Дело №2-940/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего – судьи Улитиной Е.Ю.,

при секретаре – Гильфановой И.Р.,

с участием истца – ФИО1,

его представителя – ФИО2,

ответчиков – ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

«24» мая 2017 года

гражданское дело по иску

ФИО1 

к ФИО5, 

ФИО4

о признании права собственности в порядке наследования на ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в Киселёвский городской суд с иском к ответчику П. о признании права собственности в порядке наследования на ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства.

После смерти отца истца - Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество в виде ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежало Ю. на праве собственности на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Т. Продавцом по данному договору купли-продажи был ответчик П. Поскольку отец истца при жизни не оформил в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему имущество, истец не может в настоящее время оформить свои наследственные права. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним как за наследником по закону после смерти отца Ю. право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., земельный участок, площадью 206 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Киселёвского городского суда от 12 мая 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика П. на надлежащих ответчиков – ФИО5, ФИО4 (л.д. 30).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая по устному ходатайству, поддержали заявленные требования по изложенным в иске доводам. Истец ФИО1 пояснил, что его отцу Ю. принадлежала ? доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Дом по указанному адресу является домом на двух хозяев. Собственниками второй половины дома, как было установлено после обращения истца в суд, являются ответчики. Отец истца умер в ДД.ММ.ГГГГ, не оформив надлежащим образом право собственности на спорное имущество. Наследников после смерти Ю., кроме истца, нет. Истец фактически принял наследство, следит за состоянием дома. Сейчас в доме проживают квартиранты. 

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебном заседании признали исковые требования ФИО1, о чём представили соответствующее заявление (л.д. 51). Пояснили, что дом по 

<

адрес>, является двухквартирным домом. В одной половине в настоящее время проживает ФИО5 Эта часть дома принадлежит ему и ФИО4 Ранее данная часть дома была в собственности их матери, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ, а ответчики приняли в качестве наследства данную часть жилого дома. Во второй половине дома раньше проживала бабушка истца. Спорную часть жилого дома отец истца покупал у П., бывшего владельца. Земельные участки у собственников дома разные. Спорный земельный участок, площадью 206 кв.м., принадлежал отцу истца Ю., ответчики на него не претендуют. 

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Положениями ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Как следует из положений ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с частью 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что между П. и Ю. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома с земельным участком (л.д. 7), в соответствии с которым Ю. купил у П. ? долю жилого кирпичного дома с земельным участком, полезной площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., находящийся в 

<

адрес>, и расположенный на земельном участке размером 206 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в БТИ г.Киселёвска ДД.ММ.ГГГГ. 

По сведениям БТИ г. Киселёвска, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит: с ДД.ММ.ГГГГ Ю. на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ р. №; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, р. № (л.д. 44).

Из свидетельства о смерти серии II-ЛО №, выданного Органом ЗАГС города Киселёвска Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), следует, что Ю., ДД.ММ.ГГГГ, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Из копии наследственного дела № (л.д. 33 – 39), ответа нотариуса (л.д. 32), следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти Ю. обратился его сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Ю. в виде компенсации по счёту. Иных наследников после смерти Ю., кроме истца, нет.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 46 – 48), жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ответчиков – ФИО5 и ФИО4, по ? доле в праве собственности у каждого. Оставшаяся ? доля в праве собственности на дом, а также право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрированы. 

При этом, согласно свидетельства на право собственности на землю (л.д.49 – 50), за П. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 206 кв.м.

Таким образом, судом из пояснений участвующих в деле лиц, а также из письменных материалов дела установлено, что отец истца – Ю., ДД.ММ.ГГГГ купил у П. жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, оформив сделку договором купли-продажи. Данный договор Ю. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в БТИ г.Киселёвска. Однако, не зарегистрировал его в Управлении Росреестра по Кемеровской области. По указанным причинам, спорное имущество в виде ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок не было включено в состав наследственного имущества после смерти Ю.

Истец ФИО1, как сын наследодателя, принял наследство после смерти отца, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением. Также истец совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства – спорного имущества. Истец несёт расходы по содержанию части дома, следит за его состоянием. Иных наследников, после смерти Ю., кроме истца, нет.

Оформить право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке Ю. при жизни не зарегистрировал.

Несмотря на то, что Ю. надлежащим образом не было оформлено право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, а также право собственности на земельный участок, в связи с чем данные объекты недвижимости не включены в наследственную массу, суд считает, что спорное имущество может быть унаследовано истцом. Отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права собственности Ю. на указанные объекты не ставит под сомнение законность исковых требований ФИО1 В случае, если бы право собственности на спорное имущество было оформлено надлежащим образом, истцу и не пришлось бы обращаться в суд за защитой нарушенного права. 

Таким образом, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, а также те обстоятельства, что ФИО1, являясь наследником после смерти Ю., уже принял наследство в виде компенсации по вкладам, и в настоящее время, по независящим от него причинам, он не имеет возможности надлежащим образом оформить свои наследственные права на спорное имущество, поскольку право собственности на указанные объекты своевременно в регистрирующем органе зарегистрировано не было, и в ином порядке, кроме судебного, не имеет возможности получить на них правоустанавливающие документы, с учётом признания иска ответчиками, суд считает возможным удовлетворить требования истца Ю., признав за ним в порядке наследования право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., земельный участок, площадью 206 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

При этом, общая и жилая площади спорного дома по данным Росреестра значатся как 47,9 кв.м. и 34,5 кв.м. соответственно (на объект с такими характеристиками зарегистрировано право собственности ответчиков). Соответственно, при принятии решения о признании права собственности за истцом, как участника долевой собственности суд учитывает именно эти площади жилого дома, несмотря на их несоответствие площадям, указанным в договоре купли-продажи ? доли дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, как за наследником по закону после смерти отца Ю., право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., и право собственности на земельный участок, площадью 206 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 26 мая 2017 года.

Председательствующий Е.Ю.Улитина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.