Дело № 2-2143/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Андреевой К.С.,

рассмотрев «24» мая 2018 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ им была приобретена 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В данную квартиру на регистрационный учет он никого не ставил, однако, исходя из квитанций на коммунальные платежи, в квартире зарегистрированы неизвестные ему граждане. Согласно положениям договора продавец обязался сняться сам и всех зарегистрированных в квартире лиц с регистрационного учета до даты заключения договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени бывший владелец квартиры не выполнил своего обязательства. На основании изложенного просил признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-5).

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 А.В., ФИО3 против удовлетворения требований возражали, указав, что в спорной квартире они не проживают, и в настоящее время не зарегистрированы, проживают и зарегистрированы по иному адресу. 

ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичные положения содержатся в ст. 288 ГК РФ, согласно которой, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28).

Из содержания искового заявления следует, что в указанной квартире зарегистрированы бывший собственник жилого помещения и члены его семьи, которые до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, однако обязаны были это сделать согласно условиям договора купли-продажи. В приведенной связи истец обратился в суд с требованиями о признании ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно копии лицевого счета, в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: ФИО1 А.В. (бывший собственник), ФИО4 (дочь) и ФИО3 (жена) (л.д. 9). 

Вместе с тем, по информации, полученной по запросу суда из отдела адресно-справочной работы УФМС России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, указанные выше лица зарегистрированными в квартире истца не значатся, с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в жилом помещении по иному адресу в 

<

адрес>. (л.д. 17)

Из содержания пояснений ответчиков и данный факт не отрицался истцом, ответчики в жилом помещении не проживают. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Из положений приведенной статьи следует, что защите в судебном порядке подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан.

В рассматриваемом случае, суд не усматривает факта нарушения прав истца действиями ответчиков ввиду того, что последние в добровольном порядке осуществили действия по снятию их с регистрационного учета в квартире истца, а также выселились из жилого помещения, убыв к месту проживания по иному адресу регистрации.

Таким образом, принимая во внимание, что нарушение прав истца в ходе судебного разбирательства не установлено, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «29» мая 2018 года.