Дело № 2-1525/2023 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

04 сентября 2023 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шлегель А.Н.,

при секретаре Бабиковой М.А., 

истца ФИО1, 

с участием прокурора Трофимова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО10 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру к истцу, о чем в ЕГРН внесена запись.

Согласно п. 3.10. договора купли-продажи указано, что на момент его подписания между сторонами на регистрационном учета в квартире состояла ФИО2, за которой закреплена обязанность по снятию с регистрационного учета недвижимости в течение 21 календарного дня с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Однако, обязательства по снятию с регистрационного учета ответчиком не исполнены, что нарушает права истца.

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> обязать отдел МВД России по Чайковскому городскому округу снять ее с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в нем, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (почтовый конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения»).

Согласно статье 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. При этом лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В данном случае неполучение почтовых отправлений ответчиком по последнему известному адресу места жительства, свидетельствует о его волеизъявлении, об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Учитывая установленные обстоятельства, сведения о неполучении ответчиком по последнему известному суду адресу почтовых отправлений, принимая во внимание положения статьи 119 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика. 

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п.п. 63, 67 Постановления пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Ответчику направлялось извещение о рассмотрении дела. Адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, потому она была возвращена по истечении срока хранения. Судом приняты все необходимые и достаточные меры для обеспечения реализации права ответчика на участие в судебном заседании.

С учетом неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, согласия истца, заключения прокурора, полагавшего возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Круг прав, принадлежащих собственнику в отношении принадлежащего ему жилого помещения, определен нормами гражданского и жилищного законодательства.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Как подтверждается материалами дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ФИО9 (продавцы) и ФИО1, ФИО6, ФИО7 (в лице законного представителя ФИО6) (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали, а покупатели купили в общую собственность недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером 59:12:0010239:650, общей площадью 47,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта составляет 3150000 рублей, часть стоимости объекта оплачивается за счет собственных денежных средств покупателей в размере 615000 рублей, часть стоимости объекта в сумме 2535000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств покупателей (по кредитному договору) (л.д.14-17).

Согласно п.3.10. договора купли-продажи квартиры на дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: ФИО10, ФИО9, ФИО2 Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 21 рабочего дня с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (л.д.16).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавцы передали, а покупатели приняли от продавца в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ о количестве лиц состоящих на регистрационном учете за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2(л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателями жилого помещения -квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1, ФИО6, ФИО7 (л.д. 18-25). 

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд исходит из того, что право собственности ответчика ФИО2 вследствие заключенного договора купли-продажи прекращено, спорная квартира отчуждена истцу, сделка и переход права собственности за ним зарегистрированы в установленном законом порядке, однако ответчиком не исполнены обязательства по снятию с регистрационного учета в указанной квартире, что нарушает права истца. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещениям в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производимого органами регистрационного учета. 

Таким образом, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2023 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи ____________________________________

А.Н. Шлегель

Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края 

_____________________

М.А. Бабикова

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1525/2023

УИД 59RS0040-01-2023-001547-26

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края