РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А., 

при секретаре Дерр С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1310 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по завещанию, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1, после смерти которого открылось наследство, в том числе на земельный участок и часть дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2. При жизни ФИО1 завещал ей все свое имущество. Являясь единственной наследницей к имуществу умершего, своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и оформила наследственные права на часть имущества, однако оформить права на указанные жилой дом и земельный участок в нотариальном порядке не может, поскольку право собственности мужа в установленном порядке зарегистрировано не было.

Просила признать за ней в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 640 кв.метров с КН № и расположенный на нем жилой дом площадью 63,9 кв.метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Ранее письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении полагался на усмотрение суда, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Ранее письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами, в том числе, по договору купли-продажи.

Главой 30 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 544 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН № площадью 630 кв. метров и жилого дома общей площадью 56,3 кв. метра в том числе жилой 45,6 кв.метров с надворными постройками. Продавцу указанные объекты недвижимости принадлежали на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок продан за одну тысячу рублей, жилой дом продан за сорок четыре тысячи рублей. Расчет произведен при подписании договора. Данный договор заверен подписями сторон, удостоверен и.о. нотариуса г. Узловая и Узловского района Тульской области ФИО5 – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. Принадлежность продавцу. отчуждаемого имущества нотариусом проверена. Сведений о регистрации спорного договора в Государственном учреждении юстиции Тульского областного регистрационного центра не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти, копия которого имеется в материалах дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует форме и условиям, предусмотренным гражданским законодательством РФ для совершения такого рода сделок, а регистрация права собственности в настоящее время не возможна в связи со смертью ФИО1.

Как следует из технического паспорта жилого дома, изготовленного по состоянию на 04 июня 2019 года, его общая площадь составляет 63,9 кв.метра, в том числе жилая 45,6 кв. метра. Сведений о самовольной перепланировке, переоборудовании технический паспорт не содержит. 

Земельный участок площадью 630 кв. метров, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет с КН № В настоящее время ему присвоен кадастровый номер № Границы земельного участка не установлены. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» Право собственности на него не зарегистрировано.

Как следует из межевого плана указанного земельного участка, его площадь составляет 640 кв. метра, он существует в установленных границах более 15 лет. Границы земельного участка установлены. Споров по границам не имеется. 

Поскольку фактическая площадь земельного участка не превышает установленного решением Собрания представителей МО Узловский район от 31.01.2017 года № 65-448 предельного минимального размера земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, составляющего 600 кв. метров, на который в соответствии с п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается превышение площади земельного участка в связи с уточнением сведений об этой площади, суд полагает возможным включить в наследственную массу умершего ФИО1 земельный участок фактической площадью.

Таким образом, после смерти ФИО1 открылось наследство, в том числе и на принадлежащий ему земельный участок с КН 71:31:010205:605 общей площадью 640 кв. метров и жилой дом общей площадью 63,9 кв.метра, в том числе жилой площадью 45,6 кв.метра. 

Умерший постоянно по день смерти был зарегистрирован и проживал в 

<

адрес> совместно с женой ФИО3, о чем свидетельствует справка ГБУ ТО «МФЦ» Отделение № 24 в г. Узловая.

Брачные отношения подтверждены свидетельством о браке, копия которого имеется в материалах дела.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из копии наследственного дела № к имуществу ФИО1, его единственным наследником по завещанию, принявшим наследство, является жена ФИО3, которая своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получила свидетельства о праве на наследство по завещанию на часть наследственного имущества, в связи с чем к ней в порядке наследования по завещанию перешло и право собственности на спорные земельный участок и жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по завещанию удовлетворить.

Признать за ФИО3 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 640 кв. метров из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилой дом № общей площадью 63,9 кв.метра, в том числе жилой площадью 45,6 кв. метра, находящиеся по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева