ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Мишиной К.Н., 

при секретаре судебного заседания Г., 

с участием прокурора К.,

представителя истца ФИО1 – И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело №2-1840\2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: ..., ..., ....

До настоящего времени в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, которые не являются членами ее семьи, а равно как и собственниками комнаты.

Регистрация ответчиков в комнате является препятствием для реализации ее прав собственника, поскольку данное обстоятельство влияет на размер расходов по содержанию жилого помещения.

В связи с обращением в суд, ФИО1 просит признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ...

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о его дате и времени извещена надлежаще, направила в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – И., действующая на основании доверенности, на иске настаивала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о его дате и времени извещались по известному суду адресу, в адрес суда вернулись почтовые конверты с отметками на них «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора К., считавшей, что иск подлежит удовлетворению, суд, с учетом всех обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением. Выводы суда основаны на следующем.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. 

К членам семьи собственника жилого помещения согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что предметом спора является жилое помещение – комната №, площадью 12,4 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ... (далее по тексту – спорное жилое помещение, спорная комната). 

Собственником указанного жилого помещения, начиная с **, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от **, заключенного с ФИО2

Право собственности истицы ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке **.

Из условий договора купли-продажи следует, что лиц, сохраняющих право пользования указанной комнатой, после ее приобретения покупателем, нет.

Согласно справке о составе семьи с движением № от **, выданной ООО «ЖЭТ №2», в комнате № по адресу: ..., ... ..., ..., на регистрационном учете с ** состоит ФИО2, а с ** – ФИО3 Истица в квартире не зарегистрирована.

Факт регистрации ответчиков в спорной комнате, принадлежащей истцу на праве собственности, подтверждается также адресными справками отдела миграции УМВД России по Ангарскому городскому округу.

Таким образом, несмотря на переход права собственности, ответчики до настоящего времени продолжают состоять на регистрационном учете в спорном жилом помещении. ФИО2 является прежним собственником спорной комнаты, а ФИО3 – членом ее семьи.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец просит суд признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования спорной комнатой.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался не только положениями ст. 1, 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ, но и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», исходил из того, что ответчики в комнате не проживают, членами семьи нового собственника не являются, вещей в комнате не имеют, в связи с чем, правовых оснований пользования спорным жилым помещением ответчики не имеют. Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для граждан каких-либо прав, в частности, не может служить безусловным основанием приобретения права на жилое помещение.

Выводы суда в указанной части основаны на совокупности доказательств, не только письменных, но и свидетельских показаний В.

Свидетель В. суду показал, что он не знает истицу, не знаком с ответчиками. Он проживает со своей гражданской супругой по адресу: 86-6-4, комната 25 уже 7-8 лет, этажом ниже спорной комнаты. В настоящее время в комнате № проживают дворники – муж с женой. Он с ними не знаком. Они снимают комнату у хозяйки. Они прописаны в комнате, только арендуют. На вид им лет 45-50. До проживания дворников комната стояла пустая.

Оценивая показания свидетеля, суд принимает их во внимание в качестве относимого и допустимого доказательства, у суда отсутствуют основания сомневаться в их достоверности, они согласуются как с позицией истицы по делу, так и с письменными материалами дела, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Актом о фактическом проживании от **, составленным специалистами МУП АГО «ЖЭТ №» и соседями истицы, подтверждается, что в настоящее время ответчики не проживают в спорном жилом помещении, в комнате проживают посторонние люди.

Таким образом, указанные в иске доводы подтверждаются совокупностью представленных доказательств.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик ФИО2, ФИО3 доказательств обратного суду не представили.

Материалами дела подтверждается, что истица ФИО1 является новым собственником комнаты, переход права собственности от прежнего собственника состоялся в октябре 2018 года, ответчики в комнате не проживают, членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования комнатой. Следовательно, право пользования спорной комнатой у ФИО2 и ФИО3 прекращено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ...

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет принято судом в окончательной форме в течение пяти дней.

Судья К.Н. Мишина

Мотивированное заочное решение принято судом в окончательной форме 05.06.2020.