РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года ...

Первомайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.

при секретаре Егоровой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в городе Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Лидер» об установлении факта выбора способа управления многоквартирным домом и признании незаконности управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд ... с вышеназванным иском указав, что является собственником доли в праве собственности на квартиру ... в многоквартирном ...А по ... в ... и утверждает, что ТСЖ «Лидер» незаконно управляет домом ... по ..., не существует официальных документов в форме соответствующих протоколов общих собраний, которые в силу ч.1 ст.46 ЖК РФ, повлекли бы для нее (истца) последствия в виде обязанности оплаты услуг по управлению многоквартирным домом ... и содержанию общего имущества в этом доме товариществу собственников жилья «Лидер». Тем не менее, ТСЖ «Лидер» направляло и направляет ей (истцу) платежные квитанции на оплату услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию в нем общего имущества с 2002 года, т.е. со времени сдачи дома в эксплуатацию. Игнорируя ее (истца) письменные требования о предоставлении возможности ознакомления с протоколами о выборе способа управления домом ..., а также о создании ТСЖ «Лидер» в этом доме, товарищество не представило данных протоколов. В связи с этим, она (истец) предположила, что указанные протоколы не существуют. Не доказав свое право на управление многоквартирным домом ... по ... в ..., ТСЖ «Лидер» позиционирует себя как лицо, которое управляет домом ... и на основании этого направляет ей (истцу) платежные документы на уплату услуг по управлению МКД и содержанию в нем общего имущества. ТСЖ «Лидер» было создано в многоквартирном доме ... по ... в ... постановлением главы администрации ... от ... ... и зарегистрировано инспекцией ФНС РФ по ... от .... Многоквартирный дом ... по ... в ... был сдан в эксплуатацию в 2002 году, т.е. уже после создания ТСЖ «Лидер» в доме ... по ... в .... Это означает, что ТСЖ «Лидер» не могло быть создано в доме ... одновременно с созданием ТСЖ «Лидер» в 2001 году в доме .... Своим заявлением в правление ТСЖ «Лидер» от ...7 года она (истец) запрашивала документы, которые могли бы подтвердить выбор способа управления домом ...А и создание ТСЖ «Лидер» в доме ..., а также документы, подтверждающие вхождение дома №... в ТСЖ «Лидер» на иных законных основаниях. Кроме вышеуказанных постановления главы администрации ... о создании ТСЖ «Лидер» и копии свидетельства о постановки на налоговый учет, других документов, связанных с возможным созданием в доме ... ТСЖ «Лидер» либо его присоединения на законных основаниях, в более поздние сроки к данному товариществу, для ознакомления ей (истцу) представлено не было. Факт создания ТСЖ «Лидер» в двух домах одновременно не подтверждается наличием отдельных протоколов общих собраний собственников помещений в домах ... и ... о выборе способа управления в каждом из этих домов и создании в каждом из них одного ТСЖ «Лидер». Решение о присоединении к ранее созданному ТСЖ «Лидер» многоквартирного дома ... не могло быть принято на основании ФЗ от 15 июня 1996 года №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», поскольку законодательная возможность присоединения другого дома к действующему ТСЖ, в то время, отсутствовала. В совокупности представленные документы дают основание утверждать, что собственники помещений в доме ... ни после сдачи дома в эксплуатацию в 2002 году, ни в последующем, способ управления домом не выбирали, ТСЖ «Лидер» в своем доме не создавали. Собственники помещений в доме ... и собственники помещений в доме ... не принимали решений о создании одного ТСЖ «Лидер» в своих домах. Просила установить факт выбора способа управления многоквартирным домом ... по ..., либо отсутствие такового; признать незаконным осуществление действий по управлению многоквартирным домом ... товариществом собственников жилья «Лидер».

