47RS0018-02-2020-000234-95

Дело № 2-1082/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г.Тосно Ленинградская область 

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Леоненко Е.А.,

при секретаре Архиповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, указав следующее. 

На основании постановления главы муниципального образования 

<

адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ ПГК «Сигнал» предоставлен в аренду для строительства гаражей земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, территориальная зона-производственная, вид разрешенного использования для размещения гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес> земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ решением собрания учредителей потребительского гаражного кооператива «Сигнал» создан потребительский гаражный кооператив «Сигнал», принят устав, внесена запись в ЕРРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Истец является членом кооператива, полностью внес свой паевый взнос и ему на праве собственности принадлежит гараж №, участок с кадастровым номером №. Поскольку своевременно не произведено переоформление права на занимаемый земельный участок, признание права за истцом возможно только в судебном порядке. Гараж возведен и находится в пределах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу в соответствии с законодательством, гараж используется истцом по назначении, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не имеется. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика администрация МО Тосненский район Ленинградской области в суд не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не поступало. 

Представитель ПК «Сигнал» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему. 

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ самовольный постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, постановлением главы муниципального образования 

<

адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ ПГК «Сигнал» предоставлен в аренду для строительства гаражей земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, территориальная зона-производственная, вид разрешенного использования для размещения гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес> земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ решением собрания учредителей потребительского гаражного кооператива «Сигнал» создан потребительский гаражный кооператив «Сигнал», принят устав, внесена запись в ЕРРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Истец является членом кооператива, полностью внес свой паевый взнос и ему на праве собственности принадлежит гараж №, участок с кадастровым номером №. 

Из справки ПГК «Сигнал» следует, что ФИО1 владеет гаражом №, занимает площадь 

<

данные изъяты> кв.м., является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ года, паевый взнос оплачен полностью, задолженности не имеется. (л.д.33)

Поскольку своевременно не произведено переоформление права на занимаемый земельный участок, признание права за истцом возможно только в судебном порядке. Гараж возведен и находится в пределах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу в соответствии с законодательством, гараж используется истцом по назначении, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не имеется. 

Устав Потребительского гаражного кооператива «Сигнал» утвержден общим собранием членов ПГК «Сигнал» (л.д.17-22)

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №, что подтверждается кадастровой выпиской.

ФИО1 является членом гаражного кооператива «Сигнал», что подтверждается справкой председателя правления ГК «Сигнал» ФИО4 (л.д.33). Она полностью внесла паевой взнос, ей выделен гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается материалами дела.

Сведений о том, что спорное строение не находится в границах земельного участка, предоставленному ГК «Сигнал», нарушает действующих нормы законодательства, не соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам суду не представлено.

Принимая во внимание, что гараж возведен на земельном участке, ранее предоставленном органом местного самоуправления ГК «Сигнал», для размещения гаражей, в настоящее время земельной участок находится в аренде у физических лиц (при условии возможности вступления в договор аренды иных правообладателей нежилых помещений), вид разрешенного использования участка соответствует характеру его использования, спорные строения соответствуют техническим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца, поскольку судом установлено законность предоставления земельного участка и возведения на нем гаража, с выплатой полной стоимости взноса.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на гараж являются обоснованными.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области о признании права собственности на гараж,, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, гражданки РФ, паспорт №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на гараж, №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (11 июля 2020 г.), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: Е.А.Леоненко