовать время проведения работ не резюмирует его вину в не проведении этих работ, что согласуется с конституционным принципом неприкосновенности жилища, в силу которого, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения (ст. 25 Конституции Российской Федерации).

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм, ответчики, как собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном жилом доме, были обязаны обеспечивать сохранность принадлежащих им жилых помещений, допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации, ООО «УК «Продвижение», а также АО «Газпром газораспределение Ярославль» в принадлежащие им жилые помещения с целью осмотра и проверки технического состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома - внутридомового газового оборудования.

Просят: обязать ответчиков ФИО1 - собственник квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО2 - собственник квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО4 -собственник квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО3 - собственник квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, являющихся собственниками квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, обеспечить доступ работникам и представителям ООО «УК «Продвижение» для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в доме по адресу: АДРЕС; взыскать расходы на оплату государственной пошлины 6 000 руб. 00 коп..

Гражданское дело по иску ООО "УК "Продвижение" к ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение выделено в отдельное производство с учетом поступивших сведений о регистрации данного ответчика (№ 2-615/2024).

Стороны, третье лицо АО "Газпром газораспределение Ярославль" филиал в г. Ярославле о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон, в том числе ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела в полном объеме, оценив собранные по делу доказательства, суд считает заявленные истцом требования к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, кроме того обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 131 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») газоснабжение потребителя производится при условии организованных исполнителем и осуществляемых специализированной организацией аварийно-диспетчерского обеспечения, надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, а также при условии технического диагностирования внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые осуществляются по соответствующим договорам. Пунктом 6 данных правил установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и (или) ВКГО являются в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома в рассматриваемом случае - управляющая организация (п. 17 правил).

Внутридомовое газовое оборудование является частью инженерной системы газоснабжения от вентиля на вводе в дом и до горелок газовых приборов в квартирах, внутриквартирным газовым оборудованием являются газовые приборы, расположенные в квартирах.

Подпунктами «а», «б» пункта 23 Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 (ред. от 19.03.2020) «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» предусмотрено, что поставщик газа вправе при проведении проверок посещать помещения, где установлены указанные приборы и оборудование, с предварительным уведомлением абонента о дате и времени проведения проверки; приостанавливать в одностороннем порядке подачу газа до полного погашения абонентом задолженности по оплате потребленного газа.

Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (ред. от 17.12.2014) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утратило силу с 01.07.2016 в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно ч.5 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС на основании договора управления многоквартирным домом № 35 от 01.07.2015 (л.д. 13-19). 

В соответствии с пунктом 1.1 вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. 

Между истцом и АО «Газпром газораспределение Ярославль» 11.11.2019 заключен договор на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования общего имущества данного многоквартирного дома.

Согласно п.п. 2.1 Договора исполнитель обязуется силами АО «Газпром газораспределение Ярославль» в г. Ярославле в согласованные сроки проводить работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, текущему ремонту ВДГО, а также осуществлять аварийно-диспетчерское обеспечение ВДГО в жилищном фонде, находящемся в эксплуатационном ведении Заказчика. Для осуществления работ согласно договору от 11.11.2019 до жильцов дома 61 по ул. Овинная г. Ярославль была доведена информация о необходимости предоставления доступа в жилые помещения 03.04.2023 с 09:00 час. до 16:30 час. и 24.08.2023 с 09:00 час. до 16:30 час. в связи с необходимостью проверки внутридомового газового оборудования.

Согласно выписке из домовой книги от 21.12.2023 и выписке ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС является ФИО1 Согласно выписке из домовой книги от 21.12.2023 и выписке ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС является ФИО2 Согласно выписке из домовой книги от 21.12.2023 и выписке ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС является ФИО3.

Из материалов дела следует, что до жильцов дома АДРЕС, а соответственно и до ответчиков, была доведена информация о необходимости предоставления доступа в жилые помещения 03.04.2023 и 24.08.2023 в связи с необходимостью проверки внутридомового газового оборудования. Согласно акту об отказе в допуске к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию ответчиками доступ работникам специализированной организации в жилые помещения указанного дома предоставлен не был.

Руководствуясь вышеназванными нормами, учитывая, что в квартирах ответчиков находится часть инженерной системы многоквартирного дома, являющейся общедомовым имуществом, а также газовые приборы, которые требуют соответствующей проверки на безопасность использования со стороны АО «Газпром газораспределение Ярославль» с целью исполнения возложенных обязанностей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает обоснованным возложить на ответчиков обязанность обеспечить доступ в принадлежащие им на праве собственности жилые помещения представителям истца для выполнения осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб. (требование неимущественного характера), что подтверждается документально (л.д.7). требования предъявлены истцом к 4 ответчикам. С каждого из ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 1 500 руб. 00 коп. (в отношении одного ответчика требования выделены в отдельное производство, в рамках которого также подлежит рассмотрению вопрос по государственной пошлине). Оснований для возложения на ответчиков солидарного порядка взыскания государственной пошлины нормами действующего законодательства не предусмотрено.

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. По делу установлены следующие данные: ООО "УК "Продвижение" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО1 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО2 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО3 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Требования ООО "УК "Продвижение" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО2 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО3 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) об обеспечении доступа в жилые помещения для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) обеспечить доступ в жилое помещение расположенное адресу: АДРЕС сотрудникам ООО "УК "Продвижение" для проверки внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО2 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) обеспечить доступ в жилое помещение расположенное адресу: АДРЕС сотрудникам ООО "УК "Продвижение" для проверки внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО3 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) обеспечить доступ в жилое помещение расположенное адресу: АДРЕС сотрудникам ООО "УК "Продвижение" для проверки внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Взыскать с ФИО1 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ООО "УК "Продвижение" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в сумме 1 500 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ООО "УК "Продвижение" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в сумме 1 500 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО3 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ООО "УК "Продвижение" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в сумме 1 500 руб. 00 коп.

Ответчик (и) вправе подать в Красноперекопский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Бачигина