Дополнительно указала, что действия ТСЖ «Лидер» по управлению многоквартирным домом ... по ... в ... нарушают ее жилищные права и законные интересы. Она не является участником ТСЖ «Лидер», поскольку не участвовала в создании ТСЖ «Лидер». Не участвовали в таком создании и другие собственники помещений в доме .... Доказательствами ее доводов является следующее: отсутствует документ (протокол) о выборе способа управления домом ... и о создании ТСЖ «Лидер» в доме ...; адрес ТСЖ «Лидер» в ЕГРЮЛ указан в многоквартирном доме ... по ..., но не в доме ... по ...; в свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе указан адрес ТСЖ «Лидер» в доме ... по ...; платежные документы о внесении платы в ТСЖ «Лидер» собственникам помещений в доме ... направлялись, начиная с 2002 года, т.е. сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Это означает, что ТСЖ «Лидер» относило и относит дом ... к своим объектам управления с 2002 года, когда создание одного ТСЖ в нескольких домах было законодательно не разрешено. ТСЖ «Лидер» без наличия оснований самоуправно приняло на себя управление домом ... До момента получения итогового документа о результатах проведенной общественной проверки она (истец) допускала, что ТСЖ «Лидер» действует в доме ... на законном основании, что управление ТСЖ «лидер» домом ... соответствует обстоятельствам, установленным в ЕГРЮЛ. После проведения Ассоциацией потребителей ... общественной проверки законности управления домом и выполнения ТСЖ «Лидер» установленных жилищным законодательством функций, после соответствующих запросов в ТСЖ и доказанного ею (истцом) факта отсутствия документов по выбору способа управления домом и управления домом товариществом собственников жилья «Лидер», она (истец) осознала, что заблуждалась в связи с неправомерными действиями должностных лиц ТСЖ «Лидер». Основное последствие от таких неправомерных действий ТСЖ в том, что собственники помещений в доме ... до настоящего времени не выбрали способ управления своим домом и не создали юридическое лицо для управления общим имуществом. 

В судебном заседании истец и представитель третьего лица ФИО1, действующая на основании доверенности от ... (л.д.29), исковые требования поддержала, по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что ТСЖ «Лидер» в качестве управляющей организации в доме ... по ... в ..., не избиралось. ТСЖ «Лидер» в доме ... по ... в ... действует незаконно, что было установлено после .... Представленные представителем документы: протоколы собраний и устав ТСЖ «Лидер» сфальсифицированы. Просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ТСЖ «Лидер» ФИО2, действующий на основании доверенности от ..., возражал против удовлетворения иска, пояснив, что исковое заявление истца основано на неправильном толковании норм права. В управлении ТСЖ «Лидер» находится четыре дома: ..., ..., ..., ... по ... в .... Земельный участок под этими домами общий, дома также имеют общую коммуникацию. ТСЖ «Лидер» заключает договора с ресурсоснабжающими организациями от имени всех собственников и жильцов домов, находящихся в управлении ТСЖ «Лидер». В 2014 году в Устав ТСЖ «Лидер» были внесены изменения, дом ... по ... в ... указан в Уставе в качестве дома, на базе которого образовано ТСЖ. Проводимые в отношении ТСЖ «Лидер» проверки, на основании заявлений истца, не выявили нарушений в деятельности ТСЖ. ТСЖ «Лидер» на протяжении 15 лет управляет многоквартирным домом ... по ... в .... До настоящего времени возражений от собственников МКД не поступало, собственники оплачивают коммунальные услуги по квитанциям, направляемым им ТСЖ «Лидер». Поскольку в 2014 году в ТСЖ «Лидер» сменилось руководство, первичные документы, в связи со сроком давности, утеряны. В действиях истца ФИО1 усматривается злоупотребление правом, поскольку оспаривая законность управления ТСЖ «Лидер» многоквартирным домом ... по ... в ..., истец уклоняется от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг. Просил в удовлетворении иска отказать. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестна.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Согласно ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Товарищество собственников жилья может быть создано:

собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

Собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками (по ? доли) квартиры ... дома ... по ... в ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ....

Многоквартирный жилой дом ... по ... в ... находится в управлении ТСЖ «Лидер», что подтверждается Уставом ТСЖ «Лидер», утвержденным на общем собрании членов ТСЖ «Лидер», протокол ... от ..., протоколом ... внеочередного собрания членов ТСЖ «Лидер», проведенного в форме заочного голосования в многоквартирных домах, расположенных по адресу: ...,... от ..., сообщением ... ... от ..., а также скриншотами с сайта ТСЖ «Лидер» и договорами: договором ... на поставку газа для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению от ..., договором ... поставки холодной питьевой воды и отведения сточных бытовых вод для целей оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме от ... и приложением к договору, договором энергоснабжения ... от ..., договором теплоснабжения ... от ... с приложениями.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец ФИО1 указала на то, что ТСЖ «Лидер» незаконно управляет домом ... по ... в ..., поскольку отсутствуют документы, подтверждающие создание в доме ... по ... в ... ТСЖ «Лидер».

Однако, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Как установлено в судебном заседании ТСЖ «Лидер» было создано на основании постановления Главы администрации ... от ... ... «О регистрации товарищества собственников жилья «Лидер».

ТСЖ «Лидер» прошло государственную регистрацию в качестве юридического лица и поставлено на регистрационный учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ... (л.д.126-127). 

