Дело № 2-1917/2024

22RS0015-01-2024-002242-13

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 20 июня 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Н.В. Усвят,

при секретаре М.В. Донец, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом с кадастровым НОМЕР общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС.

В обосновании иска указано, что ФИО5 на основании договора от ДАТА предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального дома на праве личной собственности земельный участок, расположенный по АДРЕС. В 1974 году на данном земельном участке возведен жилой дом; право собственности ФИО5 на указанный жилой дом не зарегистрировано.

При жизни ФИО5 в пользу истца оформлено завещание в отношении всего принадлежащего ему на дату смерти имущества, в том числе жилого дома с земельным участком, находящихся по АДРЕС.

После смерти ФИО5, истец, как наследник по завещанию, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась, однако, фактически приняла наследство, распорядившись и используя вещи, а также жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО5 Иных наследников, кроме истца, к имуществу умершего ФИО5 нет.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – Администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края, представители третьих лиц – Администрации Первомайского района Алтайского края, 

Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплены основные принципы охраны права частной собственности; определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Материалами дела установлено, что решением исполнительного комитета Первомайского районного Совета депутатов трудящихся НОМЕР от ДАТА, ФИО5 отведен под строительство жилого земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС.

В соответствии с указанным решением, между отделом коммунального хозяйства исполкома Первомайского районного Совета депутатов трудящихся и ФИО5 заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по АДРЕС под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДАТА. Указанный договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре.

ДАТА ФИО5 выдано разрешение НОМЕР на строительство бревенчатого жилого дома размером 10 х 8 м согласно выданному проекту, сроком строительства 3 года.

Материалами инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, предоставленной КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» установлено наличие технического паспорта на индивидуальный жилой дом по указанному адресу, 1974 года постройки, содержащего указание на регистрацию за ФИО5 с ДАТА права собственности на указанный жилой дом на основании Решения НОМЕР от ДАТА.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на предоставленном в установленном порядке земельном участке ФИО5 в 1974 году возвел одноэтажный жилой дом из бревен.

Постановлением Администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края НОМЕР от ДАТА, жилому дому с кадастровым НОМЕР, расположенному по АДРЕС присвоен АДРЕС.

Справкой Администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края, подтверждено, что по сведениями похозяйственных книг за от ДАТА НОМЕР подтверждается регистрация ФИО5 по АДРЕС).

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА, по АДРЕС, находится индивидуальный жилой АДРЕС года постройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м

Из выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА установлено, что общая площадь указанного домовладения составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с отсутствием сведений о сдаче жилого дома по АДРЕС в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В разъяснениях изложенных в пп. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Материалами дела подтверждено, что земельный участок, на котором осуществлено возведение жилого дома, предоставлен ФИО5 на основании договора в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома; выдано соответствующее разрешение на строительство; в течение установленного разрешением срока, жилой дом возведен.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства Администрации Первомайского района НОМЕР от ДАТА, индивидуальный жилой дом общей площадью 46,7 кв.м, возведенный на земельном участке по АДРЕС соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», Правилам землепользования и застройки территории МО Боровихинский сельсовет Первомайского района Алтайского края, утвержденным решением № 19 от 21.06.2017, а также СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Как следует из справки НОМЕР от ДАТА. выданной ППК «Роскадастр», жилой дом, расположенный по АДРЕС, соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационного выхода, не соответствует нормам и правилам (СП 55.1333.2016) в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам.

В техническом заключении, выполненном ППК «Роскадастр» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит. А) по АДРЕС, указано, что в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций данного жилого дома работоспособное, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, жилой дом (лит. А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный ФИО5 жилой дом создает угрозу жизни или здоровью граждан, не установлено. При этом суд принимает во внимание, что спорный жилой дом был построен в 1974 году, а СП 55.13330 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" утвержден Приказом Минстроя России от ДАТА НОМЕР/пр, т.е. после возведения дома.

При таких обстоятельствах и представленных доказательствах, суд считает установленным, право собственности ФИО5 на жилой дом по АДРЕС. 

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется, указанное право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В силу положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора (ч. 1 ст. 1118 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных ГК РФ, включить в завещание иные распоряжения. 

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем (ст. 1120 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что завещанием от ДАТА, ФИО5 распорядился всем принадлежащим ему имуществом на случай свой смерти завещав ФИО2 все свое имущество, в том числе дом с земельным участком, находящийся по АДРЕС. 

Указанное завещание подписано ФИО5 и удостоверено секретарем администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края ФИО6. 

ДАТА ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, и является в силу положений ст. 1113 ГК РФ основанием для открытия наследства.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ). Таким образом, жилой дом, расположенный по АДРЕС входит в состав наследства, открывшегося смертью ФИО5.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется подачей по месту открытия наследства соответствующего заявления нотариусу. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По данным Единой информационной системы (ЕИС) наследственное дело к имуществу ФИО5 не зарегистрировано.

Сведений об отмене завещания, составленного в пользу ФИО2, а равно получения нового завещания, отменяющего или изменяющего составленное ранее завещание, суду не представлено. 

Фамилия наследника ФИО2 в связи со вступлением в брак изменена на ФИО3, что подтверждается соответствующим свидетельством о заключении брака.

Совершение ФИО1 действий по фактическому принятию наследства в виде жилого дома по АДРЕС, подтверждается: картами начислений и оплат по лицевому счету в указанном жилом помещении за периоды с ДАТА по ДАТА, с ДАТА по ДАТА, с сентября 2016 по сентябрь 2023, где контрагентом плательщика указана ФИО4; показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8.

Таким образом, представленные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что истец ФИО1 фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО5 в виде жилого дома, расположенного по АДРЕС. 

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд считает установленным, что поскольку истец фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО5, то необходимо признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым НОМЕР общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО9 (паспорт НОМЕР) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО9 на жилой дом с кадастровым НОМЕР общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2024.

Судья Н.В. Усвят