Дело № 2-30/2024 копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2024 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Степановой М.В., 

при секретаре Конышевой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО18 – адвоката Серяковой Е.Ю., действующей по ордеру, представителя ответчика ФИО28 – ФИО30, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18, ФИО34, ФИО35 к ФИО28, ФИО36 о признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО18, ФИО34, ФИО35 обратились в суд с иском с учетом его уточнения к ФИО28, ФИО36 о признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указали, что истцы совместно с ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли каждый - жилое помещение по адресу: 

<

адрес> жилом брусовом доме. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником по закону после смерти ФИО2 является её супруг ФИО3. ФИО3, как наследник по закону, с заявлением к нотариусу не обращался, но фактически принял наследство после смерти супруги. Жилое помещение, которое истцы приобрели в общую долевую собственность в 2006 году, фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом с надворными постройками, расположенном на земельном участке общей площадью 2000 кв.м. Всем этим имуществом, а именно, индивидуальным жилым домом с постройками, земельным участком истцы владеют и пользуются с 2006 года, то есть с момента приобретения. До приобретения всем этим имуществом на протяжении десяти лет, пользовался прежний собственник ФИО36 На момент заключения договора купли-продажи истцы полагали, что им продают жилой дом, который расположен на земельном участке, имеющим соответствующие ограждения. На протяжении всего времени владения к ним никто никаких претензий в отношении указанного жилого дома не предъявлял. Для оформления своих прав на земельный участок им необходимо изменить наименование объекта - а именно, изменить квартиру на индивидуальный жилой дом. Изначально приобретенное жилое помещение представляло собой самостоятельный жилой дом, предоставленный для проживания одной семьи. При первоначальном оформлении документов о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации допущена ошибка в наименовании объекта, вместо жилого дома указана квартира, в связи с этим все последующие сделки с этим объектом недвижимого имущества оформлены на объект с наименованием - квартира. Жилое помещение приобретено у ФИО1, которая стала собственником это жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 зарегистрировано в БТИ Пермского района ДД.ММ.ГГГГ. При наличии разночтений в наименовании объекта недвижимости не дает истцам возможность оформить свои права на земельный участок при этом жилом доме. При наличии противоречивых документов на жилое помещение, так как на государственном кадастровом учете стоит жилой дом 1977 года постройки, площадью 54,7 кв.м, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на это жилое помещение на долю после смерти ФИО2 В период рассмотрения исковых требований о признании права собственности на жилое помещение как на объект права - жилой дом, выяснилось, что ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ оформил право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом истцов. ФИО14 оформил право собственности на указанный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти его отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и по предположению истцов, на основании сделки по отчуждению доли в этом земельном участке, заключенной с его матерью ФИО4 Свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок наследникам и свидетельство о праве собственности на имущество пережившему супругу выданы нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО15 Право собственности на имя ФИО14 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Из документов, представленных третьим лицом ФИО14, суду и истцам стало известно, что его отец ФИО5, будучи собственником жилого помещения в виде отдельно стоящего жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, оформил документы по получению земельного участка под этим жилым домом в свою собственность, также в порядке приватизации земельного участка. На момент выдачи свидетельства о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являлся собственником жилого дома, поэтому в установленном порядке имел право получить земельный участок при этом жилом доме в частную собственность бесплатно, в порядке приватизации. Свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО5 выдано Пермским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Курашимского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически с момента отчуждения жилого помещения первоначальным собственником ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 прекратил владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>. В 1996 году переехал на другое постоянное место жительство из 

<

адрес> в 

<

адрес>, где приобрел на вырученные денежные средства от продажи жилого помещения и земельного участка жилое помещение, и проживал там постоянно до дня своей смерти. После его смерти третье лицо ФИО14, как несовершеннолетний наследник, на все имущество своего отца оформил свои права как наследник по закону. ФИО14 в 2023 году случайно узнал от посторонних лиц, что в 

<

адрес> по прежнему месту жительства отца имеется документ, выданный на имя отца в 1996 году на земельный участок при жилом доме по адресу: 

<

адрес>, получил из архива документ на землю - архивную копию свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании этого документа на имя наследодателя у нотариуса ФИО15 по наследственному делу к имуществу ФИО19 получил дополнительное свидетельство о праве на наследство на этот земельный участок. После оформления права собственности и регистрации прав на земельный участок стал предъявлять свои претензии по освобождению земельного участка к истцам ФИО32, которые являются собственниками жилого помещения. Истцы полагают, что первоначальный собственник земельного участка ФИО5 отказался от своего права собственности на земельный участок, совершив фактические действия по отчуждению своего имущества, то есть с момента продажи жилого помещения в 1996 году ФИО1, перестал пользоваться имуществом на протяжении десяти лет своей жизни до 2006 года, никаких действий в отношении объектов недвижимости в селе Курашим, 

<

адрес> не совершал, его наследник ФИО14 до 2023 года аналогично никаких действий по владению, пользованию указанным имуществом также не осуществлял. В судебном заседании пояснил, что его отец ФИО5 в 1996 году переехал в 

<

адрес> края и проживал там до дня своей смерти, о существовании имущества в селе Курашим ему, как наследнику, стало известно только в 2023 году. Истцы полагают, что прежний собственник земельного участка в селе Курашим, 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцам, добровольно отказался от своего права собственности, не пользовался этим имуществом до дня своей смерти, его наследник о своих правах на это имущество заявил только в 2023 году, спустя 27 лет. Истцы полагает, что у них возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, р-н Пермский, с.

<

адрес>, з/у 24, в порядке приобретательной давности. Истцы открыто, свободно и добросовестно пользуются указанным имуществом с момента приобретения жилого дома с постройками, на протяжении семнадцати лет, к периоду своего добросовестного владения и пользования истцы вправе присоединить период владения этим же объектом прежним собственником ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (около десяти лет). В связи с чем, истцы просят признать право долевой собственности за ФИО17 в размере ? доли в праве, ФИО16 в размере ? доли в праве, ФИО3 в размере ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с/с Курашимское, 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Пермь» (далее - ООО «ЛУКОЙЛ-Пермь») (л.д. 122-124 т.1).

В соответствии с определением суда от 24.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечена ФИО37 (л.д. 211).

Истцы ФИО18, ФИО34, ФИО35 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом; от ФИО16, ФИО3 поступили письменные пояснения из которых следует, что в процессе рассмотрения гражданского дела в отношении жилого помещения им стало известно, что ФИО33 являются первыми собственниками которые получили жилое помещение в 1994 году в порядке приватизации в собственность всех членов семьи, в 2023 году оформили на свое имя права на земельный участок под спорным жилым домом. Полагают, что ФИО4 и ФИО14, злоупотребляя правом, воспользовались старыми архивными документами на имя ФИО5, умершего в 2006 году, на земельный участок, обратились к нотариусу, у которого оформляли изначально документы на наследственное имущество ФИО5, и получили дополнительные свидетельства о праве на наследство и ФИО4 свидетельство о праве собственности, как пережившая супруга. После получения этих документов на земельный участок под жилым домом по адресу: 

<

адрес>, ФИО33 только в 2023 году, злоупотребляя своим правом, проявили корыстный интерес в отношении земельного участка, предъявив свои документы истцам как собственникам имущества, а также предъявив требования по освобождению земельного участка, или о выкупе у них земельного участка, которым они фактически свободно пользуются и владеют с 2006 года. До 2023 года никто никогда за все время их владения спорным имуществом никакого интереса к их имуществу не проявлял, до 2023 года они ФИО14 и ФИО4 не видели, не были с ними знакомы, и не знали об их существовании. ФИО2 никогда не была знакома с ФИО4, с ней не встречалась, а тем более не вела никаких переговоров в отношении возмездного пользования земельным участком, никогда не обсуждала денежную или натуральную плату за использование земельного участка. До 2023 года они, как собственники жилого помещения, считали, что права на земельный участок ни у кого не оформлены и их необходимо оформлять, что они и планировали сделать после переоформления прав на жилое помещение как жилой дом с целью последующего оформления своих прав на земельный участок. Кроме этого, предыдущий собственник ФИО1 в отношении спорного земельного участка никакие требования ФИО33 им, как приобретателям жилого дома, не сообщала, на момент сделки по приобретению жилого помещения она также полагала, что права на земельный участок не оформлены ни на кого и это могут сделать новые собственники самостоятельно. На исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО17 и её представитель – адвокат ФИО29, действующая по ордеру, в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненного искового заявления по доводам, изложенным в исковом заявлении. Истец ФИО17 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что засаживала земельный участок овощами, рядом с баней у них посажены малина с иргой, земельный участок обрабатывают каждый год с момента приобретения жилого дома, ремонтировали забор по периметру земельного участка. Предполагают, что ФИО33 узнали о земельном участке от соседей, которые устанавливали границы своего земельного участка.