Деятельность по управлению, обеспечению эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владению, пользованию и распоряжению общим имуществом ТСЖ «Лидер» осуществляет в многоквартирных домах ...,...,..., а также в многоквартирном доме ... по ... в ....

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом ... внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Лидер», проведенного в форме заочного голосования в многоквартирных домах, расположенных по адресу: ...,... от ..., протокола ... заседания правления ТСЖ «Лидер» от ..., протоколом ... заседания правления ТСЖ «Лидер» от ..., протоколом и выпиской из протокола ... общего собрания членов ТСЖ «Лидер» (... по ...) в форме заочного голосования ТСЖ «Лидер» от ..., а также счет-квитанциями на оплату коммунальных услуг (л.д.12-17), представленных истцом.

Кроме того, сама истец ФИО1 в судебном заседании не отрицала того факта, что до 2017 года считала, что управление многоквартирным домом ... по ... в ... осуществляет ТСЖ «Лидер».

Данное обстоятельство также установлено решением Первомайского районного суда ... от ..., вступившего в законную силу ..., которым установлено и не оспаривалось сторонами, что управление жилым многоквартирным домом ...А по ... в ... осуществляет ТСЖ «Лидер».

При этом до настоящего времени указанные выше протоколы собраний членов ТСЖ «Лидер», протоколы заседания правления ТСЖ «Лидер» незаконными в установленном законом порядке не признаны, действуют на настоящий момент.

В связи с чем, заявление ФИО1 о подложности и фальсификации представленных представителем ответчика документов: протоколов собраний, и исключении их из числа доказательств, не может быть принято судом во внимание, с учетом отсутствия доказательств их незаконности.

Таким образом, судом установлено, что свою деятельность ТСЖ «Лидер» по управлению многоквартирным домом ... по ... в ... осуществляет на законных основаниях.

Доводы истца ФИО1 о том, что создание ТСЖ «Лидер» в нескольких многоквартирных домах, в том числе в доме ... по ... в ..., до принятия в 2005 году Жилищного Кодекса РФ, было невозможно, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм закона. При этом ссылка истца на ст.28 и 48 ФЗ от 15 июня 1996 года №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» также несостоятельна, поскольку многоквартирный жилой дом ... по ... в ... был введен в эксплуатацию в 2002 году, когда уже в указанный Федеральный закон были внесены изменения ФЗ от 21 марта 2002 года №31-ФЗ «О приведении законодательных актов в соответствие с федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц». Кроме того, в состав кондоминиума может входить несколько зданий, а не одно, согласно ст.5 ФЗ от 15 июня 1996 года №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», с изменениями от 21 марта 2002 года, действующими на момент возникновения правоотношений.

Доводы истца о том, что в выписке из ЕГРЮЛ отсутствую сведения о деятельности ТСЖ «Лидер» в доме ... по ... в ..., а юридический адрес указан: ..., также не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку выписка не предусматривает указание на объекты, в которых осуществляет свою деятельность ТСЖ «Лидер». 

В обоснование своих требований истец ФИО1 ссылается на экспертное заключение ... по выполнению ТСЖ установленных функций, составленное экспертом ФИО .... Однако суд не принимает указанное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку эксперт ФИО не обладает специальными познания в области жилищного законодательства, не имеет стаж специальной работы, при проведении экспертизы не был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, экспертное заключение не заверено печатью экспертного учреждения.

Надлежащих доказательств, подтверждающих незаконность выбора способа управления многоквартирным домом ... по ... в ... и незаконности действий ТСЖ «Лидер» по управлению указанным многоквартирным домом, истцом, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено. 

Воспроизведенные в судебном заседании аудиозаписи телефонных переговоров между ФИО1, председателем ТСЖ «Лидер» ФИО и бухгалтером ТСЖ «Лидер» ФИО от ... и ..., так же не являются надлежащими доказательствами по делу, поскольку аудиозаписи сделаны в не судебного заседания, лица, участвующие в разговоре суду неизвестны. 

Доводы истца ФИО1 о том, что с ней, как собственником квартиры в многоквартирном доме, должен был быть заключен договор на оказание коммунальных услуг, также не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не связано только с фактом заключения договора. Отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ, фактически понесшего такие расходы, на их возмещение за счет получения соответствующих платежей от собственников помещений многоквартирного дома. 

Кроме того, на основании письменных заявлений ФИО3 и ФИО1 от ..., истец и третье лицо являются членами ТСЖ «Лидер».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ТСЖ «Лидер» об установлении факта выбора способа управления многоквартирным домом и признании незаконности управления многоквартирным домом, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 13 ноября 2017 года.

Судья: ...

...

...