Дело № 2-619/2020

УИН 23RS0026-01-2020-001481-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года ст-ца Кущёвская

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Бондарь Д.О. 

при секретаре Ященко К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Глебовского сельского поселения Кущевского района краснодарского края, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в Кущевский районный суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Глебовского сельского поселения Кущевского района краснодарского края, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел ? часть блочного жилого дома жилой площадью 56 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1300 кв.м. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Глебовского сельского поселения ? части блочного жилого дома, приобретенного им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, был присвоен адрес: 

<

адрес> Договор купли-продажи был зарегистрирован в Глебовском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ под номером №. Истец полагает, что право собственности на квартиру возникло у него в силу положений ст. 239 ГК РФСФСР с момента регистрации договора в органе исполнительной власти. В 2005 году, в границах существующей застройки, он возвел пристройку к квартире литер а1, в результате чего площадь квартиры составила 81,1 кв.м. Эти сведения содержатся в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской, а также техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимого имущества на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и ей был присвоен кадастровый №, инвентарный №, площадь – 81,1 кв.м. Истец является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает на то, что имеет право зарегистрировать право собственности на квартиру в порядке, установленном ч. 1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (Закона о регистрации), - права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи от 08.04.1993 года, площадь квартиры указана как 56 кв.м., а в ЕГРН содержатся сведения о площади 81,1 кв.м. Кроме того, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует описание квартиры как помещения, наименование объекта недвижимого имущества указано как ? часть блочного дома. Из плана расположения объекта недвижимости в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, видно, что строительство пристройки (номер 02 экспликации здания), было осуществлено в границах существующей застройки. На момент осуществления реконструкции квартиры в виде возведения пристройки к ней, Правила землепользования и застройки Глебовского сельского поселения еще не были приняты. В настоящее время разрешение на реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства, разрешения не требуется. При таких обстоятельствах истец признать за ним права собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и настаивал на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражала. 

Представитель ответчика - администрации Глебовского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражала. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражала.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, во взаимосвязи с положениями ст.ст. 35, 39 ГПК РФ, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при данной явке.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Кущевского районного суда.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел ? часть блочного жилого дома жилой площадью 56 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1300 кв.м. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Глебовского сельского поселения ? части блочного жилого дома, приобретенного истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №), был присвоен адрес: 

<

адрес>

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Глебовском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ под номером №. Таким образом, право собственности на квартиру возникло у истца в силу положений ст.239 ГК РФСФСР, с момента регистрации договора в органе исполнительной власти.

Из сведений, содержащихся в ЕГРН, и в технических паспортах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в 2005 году в границах существующей застройки, истец возвел пристройку к квартире литер а1, в результате чего площадь квартиры составила 81,1 кв.м. На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимого имущества на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и ей был присвоен кадастровый №, инвентарный №, площадь – 81,1 кв.м.

Истец имеет право зарегистрировать право собственности на квартиру в порядке, установленном ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (Закона о регистрации), - права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Однако в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи от 08.04.1993 года, площадь квартиры указана как 56 кв.м., а в ЕГРН содержатся сведения о площади 81,1 кв.м. Кроме того, в договоре купли-продажи от 08.04.1993 года отсутствует описание квартиры как помещения, наименование объекта недвижимого имущества указано как ? часть блочного дома.

Положениями ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Из плана расположения объекта недвижимости в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, видно, что строительство пристройки (номер 02 экспликации здания), было осуществлено в границах существующей застройки. На момент осуществления истцом реконструкции квартиры в виде возведения пристройки к ней, Правила землепользования и застройки Глебовского сельского поселения еще не были приняты. В настоящее время разрешение на реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства, разрешения не требуется.

Согласно п.1 п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ. гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым 

<

адрес> площадью 81,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2020 года.

Судья Кущёвского районного суда Д.О. Бондарь