Ответчики ФИО28, ФИО36 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; от ФИО14 поступили возражения на уточненное исковое заявление, из которых следует, что ФИО5 и иные лица никогда не продавали никому земельный участок с кадастровым номером №, не прекращали владеть, пользоваться и распоряжаться данным земельным участком, не совершали конклюдентных действий, свидетельствующих об отстранении от владения указанным земельном участком и не заявляли о своем нежелании владеть и распоряжаться данным земельным участком. ФИО1, как покупатель квартиры, которая расположена в доме с кадастровым номером №, никогда не заявляла желания выкупить земельный участок с кадастровым номером №, что, в свою очередь, подтверждается договором купли-продажи квартиры. ФИО1 выплачивала ФИО5 арендную плату за земельный участок под указанным домом на протяжении всего времени владения квартирой в доме. Более того, ФИО1 при продаже квартиры уведомляла ФИО32 о том, что земельный участок под домом ей не принадлежит, а принадлежит ФИО5 и за него необходимо оплачивать арендную плату. По имеющимся сведениям в период с 2006 по 2012 годы ФИО32 в лице ФИО2 вносили арендную плату наличными денежными средствами ФИО4, но после 2012 года внесение платежей прекратилось. Передача денежных средств осуществлялась путем встреч между ФИО2 и ФИО20 Имея обоюдное со своей супругой ФИО4 желание, ФИО5 был намерен передать данный земельный участок своему сыну - ФИО14 После возведения на данном земельном участке собственных построек, он оформил соответствующее право собственности на этот земельный участок, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает налоги, поставил земельный участок на кадастровый учет, получил на него градостроительный план, направил в администрацию уведомление о начале строительства и получил подтверждение возможности приступить к строительству жилого дома, предпринял действия по разделу земельного участка на два земельных участка, где под постройками сформирован земельный участок площадью 500 кв.м. Ранее налоги оплачивала ФИО4, которая фактически приняла данный земельный участок после смерти ФИО5 Ввиду того, что в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение платы за землю, на которой находится домовладение истцов, при разрешении спора о правах на указанные 500 кв.м. истцы обязаны возместить ему рыночную стоимость данного земельного участка. В связи с чем, считает, что оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.

Представитель ответчика ФИО28 – ФИО30, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненного искового заявления по основаниям, изложенным в письменных возражениях по иску. 

Третье лицо – ООО «ЛУКОЙЛ-Пермь» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, согласно которому материально-правовых притязаний на дом не имеет, против удовлетворения исковых требований не возражает, также просило рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 139).

Третье лицо ФИО37 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в период брака, она и ее супруг ФИО5 владели квартирой в жилом доме и земельным участком в селе 

<

адрес>. В 1996 году они приняли решение продать указанную квартиру, но без земельного участка, так как пришли к обоюдному согласию о том, что земельный участок сохранят для их сына ФИО14 При продаже указанной квартиры в договоре купли-продажи фигурировала только квартира, соответственно покупатель квартиры ФИО1 была проинформирована об обстоятельствах сделки. Нотариус сообщила, что такой вариант сделки не противоречит закону, а отношения по использованию земельным участком можно оформить как аренду без заключения соответствующего договора аренды на земельный участок. Супруг договорился с ФИО1 о размере ежегодной суммы аренды в размере 350 000 рублей. В дальнейшем сумма поднималась до 400 000 рублей. Выплата производилась раз в несколько лет по факту приезда супруга к ФИО1 Иногда оплата производилась не только денежными средствами, но и продуктами, в основном картофелем. В 2005 году ФИО1 приняла решение продать квартиру, ей сообщили, чтобы она предупредила покупателей, что земельный участок находится в аренде. После смерти супруга она приехала в Пермь и встретилась с ФИО1 и она рассчиталась с ней за 2005 год. Примерно через год - полтора поехала знакомиться с новыми арендаторами (ФИО32). Они подтвердили, что готовы платить аренду по цене 400 000 рублей в год и возмещать часть стоимости овощами, если ей это будет необходимо. Она несколько раз в период с 2006 по 2012 годы ездила к ним и они передавали ей часть денежных средств. Земельным участком в целом не занимались, фактически использовали лишь часть участка для небольшого количества выращиваемых овощей. Последний раз она встречалась с ФИО2 в 2012 году. Тогда она ей сообщила, что больше не будет платить за аренду, поскольку они и так не пользуются земельным участком, и она им не нужна. Тогда она сообщила сыну (ФИО14), чтобы он занимался земельным участком и не затягивал со строительством. В 2023 году ФИО14 закончил заниматься оформлением прав на землю и приступил к строительству своего дома на этом земельном участке. Считает требования истцов не обоснованными, так как никогда земельный участок с кадастровым номером № никому не передавался и всегда оставался в семье ФИО33. Она фактически вступила в наследство на данный земельный участок после смерти своего супруга, а после передала его их сыну - ФИО14 Более того, часть земельного участка всегда принадлежала ей как совместно нажитое имущество, а при сделке по продаже квартиры она не давала своего согласия на отчуждение земельного участка. В связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО14

