Дело №2-24/2024 (УИД) 57RS0009-01-2023-000370-12 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

п. Колпна Орловской области 14 февраля 2024 года 

Колпнянский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего- судьи Хромовой О.В.,

при секретаре Гладковой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Колпнянского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Рыжовой Е.И. к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону, 

установил:

Рыжова Е.И. обратилась в суд с иском к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону.

В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы- К.И.И. Наследником по закону первой очереди является истица. После смерти К.И.И. открылось наследство в виде: гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При жизни К.И.И. обращался в поселковую администрацию с заявлением о выделе земельного участка под строительство гаража, однако, в архивных фондах и архитектурном отделе администрации Колпнянского района Орловской области документов и разрешения на строительство указанного гаража не имеется. Гараж был построен в 1986 году и до настоящего времени эксплуатируется истцом, как наследником. Гараж расположен на придомовом земельном участке с кадастровым номером №, который является общей долевой собственностью собственников жилого дома. Истцом было инициировано общее собрание, по результатам которого было принято решение о согласии собственников многоквартирного дома на выдел истицей земельного участка и дальнейшее оформление в собственность спорного гаража. Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный гараж, ввиду того, что у наследодателя К.И.И. отсутствуют объекты недвижимости, права на которые могли быть им зарегистрированы в ЕГРН при жизни. В связи с чем, истица просила признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец Рыжова Е.И., извещенная судом надлежащим образом, не явилась, предоставила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Колпнянского района Орловской области, извещенный судом надлежащим образом, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутсвие, указав, что заявленные требования признает. 

В судебное заседание третьи лица Маненкина Н.В., представитель ООО «Колпнянский элеватор», Ушаков В.Ю., Пыхтина К.А., Авилов А.А., Козлов А.А., Козлов М.А., Платонова Н.А., Кустова В.Ф., Кустов С.Н., Карлов А.А., Павлова Н.Н., Мишин А.Ю., Сосова А.В., извещенные судом надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. ст. 1111, 1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону и открывается со смертью гражданина.

На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из ст. 1152 ГК РФ усматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств третьих лиц.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, являются: Манекина Н.В. (№), ООО «Колпнянский элеватор» (№), истица –Рыжова (до замужества К.) Е.И. (№), Ушаков В.Ю. (№), Сосова А.В. (№), Мишин А.Ю. (№), Пыхтина К.А. (№), Авилов А.А. (№), Козлов А.А., Козлов М.А., Платонова Н.А. (№), Кустова В.Ф., Кустов С.Н. (№), Карлов А.А. (№), Павлова Н.Н. (№), что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.01.2024 г.

Вышеуказанный многоквартирный дом расположен на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов. Земельный участок является общей долевой собственностью собственников жилых помещений данного дома.

В 1986 г. К.И.И. построил гараж на придомовой территории многоквартирного домовладения № по 

<

адрес>. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

При этом проектно-сметная документация, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию указанного гаража в отделе архитектуры, строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации Колпнянского района отсутствуют. (л.д. 25)

Постановлением главы района № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден гаражу, расположенному на придомовом земельном участке с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, следующий адрес: 

<

адрес>, и внесены сведения в государственный адресный реестр. (л.д. 26) 

25.08.2023 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес>, по результатам которого было принято решение о разрешении ФИО1 оформить в собственность спорный гараж. (л.д. 27)

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, нежилое здание по адресу: 

<

адрес> собственника не имеет.

Из технического паспорта на нежилое строение – гараж, 1986 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, следует, его площадь составляет - 27,5 кв. м (л.д. 15- 20).

Согласно заключению отдела архитектуры, строительства и жилищно - коммунального хозяйства № от 16.08.2023, гараж по вышеуказанному адресу имеет общую застроенную площадь - 33,5 кв.м., основную площадь - 27,5 кв.м., материл фундаментов бутовый ленточный, материал стен- кирпичные, перекрытия – дерево, крыша- шиферная, полы- цемент, ворота металлические, внутренняя отделка побелено, поштукатурено, потолок ДВП окрашено, имеется смотровая яма, соответствует СП 42.13330.2011 (актуальная редакция СНиП 2.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; гараж расположен на придомовом земельном участке площадью 36 кв.м. с кадастровым номером №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. (л.д. 21)

Суд отмечает тот факт, что спорный объект возведен более 35-ти лет назад, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности такого возведения. 

Суд так же учитывает, что объекты нежилого назначения, возведенные до 01.01.1995 г., даже несмотря на нарушения, допущенные при строительстве, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, поскольку статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяется с 01.01.1995 (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР от 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. 

Из буквального содержания указанной нормы следует, что здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 г., на предоставленном для этого земельном участке, в качестве самовольных построек не рассматривались. 

Действовавшее в указанное время законодательство не предусматривало такого правоподтверждающего документа как свидетельство о праве собственности, равно как и государственную регистрацию права собственности. 

Указанное нежилое строение находилось во владении и пользовании наследодателя К.И.И., который его возвел своими силами и средствами, пользовался имуществом как своим собственным, нес бремя его содержания, производил ремонт.

Следовательно, в силу ст.ст. 218, 234 ГК РФ у К.И.И. возникло право собственности на гараж, которое он не зарегистрировал при жизни.

ДД.ММ.ГГГГ К.И.И. умер. В установленный законом срок супруга К.И.И. - К.Л.И. обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав и ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: автомобиль 

<

данные изъяты>; компенсацию на оплату ритуальных услуг по договору страхования ООО «Росгосстрах-Центр» филиал ООО «РГС-Центр», что подтверждается материалами наследственного дела №.

ДД.ММ.ГГГГ К.Л.И. умерла. В установленный законом срок дочь К.Л.И. – ФИО1 (до замужества К.) Е.И. обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав после смерти матери К.Л.И. и ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: денежные вклады, хранящиеся в дополнительном офисе № Ливенского ОСБ; квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; автомобиль 

<

данные изъяты>; компенсацию на оплату ритуальных услуг по договору страхования ООО «Росгосстрах-Центр» филиал ООО «РГС-Центр», что подтверждается материалами наследственного дела №.

В ходе судебного заседания установлено, что истица после смерти К.И.И. и К.Л.И. фактически приняла наследство, в том числе на спорный гараж, которым продолжает владеть и пользоваться, использовать его по назначению, однако не имеет возможности оформить свои права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Исходя из того, что К.Л.И., являясь наследником первой очереди после смерти супруга К.И.И., приняла наследство в установленный законом срок, обратившись за оформлением наследственных прав к нотариусу, а в последующем ФИО1 (до замужества К.) Е.И. приняла наследство после смерти матери К.Л.И., обратившись в установленный законом срок к нотариусу, однако у истца отсутствует возможность оформить свои наследственные права на спорный гараж во внесудебном порядке, так как право собственности наследодателя не было зарегистрировано надлежащим образом, учитывая также добросовестность, открытость, непрерывность и длительность владения спорным гаражом наследодателем, а в последующем его наследником, и то, что ответчик признал заявленные требования, и признание иска не нарушает прав третьих лиц, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на гараж в порядке наследования по закону.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), право собственности в порядке наследования по закону на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 27,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Колпнянский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2024 года.

Судья