Решение

 вынесено в окончательной

форме 01 июня 2017 года

Дело № 2-2302/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2017 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего Киселевой Е.А.,

при секретаре Зенцовой К.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости: жилой комнаты, площадью 17 кв.м, расположенной в 5-тикомнатной 

<

адрес> в г. Мурманске. Указанная комната принадлежала ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора, заключенного с ФИО1 составляла 

<

данные изъяты>, при этом последней была предоставлена рассрочка на срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем выплаты 20 равными платежами по 

<

данные изъяты>.

В день заключения договора между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект недвижимого имущества выдано свидетельство о государственной регистрации права за ответчиком. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, при этом обязательства перед истцом не исполнила, денежные средства по договору не передавала. 

Не оформляя наследственных прав, фактически наследство приняла ответчица ФИО5 (дочь умершей), которая с момента заключения сделки до 2015 года выплатила истцу в общем размере 

<

данные изъяты>.

На претензию от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи ответчика ответила отказом. 

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: жилой комнаты, площадью 17 кв.м., расположенной в 

<

адрес> в г. Мурманске; возвратить истцу жилую комнату, площадью 17 кв.м, расположенную в 

<

адрес> в г. Мурманске.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчица, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований. 

Суд в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал признание иска ответчицей. Пояснил, что в квартире имеется пять комнат, 2 из которых занимает ответчица по договору социального найма. Поскольку ФИО5 намерена переехать в другое место жительства, она утратила интерес к спорной комнате. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилой комнаты, площадью 17 кв.м, расположенной в 

<

адрес> в г. Мурманске (л.д.76-78). 

Указанная комната принадлежала ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 14).

Справками формы № подтверждено, что 

<

адрес> в г. Мурманске состоит из пяти комнат, 2 из которых занимает ФИО5 по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. В спорной комнате остается прописанным истец. 

В соответствии с пунктом 3 Договора указанная комната продается по согласованию сторон за 

<

данные изъяты>, которые покупатель выплатит продавцу в рассрочку двадцатью равными долями по 

<

данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае расторжения договора покупатель получает выплаченную сумму на момент расторжения согласно графику выплат, а продавец гарантирует своевременный возврат денежных средств в месячный срок.

Согласно выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорной комнаты является ФИО1 На срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4 на комнату было наложено обременение в виде ипотеки. 

Сторонами не оспаривается, что ФИО1 свои обязательства по передаче денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> в срок по ДД.ММ.ГГГГ не исполнила.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15).

Согласно сообщению нотариуса ФИО6 после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось. 

Вместе с тем, дочерью ФИО5 принято наследство после смерти ФИО1, поскольку она была намерена пользоваться спорной комнатой, выплатила истцу в общем размере 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и косвенно подтверждаются распиской о передаче денежных средств за комнату (л.д. 20).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 является правопреемником ФИО1 в договорных отношениях с ФИО4

Поскольку ответчица отказалась от исполнения договора, пунктом 3 договора предусмотрено его расторжение, суд признает существенными нарушения условий договора со стороны ответчика, как правопреемника ФИО1, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ во взаимосвязи со ст. ст. 488, 489 ГК РФ влечет расторжение договора купли-продажи.

В связи с изложенным, требование истца о расторжении договора купли-продажи и возврате истцу жилую комнату, площадью 17 кв.м, расположенную в 

<

адрес> в г. Мурманске, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

При этом, решение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возвоате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на жилую комнату, площадью 17 кв.м, расположенную в 

<

адрес> в г. Мурманске, и государственной регистрации права ФИО4 на спорный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости: жилой комнаты, площадью 17 кв.м, расположенную в 

<

адрес> в г. Мурманске, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1.

Возвратить в собственность ФИО4 объект недвижимости: жилую комнату, площадью 17 кв.м, в пятикомнатной 

<

адрес> в г. Мурманске. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на жилую комнату, площадью 17 кв.м, расположенную в 

<

адрес> в г. Мурманске, и государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилую комнату, площадью 17 кв.м, расположенную в 

<

адрес> в г. Мурманске.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Киселева