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что жилое здание (жилой дом), общей площадью 54,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № имеет связь с жилым помещением (квартира), расположенным в нем, общей площадью 54,7 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Жилое здание с кадастровым номером № имеет связь также с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Третье лицо – администрация Пермского муниципального округа 

<

адрес> представителя в судебное заседание не направила, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В силу с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце первому пункта 19 постановления N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Из материалов дела следует и судом установлено, что постановлением администрации Курашимского сельсовета Пермского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельных участков, находящихся в пользовании граждан, проживающих на территории Курашимского сельсовета», постановлено перерегистрировать земельные участки, находящиеся в пользовании граждан, проживающих и прописанных на территории Курашимского сельсковета, в также граждан, имеющих в частной собственности домовладения, расположенные на территории Курашимского сельсовета, но не прописанных в сельсовете. Землеустроителю Курашимского сельсовета обеспечить выдачу свидетельства о праве собственности на землю ФИО5 по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО5 на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации Курашимского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность» предоставлен на праве собственности земельный участок в 

<

адрес>, общей площадью 0,2 га, о чем выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на право собственности на землю серии № № (л.д. 58-59 т. 1).

На основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Курашимский» передал безвозмездно в совместную собственность ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО14, ФИО7 квартиру, площадью 61,8 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34 (оборот)-35 т. 1).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5, действующим за себя, от имени и по доверенности ФИО4 и ФИО7, и действующий в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО14, с согласия органов опеки и попечительства № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8, удостоверенному нотариусом ФИО21 (реестровый №), ФИО5 продал ФИО1 квартиру под №, находящуюся в жилом брусовом доме под № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, полезной площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 38 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, кухни, коридора, холодного пристроя, с печным отоплением. Указанная квартира принадлежит ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО14, ФИО7 на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, заключенного с совхозом «Курашимский» от ДД.ММ.ГГГГ и прошедшего правовую регистрацию в муниципальном предприятии бюро технической инвентаризации Пермского района с выдачей регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и справки этого же МП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33 (оборот)-34 т. 1).

ФИО1 (продавец) произведено отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО17, ФИО16, ФИО3, ФИО2 (покупатели), в соответствии с которым покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли каждый 

<

адрес> жилом брусовом 

<

адрес> в 

<

адрес>, жилой площадью 37,7 кв.м., общей площадью 54,7 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, кухни, коридора, холодного пристроя, с печным отоплением (л.д. 10 т. 1).

Запись о государственной регистрации права собственности ФИО1, внесенная ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись №), погашена ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО17, ФИО16, ФИО3, ФИО2 зарегистрировано право собственности по 1/4 доли на 3-комнатную квартиру, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой - 37,7 кв.м., в 1-этажном брусчатом жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №, выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14 т.1).

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю следует, что жилое здание (жилой дом), общей площадью 54,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № имеет связь с жилым помещением (квартирой), расположенным в нём, общей площадью 54,7 кв.м, находящимся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Жилое здание с кадастровым номером № имеет связь также с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, з/у 24. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является квартира под №, находящаяся в жилом брусовом доме под № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 38-41 т.1).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарным номером 8022, площадью 54,7 кв.м., год завершения строительства 1977, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находится по адресу: 

<

адрес>, права на жилой дом не зарегистрированы (л.д. 50-53, 54-56 т.1).

Судом установлено, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилой дом (литер А) с холодным пристроем (а), что подтверждается техническим паспортом на жилой дом с инвентарным номером 8022, составленным Районным бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого дома составляет 54,7 кв.м.; жилой дом состоит из трех комнат площадью 22,3 кв.м., 9 кв.м., 6.4 кв.м., кухни площадью 12,3 кв.м. и прихожей площадью 4,7 кв.м. (л.д. 31 (оборот)-33 т.1). 

