РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Безденежного Д.В., при секретаре Дзанаевой З.В.,

с участием: представителя истца по доверенности – ФИО3,

ответчиков ФИО5 и ФИО7

представителя ответчика ФИО5 - ФИО9, действующего на основании ордера адвоката №018 от 18.06.2023г. 

с участием помощника прокурора Ставропольского района Поднебесова Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1788/2023 по иску администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО5 и ФИО7 об обязании заключить соглашение о возмещении рыночной стоимости жилого помещения признанного аварийным и подлежащим сносу с земельным участок, и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация м.

<

адрес> в лице представителя по доверенности обратилась в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, в котором просит: 

Выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>.

Обязать ФИО2 заключить с администрацией м.

<

адрес> соглашение о возмещении рыночной стоимости за жилое помещение, признанное в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу с земельным участком в размере 1783538,92 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда при администрации м.

<

адрес> было произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>. Обследование осуществлялось на предмет аварийности жилого помещения, при участии приглашенных экспертов. По результатам обследования был составлен акт № от 12.12.2014г.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ № было принято заключение № о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации муниципального 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, Ставропольский с.

<

адрес>, признан аварий подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации муниципального 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в распоряжения администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в части срока сноса дома - до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ФИО2 проживает в жилом который признан аварийным.

Учитывая вышеизложенное, что данный жилой дом был признан аварийным, соответственно создается угроза его жизни и здоровью, в связи чем ФИО2 должен быть выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>.

В настоящий момент жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Александровка, 

<

адрес>, постановлением 

<

адрес> от 05.04.2022г. № включен в государственную программу Самарской об «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» действующей до 2024», утвержденную постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 179.

Программные мероприятия реализуются путём возмещен аварийное жилое помещение лицам, в чьей собственности находятся аварийные непригодные для проживания жилые помещения блокированной застройки, рыночной стоимости в соответствии с заключением независимой оценки согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельное Российской Федерации».

Согласно отчету об определении размера возмещения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ПлатО», рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Александровка, 

<

адрес>, общей площадью 61,7 кв.м, кадастровый №, составляет 1435287 рублей 22 копейки; рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Александровка, 

<

адрес>, общей площадью 1055 кв.м., кадастровый №, составляет 348251 рубль 70 копеек. Общий размер возмещения составляет 1783538 рублей 92 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено предложение о заключении соглашения о возмещении рыночной стоимости за жилое помещение, признанное в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, с земельным участком в размере 1783538 рублей 92 копеек.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказался от заключения соглашения, поскольку считает, что жилой дом необоснованно признан аварийным, так как принадлежащая ему на праве собственности 

<

адрес> находится в идеальном и пригодном для проживания состоянии.

Учитывая вышеизложенное, а также отказ ФИО2 от заключения соглашения, Администрация была вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

До настоящего времени, согласие между собственником жилого помещения и администрацией м.

<

адрес> по вопросу спорного жилого помещения не достигнуто.

В судебном заседании представитель истца – Администрации м.

<

адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать истцу в заявленных требованиях. Полагал, что сумма убытков должна быть определена с учетом судебной экспертизы.

Ответчик ФИО1 поддержала позицию ответчика ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 адвокат по ордеру ФИО6 в судебном заседании также просил определить стоимость возмещения убытков по судебной экспертизе.

Прокурор, участвующий в гражданском деле в порядке статьи 45 ГПК РФ, полагал заявленные требования Администрации м.

<

адрес> в части выселения подлежащими удовлетворению в полном объеме. Относительно стоимости возмещения убытков, полагал, что возмещению подлежит сумма, установленная судебной экспертизой.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, представителя прокуратуры 

<

адрес>, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда при администрации м.

<

адрес> было произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>. Обследование осуществлялось на предмет аварийности жилого помещения, при участии приглашенных экспертов. По результатам обследования был составлен акт № от 12.12.2014г.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ № было принято заключение № о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации муниципального 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, Ставропольский с.

<

адрес>, признан аварий подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации муниципального 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в распоряжения администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в части срока сноса дома - до ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, Ставропольский с.

