Дело № 2-296/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Кулунда 08 ноября 2018 года 

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Клименко О.А., 

при секретаре Сафоновой Н.Н., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и коммунальных платежей, указав, что ///////// между ними был заключен договор аренды здания площадью 320,3 кв.м., расположенного по адресу: -------------- (кафе «Встреча») на срок до ///////// По условиям договора арендная плата ежемесячно составляла 100000 рублей, которые ответчик должен был вносить ежемесячно в срок не позднее 26 числа текущего месяца. Кроме того, ответчик должен был оплачивать самостоятельно коммунальные расходы. Получив здание в аренду, и используя его в течение срока действия договора, ответчик свои обязательства по оплате арендной платы и оплаты коммунальных расходов не выполнил. За период с ///////// по ///////// задолженность ответчика по арендной плате составила 150000 рублей ( с ///////// по ///////// – 50000 рублей, с 01.08 по ///////// – 100000 рублей), и согласно прибора учета электроэнергии ответчик использовал электроэнергию за август 2018 года на сумму 5219 рублей, за которую истец, как собственник помещения, внес оплату энергоснабжающей организации. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в сумме 155219 рублей в счет оплаты по договору аренды, а также судебные издержки по оплате госпошлины за обращение в суд с исковым заявлением в размере 4304,38 рубля. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив дополнительно, что до ///////// между ним и ФИО2 действовал другой договор аренды указанного помещения, по которому и образовалась задолженность в размере 200000 рублей, и график погашения которой был указан в договоре аренды от ///////// 200000 рублей ответчик ему в установленные сроки выплатил, но арендную плату по договору от ///////// не произвел. Коммунальные расходы за август 2018 г не оплатил. Договорные отношения по аренде указанного здания существуют около 5 лет, но раньше это были устные договоренности, а затем, когда ФИО2 стал нерегулярно вносит платежи, договор стали заключать в письменной форме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он произвел оплату по договору аренды ФИО1 в дни указанные в приложении к договору, о чем имеются квитанции, на общую сумму 200000 рублей, в которую входили и расходы по оплате коммунальных платежей. Однако, в начале сентября при встрече узнал от ФИО1 о том, что он должен ему еще 150000 рублей арендной платы за период с ///////// по /////////, с чем не согласен. 

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором в соответствии с требованиями закона.

В силу п. 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ определено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.651 ГК РФ).

В судебном заседании было установлено, что ///////// между истцом и ответчиком был заключен в письменной форме договор аренды здания площадью 320,3 кв.м., расположенного по адресу: -------------- (кафе «Встреча») на срок до ///////// 

По условиям Договора арендная плата за месяц указанного помещения составляла 100000 рублей. Арендатор ежемесячно до 26 числа текущего месяца должен был производить оплату наличными денежными средствами или перечислять на указанный в договоре счет (раздел 4 Договора). 

Оплачивать коммунальные расходы (тепло-энерго-водоснабжение) по условиям Договора обязан был Арендатор (п. 2.4.7).

В соответствие с п.3.3 Договора, Арендатор обязался погасить задолженность по графику, являющемуся приложением №№№№ к Договору. Согласно графика, Арендатор обязался погасить задолженность: ///////// – 60000 рублей, ///////// – 70000 рублей, ///////// – 70000 рублей. 

Также истцом в судебное заседание предоставлен договор аренды указанного выше здания с ответчиком от ///////// сроком действия 11 месяцев. Как пояснил истец, необходимость заключения нового договора в июле 2018 года была вызвана невнесением ответчиком платежей по арендной плате по договору от /////////, уплата задолженности которой и была расписана в графике, являющимся приложением №№№№ к Договору от ///////// на сумму 200000 рублей. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поставил под сомнение факт заключения письменного договора с истцом от /////////, но не оспаривал наличие договорных отношений, пользование им спорным помещением и внесение арендной платы. Однако, доказательств тому, что оплата была произведена по договору аренды до ///////// суду не представил.

Кроме того, истцом суду была представлена письменная претензия, которая была направлена ответчику ///////// о погашении задолженности в сумме 243600 рублей по договору аренды указанного выше помещения. 

Изложенное выше, дает суду основание прийти к выводу, что денежные средства в размере 200000 рублей, выплаченные ФИО2 ФИО1 : ///////// - 60000 рублей, ///////// – 70000 рублей, ///////// – 70000 рублей, являлись оплатой задолженности по договору от /////////, а не текущих платежей по оплате арендной платы по договору от ///////// 

Факт передачи указанного помещения от истца ответчику подтверждается актом приема-передачи помещения. При этом арендатором помещение фактически использовалось, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно представленной истцом квитанции от ///////// АО «--------------энерго» Кулундинское отделение, он внес оплату за электроэнергию, потребленную в помещении по --------------, в размере 5219 рублей. Ответчик в судебном заседании не оспаривал наличие задолженности по оплате электроэнергии и ее размер по состоянию на /////////, но как указано выше, утверждал, что выплаченные ФИО1 в размере 200000 рублей денежные средства являлись оплатой, и арендной платы, и коммунальных платежей. 

К показаниям ФИО2 суд относится критически, считая их способом уклонения от выполнения, принятых на себя по договору аренды, обязательств. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом, при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 4304,38 рубля, что подтверждается представленной истцом квитанцией, которая подлежит взысканию с ответчика в его пользу в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и коммунальных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору аренды помещения от ///////// за период с ///////// по ///////// в сумме 155219 рублей, а также судебные издержки по оплате госпошлины за обращение в суд с исковым заявлением в размере 4304,38 рубля, итого 159523,38 (сто пятьдесят девять тысяч пятьсот двадцать три руб. 38 коп.) рубля.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Кулундинский районный суд.

Председательствующий О.А. Клименко