В инвентарно-правовом деле на домовладение по адресу: 

<

адрес>, поступившем из Государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (л.д. 28-35 т.1), отсутствует какие-либо указание на наличие квартир в жилом доме, жилой дом является индивидуальным. В техническом паспорте на жилой дом с инвентарным номером 8022 значится запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом по договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, также содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ООО «Лукойл-Пермь-Нефть» регистрационного удостоверения БТИ 26.111998 № (л.д. 28 оборот т. 1).

Согласно сообщению ООО «ЛУКОЙЛ-Пермь», привлеченному к участию в деле в качестве третьего лица, как правопреемника ООО «Лукойл-Пермь-Нефть», на балансе ООО «ЛУКОЙЛ-Пермь» жилой 

<

адрес> не числится; документы, подтверждающие наличие прав Общества или его правопредшественников на дом, в том числе запрашивая судом копия регистрационного удостоверения, выданного БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве Общества отсутствуют (л.д. 139, 157-158 т.1). 

Поэтажный план жилого дома, находящийся в составе технического паспорта (л.д. 31 т.1), соответствует плану квартиры, отраженному в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания с кадастровым номером № (л.д. 54-56 т.1).

В отношении приведенного домовладения велись похозяйственные книги в администрации Курашимского сельского Совета народных депутатов, далее Курашимской сельской администрации.

Из копий похозяйственных книг и архивных выписок из похозяйственных книг, поступивших из муниципального казенного учреждения «Архив Пермского муниципального округа», по адресу: 

<

адрес> следует информация о том, что:

- в период с 1991 по 1995 год жилом доме, являвшимся совхозным, проживали ФИО5 (глава), ФИО4 (супруга, выбыла в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (дочь), ФИО6 (сын), ФИО14 (сын), дом приватизирован ДД.ММ.ГГГГ, в личном пользовании хозяйства находилось на ДД.ММ.ГГГГ 0,15 гектара земли, на ДД.ММ.ГГГГ – 0,13 гектара земли, на ДД.ММ.ГГГГ – 0,13 гектара земли, на ДД.ММ.ГГГГ – 0,2 гектара земли; ФИО33 выбыли, имеется запись о наличии договора купли-продажи, главой хозяйства значится ФИО1 (похозяйственная книге № ДД.ММ.ГГГГ-1995 годы, лицевой счет №); 

- в период с 1997 по 2001 год главой хозяйства значится ФИО1, которой используется домовладение под дачу, ФИО5 выбыл в 

<

адрес>, заключен договор купли-продажи дома (похозяйственная книга №, дело №);

- в период с 2002 по 2006 год главой хозяйства значилась ФИО1, которая выбыла в 

<

адрес>, затем главами хозяйства стали значится ФИО16 (супруг, ? доли), ФИО17 (супруга, ? доли), членом глав хозяйства значится их дочь ФИО9, они зарегистрированы в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ, владельцами дома являются ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО9; прпи доме значатся хозяйственные постройки – конюшня, баня, дровянник (похозяйственная книга №);

- в период с 2009 по 2013 год в дилом доме проживали ФИО16, ФИО17, ФИО9 (дочь), ФИО22 (внучка); владельцами дома по 1/4 доле каждый являются ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО9, в период с 2009 по 2010 год использовалось 0,21 га земли, в том числе 800 кв.м. под посевную площадь, земельный участок значится в собственности (похозяйственная книга №);

- в период с 2014 по 2022 год владельцами домовладения значились также ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО9, в жилом доме проживали ФИО16, ФИО17, ФИО9 (дочь), ФИО22 (внучка) (похозяйственные книгпи № ДД.ММ.ГГГГ02018 годы, № ДД.ММ.ГГГГ-2022 годы) (л.д. 162-165, 217-220 т.1).

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО23 пояснила, что ФИО33 знает с 1987 года, с момента, когда они (ФИО23 с семьей) купили дом в 

<

адрес>. Дом у ФИО33 был совхозный, одноквартирный, ФИО4 уехала с детьми, ФИО5 остался на какое-то время, работал в совхозе, затем «рассчитался» и уехал к супруге в 

<

адрес>. Через какое-то время появилась ФИО31, она приобрела жилой дом как дачу. У ФИО33 при доме был земельный участок, огороженный забором. Участок они обрабатывали, сажали картошку. ФИО31 пользовалась земельным участком и огородом. После того, как ФИО33 уехали, она их больше не видела. Когда ФИО32 стали жить в доме, ФИО33 там не появлялись, никто из соседей о них ничего не рассказывал, родственников в 

<

адрес> у них не осталось. ФИО32 пользуются земельным участком уже около 20 лет, засаживают картошкой, выращивают другие овощи на грядках, они ремонтировали забор, когда изгородь упала. Она (свидетель) ФИО33 всех знала, её сын ФИО10 общался с детьми у ФИО33. В мае или июне 2023 года ФИО14 приехал и сказал, что ему принадлежит земельный участок и летом он будем строить дом. Она считала, что ФИО32 хозяева земельного участка, удивилась, что земля им не принадлежит. Она всегда думала, что ФИО31 купила дом и земельный участок, ФИО32 также считала собственниками дома и земельного участка.

Свидетель ФИО24, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, подтвердил, что он ФИО33 знает плохо, с 1994 года живет по 

<

адрес>, он работал в лесхозе на пилораме с утра до вечера, поэтому встречался с ФИО33 редко. Его дом расположен напротив дома ФИО33. С 1997 по 2000 год его дома не было, когда он вернулся, то ФИО33 уже не было. Спорный дом не многоквартирный, а индивидуальный жилой дом. ФИО1 работала на авторадио, дом содержала как дачу, она постоянно приезжала в выходные, в отпуск; земельным участком пользовалась не полностью, сажала в огороде огурцы, лук, у неё стояла теплица, затем она попросила его, чтобы он теплицу разобрал. На протяжении 2-3 лет она предоставляла ему возможность пользоваться одной грядкой. ФИО31 в 2005 или 2006 году продала дом и участок ФИО32. Как ФИО32 заселились, так и огородом стали пользоваться, они постоянно стали жить в доме, он им каждый год вспахивал огород, так как у него есть свой трактор. Земельный участок у ФИО31 был огорожен, но забор падал, протоптали тропку, начали ходить по огороду, как заселились ФИО32, они восстановили забор, по огороду перестали ходить. С 2000 года он ни разу не видел, чтобы приезжали ФИО33. В 2023 году ФИО14 приехал и сказал, что хочет забрать у ФИО32 участок. На участке ФИО32 есть постройки, у ФИО33 была конюшня, ФИО32 её «подняли», сделали там дровяник, построили на участке баню. Он помогал ФИО32 баню «рубить». Он думал, что ФИО32 хозяева земельного участка, ФИО31 ему давала пользоваться частью земельного участка под посадки, поэтому он её считал хозяйкой земельного участка. Денежных средств за пользование земельным участком она с него не просила. 

С учетом сведений, отраженных в похозяйственных книгах, также следует из показаний свидетелей, что ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО6 выбыли в 

<

адрес> после продажи жилого дома ФИО1.

Данные сведения также подтверждаются договором купли-продажи от 1996, заключенным между ФИО25 и ФИО5, в соответствии с которым, ФИО5 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся в 

<

адрес> (л.д. 93).

Кроме того, ФИО5 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ФИО5 на день его смерти были зарегистрированы и проживали его супруга М.Т.ИБ. (супруга), сын ФИО14, что следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ординского сельского поселения Ординского муниципального района Пермского края (л.д. 92). 

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ и другими законами.

В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, совхозом «Курашимский» передана ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО14, ФИО7 не квартира, площадью 61,8 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, а жилой брусовый дом с холодным пристроем. 

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Жилой дом можно продать без земельного участка, если этот земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности. В остальных случаях продать жилой дом без земельного участка нельзя.

Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Исключением, в частности, является ситуация, когда продается часть жилого дома, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. В этом случае земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя (пп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ; п. 4 ст. 244 ГК РФ; п. 15 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018).

Поскольку жилой дом продан ФИО33 по договору купли-продажи ФИО1, а в последующем ФИО1 продан истцам, земельный участок, на котором расположен жилой дом в силу правил, предусмотренных положениями статей 1, 35, 37 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ подлежал передаче в собственность по праву следования.

Таким образом, совокупностью представленных истцами в материалы дела доказательств, подтверждается факт давностного владения ФИО17, ФИО16, ФИО3 на протяжении более 17 лет имуществом в виде земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенным на указанном земельном участке. При этом давностное владение истцов является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку они не скрывали факта нахождения имущества в их владении, пользовались спорным земельным участком непрерывно на протяжении 17 лет, владели им как своим собственным. Кроме того, земельный участок использовался ФИО1 с момента приобретения жилого дома по договору купли-продажи, заключенному с ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ, общий срок давностного владения ФИО1 и в последующем ФИО32 составляет более 27 лет. На протяжении 27 лет ФИО33 не проявляли интерес к земельному участку, не пользовались земельным участком, не предъявляли каких-либо требований к ФИО32 по факту использования ими земельного участка. 

Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются её супруг ФИО3, с которым она состояла в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, и дети – дочь ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой о заключении брака и записями актов о рождении (л.д. 9, 27).

В реестре наследственных дел, размещенном на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, отсутствуют сведения о наличии наследственного дела после смерти ФИО2 (л.д. 15).

В силу положений ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ). 

Наследники первой очереди после смерти ФИО2 - дочь ФИО11, сын ФИО12, сын ФИО13, направили заявления, подтверждающие, что они наследство после смерти матери не принимали, в наследственные права вступать не желают. 

Судом установлено, что ФИО3 фактически принял наследство, оставшееся после смерти его супруги ФИО2, поскольку на день её смерти фактически проживал совместно с супругой, продолжает пользоваться принадлежащим ему и его супруге на праве общей долевой собственности жилым домом, несет бремя по его содержанию, что свидетельствует о вступлении наследником во владение наследственным имуществом.

Принимая во внимание те обстоятельства, что ФИО32 фактически приобретен жилой дом, а не квартира, при продаже дома ФИО33, которым принадлежал жилой дом и земельный участок, также перешло право собственности на земельный участок к ФИО1, а в последствии - к ФИО32, которые добросовестно, открыто и непрерывно владели земельным участком, как своим собственным, поскольку пользовались жилым домом с хозяйственными постройками и земельным участком, на котором были расположены жилой дом и хозяйственные постройки, с момента отчуждения ФИО33 жилого дома, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования о признании за ними права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ФИО3 фактически принял наследство, оставшееся после смерти ФИО2, за ним подлежит признанию право собственности на 1/2 долю в праве на спорное имущество, за ФИО17, ФИО16 подлежит признанию право собственности по ? доле в праве на спорное имущество.

Кроме того, судом установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89 т.1).

Согласно сведениям, поступившим от нотариуса Ординского нотариального округа Пермского края ФИО26, в её производстве находилось наследственное дело № к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, начатое ДД.ММ.ГГГГ, оконченное ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО5 по закону являются ФИО14 (сын), ФИО4 (супруга). 

После смерти ФИО5 нотариусом выданы ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону наследникам ФИО14 на 1/3 доли и ФИО4 на 2/3 доли, которое состоит из: 

- жилого дома с надворными постройками и наружными сооружениями, находящегося в селе Орда по 

<

адрес>, под № 

<

адрес>. По указанному адресу расположен бревенчатый, одноэтажный, двухкомнатный жилой дом общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26.6 кв.м., с двумя холодными пристроями; надворные постройки: навес, конюшня, предбанник, баня, погреб, уборная; наружные сооружения: колодец. забор, забор, ворота, калитка. Указанный жилой дом с надворными постройками и наружными сооружениями принадлежал наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи (дубликат), удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Ординской государственной нотариальной конторы, реестр №;

- земельного участка площадью, 1500 кв.м., расположенного в селе Орда по 

<

адрес>, под кадастровым номером №, в границах плана \чертежа\ прилагаемого к настоящему свидетельству. Указанный земельный участок принадлежал наследодателю на основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ординским райкомземом, регистрационная запись № от 25.07.1996 (л.д. 103);

- прав на вклад, хранящийся в Пермском ОСБ № (филиал 041) Западно-Уральского Банка СБ РФ, со всеми причитающимися процентами, и компенсации на оплату ритуальных услуг (л.д. 104 т.1).

Вновь наследственное дело возобновлено ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением ФИО14 и ФИО4 к нотариусу ФИО15 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и ФИО4 - на супружескую долю на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> (105, 106, 107 т.1), приложив к заявлениям архивную копию свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, полученную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д. 108-109 т.1).

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу после смерти ФИО5 не вошёл, наследниками права на приведенное недвижимое имущество на приведенную дату не оформлены.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 и ФИО4 нотариусу Ординского нотариального округа Пермского края ФИО26 поданы заявления о принятии наследственного имущества, состоящего из прав на вышеприведенный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону наследникам ФИО14 на 1/3 доли и ФИО4 на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на 1/2 доли указанного земельного участка (л.д. 112-114 т. 1).

Как следует из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации право общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве – 5/6) на основании свидетельств, выданных нотариусом ФИО15; ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации право общей долевой собственности ФИО14 (доля в праве – 1/6) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО14 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО15, нотариусом Ординского нотарильного округа Пермского края, зарегистрирован в реестре №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО15 зарегистрировано в реестре №; запись № является актуальной (л.д. 38-41 т. 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 (л.д. 50-56 т.1).

Таким образом, с 2006 года до 2023 год ФИО14 и ФИО4 никакой заинтересованности к данному земельному участку не выражали, его бремени содержания не несли.

Налоговые уведомления на уплату земельного налога на земельный участок сформированы налоговым органом в августе 2023 года после оформления наследственных прав за три предшествующих года (с 2020 по 2022 год) (л.д. 195-196 т.1). Факт уплаты налога за 3 года, предшествующих дате оформления наследственных прав на земельный участок, в 2023 году не прекращает давностное владение на протяжении 27 лет в отношении спорного земельного участка у истцов. 

Поскольку сделка купли-продажи земельного участка не была оформлена надлежащим образом, это позволило ФИО14 и ФИО4 оформить свои права на это имущество в порядке наследования. Так, ФИО14 и ФИО4, злоупотребляя своими правами, спустя более 27 лет после продажи земельного участка ФИО1, на основании свидетельства на право собственности на землю (л.д. 108-109 т.1), обратились к нотариусу, получив свидетельства о праве на наследство по закону и о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. ФИО14 зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в то время, как с 1996 года этим земельным участком, как своим собственным, пользуются другие лица, которым был отчужден жилой дом, расположенный на земельном участке. Данное поведение ФИО14 и ФИО4, суд расценивает как злоупотребление своими правами с учетом положений статьи 10 ГК РФ.

Со стороны ФИО14 и ФИО4 не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих владение и пользование ими земельным участком, находящимся под жилым домом, принадлежащим истцам ФИО32, на протяжении 27 лет, в том числе передачи земельного участка в аренду ФИО1, а затем ФИО2 и истцам; не представлено также допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих получение ФИО5, а после его смерти ФИО4, ФИО14 арендной платы в размере 300 000 – 400 000 рублей за пользование земельным участком от ФИО1 и ФИО32, уплаты налога на доходы от сдачи земельного участка в аренду. ФИО33 на протяжении 27 лет не проявляли какой-либо интерес к земельному участку, не обрабатывали его, не несли расходов по его содержанию, тогда как следует из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО27, истцы ФИО31 осуществляли ремонт забора, ограждающего земельный участок. Факт уплаты ФИО14 налога на землю, начисленного в 2023 году после оформления наследственных прав на земельный участок по архивной копии свидетельства на право собственности на землю, не свидетельствует о добросовестном поведении ФИО14

Доказательства, подтверждающие уплату земельного налога ФИО5 при жизни в отношении приведенного земельного участка, в материалы дела не представлены. Таким образом, доводы ответчика ФИО14 и третьего лица ФИО4 относительно наличия арендных отношений с истцами и предыдущим собственником ФИО1 суд находит надуманными, возникшими с целью опровержения давностного владения истцами спорным земельным участком.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Учитывая приведенные положения, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 16, 17, 19, 21, 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в части наименования объекта права собственности (квартиры с кадастровым номером № на жилой дом с кадастровым номером №), основанием для исключения сведений об объекте недвижимого имущества в виде квартиры с кадастровым номером №, государственной регистрации права на жилой дом, основанием для прекращения права собственности ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером № и государственной регистрации права долевой собственности ФИО17, ФИО16, ФИО3 на приведенный земельный участок и жилой дом с кадастровым номером №. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО18, ФИО34, ФИО35 удовлетворить.

Признать право долевой собственности за ФИО18 (паспорт серии №) в размере ? доли в праве, ФИО16 (паспорт серии №) в размере ? доли в праве, ФИО35 (паспорт серии №) в размере ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарным номером 8022, общей площадью 54,7 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в части наименования объекта права собственности (квартиры с кадастровым номером № на жилой дом с кадастровым номером №), основанием для исключения сведений об объекте недвижимого имущества в виде квартиры с кадастровым номером №, государственной регистрации права на жилой дом.

Признать право долевой собственности в порядке приобретательной давности за ФИО18 (паспорт серии №) в размере ? доли в праве, ФИО16 (паспорт серии №) в размере ? доли в праве, ФИО35 (паспорт серии №) в размере ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО28 (паспорт серии №, СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером № и государственной регистрации права долевой собственности ФИО17, ФИО16, ФИО3 на приведенный земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись) М.В. Степанова

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение составлено 29 января 2024 года.

Судья М.В. Степанова

подлинник подшит 

в гражданском деле № 2-30/2024 

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2023-002541-98