КОПИЯ

Дело 2-802 «А»/2017 

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 23.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ревда 21 июня 2017 года

Ревдинский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Карпенко А.В.

при секретаре Метла В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГКУ Свердловской области «Фонда жилищного строительства» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов и неустойки по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГКУ Свердловской области «Фонда жилищного строительства» обратилось в суд с требованием к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов и неустойки по договору купли-продажи.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между субъектом Российской Федерации – Свердловская область, чьи интересы представляет Свердловское областное государственное учреждение «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» в лице заместителя директора ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи.

По договору купли-продажи ФИО1 приобрела у истца квартиру площадью 

<

данные изъяты>., под №, находящуюся на пятом этаже пятиэтажного жилого дома 

<

адрес> и обязалась уплатить за нее обусловленную цену (п. 1 договора). 

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартира продана за сумму 

<

данные изъяты>, уплачиваемые покупателем продавцу в следующем порядке: 

<

данные изъяты> до подписания договора купли-продажи; 

<

данные изъяты> в рассрочку в течение 20 лет, ежемесячно 

<

данные изъяты> в соответствии с графиком.

Кроме того, за пользование предоставленной продавцом рассрочкой платежа покупатель уплачивает сумму равную 20% величины задолженности, выплачиваемой в рассрочку, что составляет 

<

данные изъяты>. Сумма причитающихся процентов за пользование уплачивается покупателем равными долями ежемесячно по 

<

данные изъяты> одновременно с внесением ежемесячных платежей (п. 5 договора). Общая сумма задолженности ответчика перед продавцом составляет 

<

данные изъяты>. 

Всего ответчиком выплачено 

<

данные изъяты>. Остаток общей задолженности по договору составляет 

<

данные изъяты>. В связи с систематическим нарушением ответчиком обязательства по возврату денежных средств, отсутствием платежей с декабря 2007 года ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» вынуждено было обратиться в суд.

Решением Ревдинского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ установлены требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 

<

данные изъяты>, в том числе сумма долга и процентов за рассрочку платежа в размере 

<

данные изъяты>. Неустойка за просрочку исполнения обязательства по договору в размере 

<

данные изъяты>. Однако вступившее в законную силу решение суда ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Согласно п. 7 договора купли-продажи в случае несвоевременного ежемесячного платежа покупатель уплачивает пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности ФИО1 перед ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе сумма неоплаченного основного долга и процентов за рассрочку платежа в размере 

<

данные изъяты>, в том числе 

<

данные изъяты> по решению от ДД.ММ.ГГГГ; сумма пени в размере 

<

данные изъяты>, в том числе 

<

данные изъяты> рублей по решению от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика ФИО1, сумму основного долга и процентов за просрочку платежа по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копейка, сумму неустойки за невнесение ежемесячных платежей в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца ГКУ Свердловской области «Фонда жилищного строительства», согласно ходатайства просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 36).

Ответчик ФИО1 по вызову суда не явилась, надлежаще извещена о судебном заседании в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки (л.д.37). Доказательств уважительности причин неявки, суду не представила, своих возражений на иск не направила, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращалась. 

Судебные извещения, направленные судом ответчику ФИО1 возвращены с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте заседания суда.

Таким образом, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1, так как ответчик не просила суд произвести перенос слушания данного дела либо его отложение в связи с наличием каких-либо уважительных причин.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 823 Гражданского кодекса Российской Федерации, договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной платы, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом. К коммерческому кредиту соответственно применяются правила главы 42 (займ и кредит), если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства. 

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»: «Согласно ст. 823 Кодекса к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты. Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются норма о договоре займа». 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В силу ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договорам купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. 

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между субъектом Российской Федерации – Свердловская область, чьи интересы представляет Свердловское областное государственное учреждение «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» в лице заместителя директора ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи (л.д. 17-19).

Согласно п.п. 1, 2 договора купли продажи субъект Российской Федерации – Свердловская область передает в собственность принадлежащий ей жилой объект – квартиру – ФИО1, которая принимает указанную ниже квартиру и уплачивает за нее обусловленную цену. 

Отчуждаемая по настоящему договору квартира (планировка и экспликация которой присоединены к настоящему договору) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., под номером №, находящаяся на 5 этаже пятиэтажного жилого дома из панелей под № (строение литер А по инвентарному плану) на 

<

адрес> (кадастровый номер отсутствует, инвентарный №), состоящая из трех жилых комнат, кухни, коридора, кладовки, ванной, туалета (техническая информация Дочернего предприятия «Ревдинское межрайонное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» 

<

адрес> государственного унитарного предприятия «Областной Центр недвижимости» - в дальнейшем Ревдинское БТИ – от ДД.ММ.ГГГГ за номером №), принадлежит Субъекту Российской Федерации – 

<

адрес> по праву собственности на основании документа, в качестве которого Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес> принят: договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Муниципальным учреждением «Управление капитального строительства» с дополнительным к нему соглашением № 1 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности на жилой объект зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (Свидетельство о государственной регистрации права серии № за номером № условный номер объекта №. Инвентаризационная стоимость квартиры по справке Ревдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за номером № составляет сто девяносто четыре тысячи триста восемь рублей (

<

данные изъяты> (л.д. 17). 

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартира продана за сумму 

<

данные изъяты>, уплачиваемые покупателем продавцу в следующем порядке: 

<

данные изъяты> до подписания договора купли-продажи; 

<

данные изъяты> в рассрочку в течение 20 лет, ежемесячно 

<

данные изъяты> в соответствии с графиком.

Кроме того, п. 5 договора купли-продажи предусмотрено, что за пользование предоставленной продавцом рассрочкой платежа покупатель уплачивает сумму равную 20% величины задолженности, выплачиваемой в рассрочку, что составляет 

<

данные изъяты> (оборот л.д.17). Сумма причитающихся процентов за пользование уплачивается покупателем равными долями ежемесячно по 

<

данные изъяты> одновременно с внесением ежемесячных платежей (п. 5 договора). Общая сумма задолженности ответчика перед продавцом составляет 

<

данные изъяты> 

Решением Ревдинского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о взыскании суммы долга и уплате пени за просрочку исполнения обязательств по договору, заявленные ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» к ФИО1, удовлетворить в полном объеме. Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного казенного учреждения 

<

адрес> СО «Фонд жилищного строительства» задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 7). Однако вступившее в законную силу решение суда ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Согласно п. 7 договора купли-продажи в случае несвоевременного ежемесячного платежа покупатель уплачивает пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности ФИО1 перед ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» составляет 

<

данные изъяты>, в том числе сумма неоплаченного основного долга и процентов за рассрочку платежа в размере 

<

данные изъяты>, в том числе 

<

данные изъяты> по решению от ДД.ММ.ГГГГ; сумма пени в размере 

<

данные изъяты>, в том числе 

<

данные изъяты> по решению от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт того, что квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под № находящаяся на пятом этаже пятиэтажного жилого дома 

<

адрес> передана ФИО1 подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Однако в нарушении условий договора купли - продажи ответчиком неоднократно нарушались сроки по возврату денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении обязательств по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по решению Ревдинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца.

Суд, проверив представленные расчёты (л.д. 20-24,25), признаёт их верными и принимает их за основу, поскольку расчёт произведён с учётом условий заключенного договора купли-продажи, в том числе с начислением процентов, неустойки за просрочку платежей, факта ненадлежащего исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей согласуется с выпиской по счёту, а также арифметически верен. Каких-либо возражений по данным расчётам со стороны ответчика представлено не было, хотя им было предоставлено достаточное количество время для проверки данных расчётов и предоставления своих доводов по ним. 

Исходя из положений ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Сторонам, в ходе подготовки дела к судебному заседанию, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12, 56,57,65,71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для предоставления сторонами дополнительных доказательств.

Однако ответчиком ФИО1 не было представлено в суд каких-либо возражений по данному вопросу, никаких объективных доказательств суду не представлено. 

Поэтому, суд считает, что ответчик никаким образом не опроверг доказательства, находящиеся в деле, и не смог доказать и подтвердить обоснованность своих возражений, при их наличии.

Таким образом, требования истца в части взыскания суммы основного долга и процентов за просрочку платежа по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копейка, а также требование о взыскании суммы неустойки за невнесение ежемесячных платежей в размере 

<

данные изъяты> копеек, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд отмечает, что при обращении в суд с требованиями имущественного характера истцом не была уплачена государственная пошлина. При этом истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины (л.д.2-3). В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи, с ответчика, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198, 233 – 237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГКУ Свердловской области «Фонда жилищного строительства» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов и неустойки по договору купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать в пользу ГКУ Свердловской области «Фонда жилищного строительства» с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, сумму основного долга и процентов за просрочку платежа по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копейка, сумму неустойки за невнесение ежемесячных платежей в размере 

<

данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты> копейки.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчиками может быть подано заявление об отмене этого решения суда в Ревдинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись А.В. Карпенко

Копия верна. Судья: А.В. Карпенко 

Секретарь: В.А. Метла 

Заочное решение «____» _________________ вступило в законную силу. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-802 «А»/2017

Судья: А.В. Карпенко 

Секретарь: В.А. Метла