Дело № 2-429/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Грудинина С.В.

при секретаре Селивановой Т.П.

с участием истца ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению ФИО4 к администрации города Заринска Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, определении долей в праве собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации г.Заринска о признании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ действительным, определении долей в праве собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру в порядке наследования. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Лесокомбинатом и ФИО1 был заключен договор о передаче в собственность 

<

адрес> в г.Заринске Алтайского края с учетом состава семьи из трех человек, при этом фамилии, имена и отчества собственников не были конкретизированы. ДД.ММ.ГГГГ БТИ выдало регистрационное удостоверение, по которому право собственности на ? часть жилого дома было зарегистрировано за ФИО1, то есть объект права в правоустанавливающих документах был определен по разному: как квартира и домовладение. У сособственников второй половины дома в ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрировано право собственности на квартиру. Занимаемая ФИО1 часть жилого дома является структурно обособленным жилым помещением с отдельным входом, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоящим из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, то есть подпадает под определение квартиры. На момент приватизации в квартире совместно с ФИО11 были зарегистрированы его жена ФИО12 и сын- ФИО3, которые также являются собственниками. В настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку Лесокомбинат уже не существует и все сособственники умерли: ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Никто из них при жизни не оформлял свои права на квартиру. Наследником первой очереди по закону после смерти всех перечисленных являются истец ФИО4 и её родной брат- ФИО5, который от принятия наследства отказался. Истец обратилась в нотариальную контору за принятием наследства, однако ей отказали в связи с неправильным оформлением документов. Спор о разделе наследственного имущества отсутствует. 

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что умерший брат- ФИО3 всю жизнь проживал с родителями по 

<

адрес>, никогда не был женат и детей не имеет, после смерти родителей он продолжал там проживать до своей смерти. Ни мать, ни брат не оформляли наследство после смерти отца, хотя фактически его приняли. Брат после смерти матери также не стал оформлять наследство.

Представитель ответчика- администрации г.Заринска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в отсутствие ответчика, в своем отзыве указали, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности г.Заринска не значится и никогда не значится, передача жилья в собственность осуществлялась Лесокомбинатом, документы о приватизации в администрацию города не передавались.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что на наследство после смерти отца, матери и брата не претендует.

Выслушав мнение истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст.3-1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе и доля умершего, при этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Лесокомбинатом был заключен договор о передаче в собственность квартиры, состоящей из 2 комнат площадью 29 и 40,5 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, указано количество членов семьи- 3 человека, указанный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением (л.д.14, 15).

Согласно свидетельству о смерти III-ТО №, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В указанных регистрационном удостоверении и договоре имеется отметка о смерти ФИО1, в связи с чем в документы вписаны ФИО2 и ФИО3.

Согласно выписке из домой книги, на момент приватизации в 

<

адрес> в г.Заринске были зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО2 (л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является отдельной квартирой в двухквартирном одноэтажном жилом доме (л.д.16-19).

Из регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение по 

<

адрес> края зарегистрировано по праву собственности в виде ? части дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, за ФИО13 зарегистрирована 

<

адрес> (л.д.20).

С учетом изложенного, а также зарегистрированного в установленном законом порядке права на соседнюю квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, суд считает необходимым признать объектом права квартиру №1.

Таким образом суд считает необходимым признать действительным договор о передаче квартиры по адресу: 

<

адрес> в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Лесокомбинатом, с учетом 3 членов семьи, с определением каждому из собственников по 1/3 доле.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно ст.218 ч.2 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.1112 ч.1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленумов от 29.04.2010 N 10/22 указано, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со ст.1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Из материалов дела следует, что у ФИО1 и ФИО2 имелось трое детей- ФИО5 ФИО7, ФИО5 ФИО7 и ФИО3 (л.д.9-11).

Согласно справке о заключении брака №, между ФИО6 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак с присвоением супругам фамилии ФИО16 (л.д.12).

Из пояснений истца и третьего лица следует, что других близких родственников, относящихся к наследникам первой очереди, у них не имеется.

Из ответов нотариусов Заринского нотариального округа следует, что после смерти ФИО1 наследство в виде автомобиля и денежного вклада приняла его супруга- ФИО2, наследственные дела после смерти ФИО2 и ФИО3 не заводились.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, после смерти ФИО1, ФИО2 приняла наследство, в том числе и в виде доли в праве собственности на квартиру.

Частью 2 статьи 1153 ГК РФ установлена презумпция, в соответствии с которой признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Учитывая, что после смерти ФИО1, ФИО2, ФИО3 проживал в принадлежащей наследодателям квартире, он фактически принял наследство в виде 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что единственными наследниками по закону умерших ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются ФИО4 и ФИО5, который не намерен принимать наследство после смерти матери и брата.

Из пояснений ФИО4, третьего лица ФИО5 судом установлено, что после смерти ФИО3, истец совершила действия, свидетельствующие о фактическом вступлении в наследство, обратившись к нотариусу, впоследствии, в связи с невозможностью оформления наследственного имущества в нотариальном порядке, обратившись в суд с заявлением о признании права собственности в порядке наследования.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" установлено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст.ст. 219, 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, здание, строение (жилой дом) является недвижимым имуществом. Право собственности на недвижимое имущество полежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая что в отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество у истца отсутствовала возможность оформления наследства в установленном порядке, суд полагает возможным признать право собственности ФИО4 на 

<

адрес> в 

<

адрес> края в порядке наследования.

В силу п.19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, в связи с чем государственная пошлина в ответчика взысканию не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации города Заринска Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, определении долей в праве собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры по адресу: 

<

адрес> край в собственность, заключенный между ФИО1 и Лесокомбинатом с учетом 3 членов семьи, с определением каждому из собственников по 1/3 доле в праве собственности на квартиру.

Признать право собственности на 

<

адрес> в г. Заринске Алтайского края за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья С.В.Грудинин