Решение

 изготовлено в полном объеме 27.10.2017 года

Дело № 2-4178/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» октября 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Ермаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истица, ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику, Администрации Чеховского муниципального района Московской области, о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 149,5 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, д. Хлевино, на земельном участке с кадастровым №, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка по указанному выше адресу, на котором возвела жилой дом, разрешение на строительство которого в установленном законом порядке ею не было получено. Возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истица, ФИО1, её представитель ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. 

Ответчик, представитель Администрации Чеховского муниципального района Московской области по доверенности ФИО3, в судебное заседание явилась, исковые требования истца не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения земельных участков с расположенным на них жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 2 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, с/с Шараповский, д. Хлевино, что подтверждается договором дарения (л.д.12,13), решением собственника (л.д.10,11), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

На указанном земельном участке ФИО1 возведен жилой дом, общей площадью 149,5 кв.м.

Из ответа Главархитектуры Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос усматривается, что спорный земельный участок входит в зону планируемого размещения объектов местного значения – малоэтажная застройка сельского типа; не входит в границы особо охраняемых природных территорий; генплан и Правила землепользования и застройки территории городского округа Чехов Московской области не утверждены.

По ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Оценка+» ФИО8 (л.д.25,26).

Согласно заключению эксперта № (250-Ф/17) жилой дом, общей площадью 149,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: Московская область, Чеховский район, д. Хлевино, является законченным строительством объектом, соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд находит исковые требования истца обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые он основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании. Истица является собственником земельного участка, на котором построен спорный жилой дом. Спорное жилое строение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью иных лиц, что подтверждено заключением эксперта, которое ответчиком не оспорено.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, выводы эксперта не оспорены.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с истицы в доход бюджета Чеховского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 127 руб. 50 коп., недоплаченная при подаче иска.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 149,5 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, д. Хлевино, на земельном участке с кадастровым №.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 21 127 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило