По делу № 2-597/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года р.п. Красные Баки

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Шмырина Г.В., при секретаре судебного заседания Беловой Е.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Красные Баки гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1, ФИО5 ФИО2 к ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на землю

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику. В обоснование своих исковых требований указал следующее. Истцы ФИО6 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №; (свидетельство на право общей долевой собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; Серия 52 - АБ №) и ФИО7 приобрели в равных долях каждый, трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> общей площадью №., в том числе основная №м, этаж: 1.; кадастровый (условный) № : №, расположенный кадастровом квартале №, площадью №. Рядом с земельным участком истцов находится участок, принадлежащий третьему лицу, ФИО8 ФИО3, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Для установления границ земельного участка истцы обратилась в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер ФИО4 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №): Ассоциация Саморегулируемая организация «Кадастровые инженеры Санкт-Петербурга и Северо-Запада». Номер саморегулируемой организации в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров - № от ДД.ММ.ГГГГ; реестровый номер кадастрового инженера №). В результате кадастровых работ было выявлено наложение на смежный участок с кадастровым номером №, что является препятствием для осуществления кадастрового учета в отношении земельного участка находящегося по адресу: 

<

адрес> Согласно ст. 15 п.2 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЭ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Исходя из ст. 37 п.1 Земельного кодекса* Российской Федерации от 25.10.2001 N 1Э6-ФЗ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. На основании ст. 59 п.1, п.2. Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-Ф3, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Просит суд признать право собственности за мной ФИО5 ФИО1 и моим мужем ФИО5 ФИО2 на земельный участок, находящийся по адресу 

<

адрес> в общей долевой собственности по 1/2 с правом выкупа.

Истец ФИО6, иск поддержала в полном объеме.

Истец ФИО7 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Иск поддержал.

Ответчик ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области просили рассмотреть дело в их отсутствие. Об удовлетворении требований истца не возражают, после оплаты выкупной цены земельного участка. 

Третье лицо ФИО8 не возражала о признании права собственности на земельный участок за ФИО9 Суду пояснила, что она собственник дома и земли ДД.ММ.ГГГГ года, проживает в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ. Со седи 

<

адрес> постоянно менялись. Последние соседи это истцы. Не возражает о признании права собственности за истцом на земельный участок расположенный рядом с ней, вопросов по земле не имеет к истцам. 

Выслушав стороны, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

Объектами земельных отношений согласно пп. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ - являются земельные участки. 

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ - земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества. 

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. Следовательно, совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны только после кадастрового учета земельного участка независимо от способа его формирования. 

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 212 ГК РФ - В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. 

В соответствии со ст. 213 ГК РФ - В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

В соответствии с п. 11 ч.1 ст. 1 ЗК РФ - сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком. 

В соответствии с ч.1 ст. 6 ЗК РФ - объектами земельных отношений являются: 2) земельные участки; 

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года - Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Следовательно, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. 

Пунктом 1 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Глава V.4 ЗК РФ предусматривает случаи и основания предоставления земельных участков путем перераспределения земель и (или) земельных участков. 

В соответствии со ст. 39.28 ЗК РФ - перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. Перераспределение осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка. 

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ - права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ - государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости). 

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенный на таких земельных участках. 

Судом установлено следующее. Истцы ФИО6 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7 приобрели в равных долях каждый, трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №., в том числе основная №, этаж: 1.; кадастровый (условный) №, расположенный кадастровом квартале №, площадью №. л.д.12-13.

Право собственности истцов зарегистрировано на основании свидетельства на право общей долевой собственности л.д.15-16.

Смежный земельный участок принадлежит третьему лицу, ФИО8 ФИО3, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Из пояснений ФИО8 следует, что она не имеет возражений относительно предмета спора. Не возражает о признании права собственности на земельный участок за истцами. 

Просит суд признать право собственности за ФИО5 ФИО1 и ФИО5 ФИО2 на земельный участок, находящийся по адресу 

<

адрес>., в общей долевой собственности по 1/2 с правом выкупа.

Из материалов дела следует, что собственникам квартир вышеуказанного двухквартирного жилого дома были выделены практически равные участки земли для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с чем сложился определенный порядок пользования земельными участками находящимися у вышеуказанного жилого дома. 

Из материалов дела следует, что собственником соседней квартиры, и одновременно являющейся смежными землепользователем - ФИО8 уже был оформлен ранее земельный участок (придомовую территорию) в свою собственность.

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданного филиалом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на вышеуказанный земельный участок по вышеуказанному адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (зарегистрированных за кем либо прав в установленном законом порядке нет) л.д. 14.

В соответствии со ст. 39.1 ч.1 п. 2 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли - продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату. 

В соответствии со ст. 39.3 ч.2 п. 6 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 39.20 ч.1 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность, или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Согласно расчета ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области цена выкупа данного земельного участка, составила 31856,76 рублей л.д.27. 

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделок с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Истцы просят суд, признать за истцами ФИО5 ФИО1 и ФИО5 ФИО2 на земельный участок, находящийся по адресу 

<

адрес>, в общей долевой собственности по 1/2 с выкупом земельного участка.

Ответчик ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области иск признали, не возражают о признании права собственности на спорный земельный участок за истцом, с выкупом земли согласно расчета. 

Право ответчика признать иск предусмотрено ст.39 ГПК РФ. Согласно ч.2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с ч.4 чт.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Признание иска судом принято. 

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу ч.ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 

Из "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

На основании норм Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015 г., земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование (п. 1 пп. 1 ст. 39.1); предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9.1 настоящего Кодекса (ст. 39.2); если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20); для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5 ст. 39.20); любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (п. 6 ст. 39.20). 

На основании изложенного, суд считает возможным требования истцов о признании за ними - ФИО5 ФИО1 и ФИО5 ФИО2 на земельный участок, находящийся по адресу 

<

адрес>., в общей долевой собственности по 1/2 доли с уплатой стоимости земельного участка согласно расчета цены выкупа земельного участка - удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ФИО5 ФИО1, ФИО5 ФИО2 к ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на землю - удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО1 и ФИО5 ФИО2 на земельный участок, находящийся по адресу 

<

адрес>., в общей долевой собственности по 1/2 доли с уплатой стоимости земельного участка согласно расчета цены выкупа земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья: Г.В. Шмырина