РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Самара 

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-530/2019 по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Степана Разина» о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Самарский районный суд г. Самары с к Товариществу собственников недвижимости «Степана Разина» о взыскании задолженности, указав, что ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, этажность: 6, площадью 2 968,1 кв.м., что подтверждается Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АИ №. Указанное здание было приобретено ФИО1 как объект незавершенного строительства 36% готовности. Истец за счет собственных средств осуществил реконструкцию объекта незавершенного строительства в соответствии с градостроительными, строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными правилами и нормативами. Результатом реконструкции явилось нежилое шестиэтажное здание площадью 2 968,1 кв.м. Свое право собственности на нежилое здание (объект недвижимости после реконструкции) ФИО1 признала через суд (Решение Самарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Истец, являясь собственником здания, заключил с ресурсоснабжающими организациями соответствующие договоры. Оплату по указанным договорам ФИО1 производила за счет собственных средств. В последующем, помещения в указанном нежилом здании были переведены из нежилых в жилые на основании соответствующих Распоряжений Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара (Например, нежилое помещение па 1 этаже №н7 было переведено Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №РД-1525). Указанными Распоряжениями ФИО1 было рекомендовано произвести ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировке помещений в соответствии с проектной документацией и с соблюдением норм действующего законодательства. Жилые помещения были поставлены на кадастр по отдельности. Свидетельства о праве собственности оформлены как на квартиры или как на жилые помещения. ФИО1 выступила учредителем юридических лиц, 000 «Трейд», 000 «Гарант» и 000 «Парэкс», в оплату доли в уставных капиталах которых внесла квартиры и нежилые помещения. Указанными собственниками в 2016г. для совместного использования помещений было создано ТСН «Степана Разина». В дальнейшем квартиры и жилые помещения были проданы физическим лицам, которые не вступили в члены ТСН. Между ТСН и ФИО1 заключены: договор №в от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ТСН возмещает ФИО1 затраты на коммунальные услуги, которые она оплачивает по договорам, заключенным с ресурсоснабжающим организациями; договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передает ТСН в безвозмездное пользование нежилые помещения, указанные в договоре, на неопределенный срок. При этом ТСН не исполняет своих обязательств по оплате коммунальных платежей, ссылаясь на недобросовестное исполнение обязанностей по оплате собственниками помещений. В настоящее время задолженность ТСН перед ФИО1 по коммунальным услугам составляет 1 984 732,76 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд взыскать с ТСН «Степана Разина» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 задолженность по договору №в от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 984 732,76 рублей; судебные расходы возложить на ТСН «Степана Разина».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила взыскать с ТСН «Степана Разина» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 задолженность в размере 703867,38 рублей; судебные расходы возложить на ТСН «Степана Разина». 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1,4 статьей 244 Гражданского кодекса российской Федерации Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, этажность: 6, площадью 2 968,1 кв.м., что подтверждается Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АИ №. 

Указанное здание было приобретено ФИО1 как объект незавершенного строительства 36% готовности. Истец за счет собственных средств осуществил реконструкцию объекта незавершенного строительства в соответствии с градостроительными, строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными правилами и нормативами. Результатом реконструкции явилось нежилое шестиэтажное здание площадью 2 968,1 кв.м. 

Свое право собственности на нежилое здание (объект недвижимости после реконструкции) ФИО1 признала через суд на основании Решения Самарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец, являясь собственником здания, заключил с ресурсоснабжающими организациями соответствующие договоры: Договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-55 том 1), договор теплоснабжения №т от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-63 том 1), договор на отпуск питьевой воды (водоснабжения) и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-80 том 1). 

Оплату по указанным договорам ФИО1 производила за счет собственных средств, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 88-150 том 1). 

Помещения в указанном нежилом здании были переведены из нежилых в жилые на основании соответствующих Распоряжений Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, что подтверждается Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №РД-1525. 

Жилые помещения были поставлены на кадастр по отдельности. Свидетельства о праве собственности оформлены в соответствии с требованиями законодательства. ФИО1 выступила учредителем юридических лиц, 000 «Трейд», 000 «Гарант» и 000 «Парэкс», в оплату доли в уставных капиталах которых внесла квартиры и нежилые помещения. 

Указанными собственниками в 2016г. для совместного использования помещений было создано ТСН «Степана Разина». В дальнейшем квартиры и жилые помещения были проданы физическим лицам, которые не вступили в члены ТСН. Между ТСН и ФИО1 заключены: договор №в от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15 том 1), согласно которому ТСН возмещает ФИО1 затраты на коммунальные услуги, которые она оплачивает по договорам, заключенным с ресурсоснабжающим организациями; договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17 том 1), согласно которому ФИО1 передает ТСН в безвозмездное пользование нежилые помещения, указанные в договоре, на неопределенный срок. 

При этом ТСН не исполняет своих обязательств по оплате коммунальных платежей, ссылаясь на недобросовестное исполнение обязанностей по оплате собственниками помещений. 

В целях досудебного урегулирования спора истец направляла претензию в адрес ответчика, однако, ответчик своих обязательств не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ТСН «Степана Разина» перед ФИО1 по коммунальным услугам составляет 703867, 38 рублей, что подтверждается справкой о наличии задолженности ТСН «Степана Разина» перед ФИО1 на момент рассмотрения дела ( представлена в последнее судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного и с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 238,67 рублей, исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Степана Разина» о взыскании задолженности удовлетворить. 

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости в пользу ФИО1 задолженность по договору в размере 703867,38 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 10 238,67 рублей, а всего 714 106,05 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2019 г.