ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин Волгоградской области дело №2-1478/2024

19 июля 2024 года уид 34RS0019-01-2024-003883-10

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Валеевой М.Ю., при секретаре судебного заседания Васильевой И.В., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, судебных расходов, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, возмещении ущерба, причиненного имущества.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

12 декабря 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения № 03. В соответствии с пунктом 1 договора истец обязуется передать ответчику, а ответчик обязуется принять во временное владение и пользование, за плату, квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Ответчик обязался использовать квартиру для проживания совместно с женой и несовершеннолетним ребенком, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечить сохранность имущества. В период действия Договора гражданская жена с несовершеннолетним ребенком не проживали с ответчиком, что подтверждается опросом соседей и отсутствием в квартире женских и детских вещей.

В соответствии с пунктом 10 Договора плата за наем квартиры в месяц составляет 8 000 рублей и должна производиться ответчиком не позднее 12 числа каждого календарного месяца.

Обязанность истца по передаче ответчику жилого помещения была исполнена полностью, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства: арендную плату вносил несвоевременно и не в полном объёме и с 12 марта 2024 года по 12 июля 2024 года образовалась задолженность в размере 32 552 рубля. Также ответчик допустил порчу имущества в квартире, причинил ущерб на общую сумму 56 160 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, однако оставлена без удовлетворения.

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу, денежную сумму в размере 56 160 рублей, взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 задолженность за пользование жилым помещением из расчета 8000 рублей в месяц с 12 марта 2024 года. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивали на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела вернувшимся конвертом с отметкой «истек срок хранения», причины неявки неизвестны. 

В соответствии с частями 1, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (статья 233 ГПК РФ).

Руководствуясь приведенными выше нормами, суд признает неявку ответчика ФИО2 в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

К таким способам защиты гражданских прав относится возмещение убытков (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Способы возмещения вреда предусмотрены ст. 1082 Гражданского кодекса РФ, в силу правил которой удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В судебном заседании установлено.

12 декабря 2023 года между истцом и ответчиком был заключен Договор найма жилого помещения № 03. В соответствии с пунктом 1 Договора истец обязуется передать ответчику, а ответчик обязуется принять во временное владение и пользование за плату квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенной по адресу: ...., 3 микрорайон, .... (л.д.14-17)

12 декабря 2023 года составлен акт приема-передачи квартиры, согласно которого ФИО1 передал ФИО2 квартиру расположенную по адресу: ...., 3 мкр., .... (л.д. 18)

Ответчик обязался использовать квартиру для проживания совместно с женой и несовершеннолетним ребенком сыном), обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечить сохранность имущества. 

В соответствии с пунктом 10 Договора плата за наем квартиры в месяц составляет 8 000 рублей и должна производиться ответчиком не позднее 12 числа каждого календарного месяца.

Обязанность истца по передаче ответчику жилого помещения была исполнена полностью, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения.

Согласно пункту 20 Договора, наниматель обязан принять квартиру по акту приема-передачи квартиры в дату, указанную в договоре; в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования возместить убытки наймодателя, понесенные им в связи с причинением квартире и/или имуществу наймодателя, ущерба в результате действий или бездействий нанимателя; своевременно и в полном объеме осуществлять все платежи, предусмотренные настоящим договором; своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства: арендную плату вносил несвоевременно и не в полном объёме, и с 12 марта 2024 года по 12 июля 2024 года образовалась задолженность в размере 32 552 рубля. Также ответчик допустил порчу имущества в квартире, причинил ущерб на общую сумму 56 160 рублей, а именно: дверь входная в санузел, сантехническое оборудование, двери 2 (две) в переходной прихожей; напольные плинтуса, жалюзи, рабочий стол с мойкой на кухне; балконная дверь, балконный блок в жилой комнате; входная дверь, диван в жилой комнате.

Данные о нанесенном ущербе подтверждаются экспертным заключением ИП ФИО3 № 100624 от 13.06.2024 (л.д.25-55).

В соответствии с экспертным заключением № 100624 от 13.06.2024 года, стоимость восстановительного ремонта имущества и квартиры составляет 56160 рублей.

Установив факт ненадлежащего исполнения ФИО2 по договору жилого найма жилого помещения, учитывая, что доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, тогда как факт наличия у ответчика перед ФИО1 задолженности подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 суммы образовавшейся задолженности в размере 32532.00 рублей.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку неисполнение ФИО2 обязательств по договору найма жилого помещения является существенным нарушением условий договора, обязанность по направлению предложения о намерении расторгнуть договор, исполнена истцом 24 апреля 2024 года, суд считает, что требования законодательства и условия договора, регулирующие его расторжение по вышеприведенным основаниям, истцом, соблюдены, поэтому требования о расторжении договор № 03 от 12 декабря 2024 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, подлежат удовлетворению.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности и принимает его за основу при определении подлежащей к взысканию сумме задолженности по договорам аренды от 12 декабря 2023 года, поскольку он является арифметически верным, не противоречит условиям заключенного между сторонами договора.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору от 12 декабря 2023 года, ответчиком не представлено.

На день рассмотрения спора задолженность не погашена, ответа на претензию не получено. 

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по договору найма жилым помещением от 12 декабря 2023 года, учитывая, что доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, тогда как факт наличия у ФИО2 перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 суммы образовавшейся задолженности в размере 32532.00 рублей.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт причинения ФИО2 ущерба имуществу и квартире расположенной по адресу ...., 3 мкр, .... по вине арендатора в период действия договора найма жилого помещения от 12 декабря 2023 года, учитывая непредставление ответчиком доказательств отсутствия своей вины в причинении вреда, имеются основания для возложения именно на ФИО2 имущественной ответственности перед ФИО1

Определяя размер возмещения вреда, суд полагает возможным исходить из сведений, содержащихся в экспертном заключении № 100624 и в экспертном от 13.06.2023 года, выполненном ИП ФИО3, согласно которым, стоимость восстановительного ремонта имущества и квартиры составила 56160.00 рублей.

Учитывая, что указанная стоимость восстановительного ремонта, как и перечень отраженных в акте приема-передачи квартиры от 12 декабря 2023 года ФИО2 не оспаривались, о проведении по делу экспертизы не заявлялось, исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 в счет возмещения ущерба на ремонт квартиры в размере 56160.00 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 названного кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

За проведение независимой экспертизы по определению стоимости восстановительного ремонта имущества и квартиры истцом оплачено ИП ФИО3 10 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанцией об оплате (л.д.63)

По уплате государственной пошлины истцом были понесены расходы в размере 3362 руб., что подтверждается чеком-ордером от 19 июня 2024 года (л.д. 10-12).

Поскольку расходы истца на оплату оценки ущерба, сумма на оплату государственной пошлины подтверждены документально, исковые требования ФИО1 удовлетворены, суд приходит к выводу взыскать с ответчика в пользу истца 10000 рублей и 3882 рублей соответственно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения №3, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, паспорт 18 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>

-56160.00 рублей – в счёт возмещения ущерба, причинённого имуществу;

-32532.00 рублей – в счёт задолженности по договору найма жилого помещения с 12 марта 2024 года по 12 июля 2024 года;

-10000.00 рублей – расходы, связанные с проведением оценки причинённого ущерба по экспертному заключению от 13 июня 2024 года №100624;

- 3882.00 рублей - в счёт оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд и расходов по отправлению заказных писем ответчику.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о компенсации морального вреда в размере 30000.00 рублей отказать.

Ответчик вправе подать в Камышинский городской суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Валеева М.Ю. 

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2024 года.