<

адрес> является ФИО2 на основании решения Ставропольского районного суда 

<

адрес> от 06.08.2014г., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Судом также установлено, что на момент принятия судом решения, спорны жилой дом блокированной застройки, по адерсу: 

<

адрес>, постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № включен в косударственную программу 

<

адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ года», действующей до 2024 года, утвержденной Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

До настоящего времени ФИО2 проживает в вышеуказанном жилом доме.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, включен в областную программу переселения из аварийного жилищного фонда.

Поскольку до настоящего времени ответчик ФИО2, как собственник 

<

адрес>, аварийного 

<

адрес> в 

<

адрес>, уклоняется от заключения соглашения о возмещении рыночной стоимости за жилой помещение, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований администрации м.

<

адрес>, и обязании ФИО2 заключить соглашение.

Определяя стоимость компенсации при заключении соглашения, суд исходит из следующего.

В силу требований ч.7 сит.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчета об определении размера возмещения № в соответствии с государственным контрактом №мз№ от 09.12.2022г., подготовленным ООО «ПлатО», рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>1 составляет 1 435287,22 рублей. Рыночная стоимость земельного участка, площадью 1055 кв.м составляет 348251,70 рубль.

По ходатайству ответчика ФИО2 подготовлено экспертное заключение на основании определения Ставропольского районного суда. 

Согласно заключения эксперта №Эс-082-23 ООО «Тольятти Экспертиза», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:32:2002001:120, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, площадью 1055 кв.м, с учетом хозяйственных построек составляет 1347 400 рублей.

Рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером 63:32:2002001:5889 по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, общей площадью 61,7 кв.м составляет 1405900 рублей.

Согласно п.12 ст.12 "Жилищный кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации непригодными для проживания, многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Исследуя представленные суду отчеты экспертов по стоимости квартиры и земельного участка, суд приходит к следующим выводам.

Администрация м.

<

адрес> обратилась в суд с данным иском, обосновывая стоимость имущества по отчету ООО «ПлатО» № от 09.12.2022г., в котором стоимость квартиры определена в размере 1435287,22 рублей, земельного участка в размере 348251,70 рубль. 

Однако, суд полагает, что заключение ООО «Тольятти Экспертиза» отражает более действительную рыночную стоимость спорного имущества, подлежащую изъятию. Оно мотивировано, ясно и понятно, сомнений не вызывает. Выводы эксперта не оспорены сторонами. О назначении повторной экспертизы сторонами также не заявлено.

Таким образом, требование истца о заключении соглашения с ответчиком о возмещении рыночной стоимости за жилое помещение (КН 63:32:2002001:5889), признанное в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу с земельным участок (КН 63:32:2002001:120) подлежит удовлетворению частично. Сумма возмещения рыночной стоимости должна быть установлена в размере 2753300 рублей, определенная заключением ООО «Тольятти Экспертиза».

Суд также считает необходимым указать, что после производства выплат со стороны администрации муниципального района 

<

адрес>, право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру с КН 63:32:2002001:5889, расположенную по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>, и земельный участок с КН 63:32:2002001:120, расположенный по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>, подлежит прекращению.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей10 ЖК РФпредусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей11 ЖК РФ, предусмотрены способы защиты жилищных прав, одним из которых является прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Материалами дела установлено и подтверждено в судебном заседании, что ответчик ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы и проживают в жилом доме, признанном в установленном порядке аварийным.

Таким образом, требование Администрации м.

<

адрес> о выселении ответчиков, из жилого помещения, признанного аварийным, право собственности на которое прекращено, также подлежит удовлетворению.

Так как истец в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 600,00 рублей, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 300,00 рублей

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района 

<

адрес>– удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт гражданина РФ 3609 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) заключить с администрацией м.

<

адрес> (ИНН 

<

***>) соглашение о возмещении рыночной стоимости за жилое помещение (КН 63:32:2002001:5889), признанное в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу с земельным участок (КН 63:32:2002001:120) в размере 2753300 рублей.

После производства выплат со стороны администрации муниципального района 

<

адрес> прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру с КН 63:32:2002001:5889, расположенную по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>, и земельный участок с КН 63:32:2002001:120, расположенный по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 (триста) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Д.В. Безденежный

УИД: 63RS0№-16