дело № 2-1819/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г.Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ломакиной А.А., 

с участием помощника Белебеевского межрайонного прокурора РБ Вахитова Р.Н., 

при секретаре ФИО4,

представителей истца ФИО1 ФИО2 и ФИО10, ответчика ФИО11 и ее представителя ФИО5, третьего лица ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО11 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком. На момент заключения договора в указанном домовладении были зарегистрированы ФИО11 , ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО13 и ФИО9 В настоящее время зарегистрирована и проживает по указанному адресу ответчик ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отправил ответчику претензию, в которой просил ее сняться с регистрационного учета и освободить домовладение до ДД.ММ.ГГГГ. Однако претензия оставлена без ответа.

На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, выселить ее и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы представляет по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № ФИО2 и адвокат ФИО10 (по ордеру серия 017 № от ДД.ММ.ГГГГ), которые исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО11 и ее представитель ФИО5 (по устному ходатайству) в судебном заседании просили суд в удовлетворении исковых требований заявленных истцом отказать.

Третье лицо ФИО13 в ходе судебного заседания просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, заключение помощника Белебеевского межрайонного прокурора РБ ФИО3, полагающего об удовлетворении исковых требований истца, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п.1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним (покупатель) и ФИО11, ФИО13 (продавцы). Переход права собственности на основании данного договора был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> и серии 04 АЕ № (л.д. 6,10-11). 

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана истцу, что подтверждается актом приема-передачи.

До отчуждения ФИО11 спорной квартиры, в ней по месту жительства были зарегистрированы ФИО11 , ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО13, ФИО9

Согласно п.6 договора купли-продажи продавцы обязались снять с регистрационного учета зарегистрированных в указанном жилом доме ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО13, ФИО9 в течение 14 дней. 

Вместе с тем, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцу администрацией городского поселения г.Белебей муниципального района Белебеевский район, по вышеуказанному адресу зарегистрирована ФИО11 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО11 требование об освобождении спорного жилого помещения (л.д.13), однако в добровольном порядке ответчик жилое помещение не освободила.

Членом семьи, в том числе бывшим, ответчик по отношению к ФИО1 не является.

Ответчиком каких-либо допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о наличии права пользования спорным жилым помещением и проживания в нем, вопреки требованиям ст.ст.56, 60 ГПК РФ не представлено.

Оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, исходя из того, что ответчик членом семьи истца не является, какими-либо правами в отношении вышеуказанного жилого помещения не обладает, регистрация ответчика в спорном жилом помещении ущемляет законные права собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признает ФИО11 прекратившей право пользования жилым помещением – комнатой, находящейся по адресу: 

<

адрес> Б.

В связи с признанием судом ФИО11 прекратившей право пользования жилым помещением, она подлежат снятию органом регистрационного учета с регистрационного учета по указанному выше месту регистрации.

Довод представителя ответчика, о том, что ответчик не подлежит выселению и снятию с регистрационного учета из спорного жилого дома по причине того, что ответчик изначально заключил с истцом договор залога (спорного дома) в размере 100000 руб., а в последующем истцом ответчику было предложено оформить договор купли-продажи, и ФИО11 , являясь юридически неграмотным человеком, ошибочно согласилась на данное условие, вопреки требованиям ст.ст.56, 60 ГПК РФ надлежащими доказательствами не подтвержден, договор залога также не представлен.

Кроме того, довод представителя ответчика о том, что ФИО11 не может быть выселена из жилого помещения и снята с регистрационного учета по причине отмены постановления органа дознания (дознавателя) об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку вступившего в законную силу приговора суда, которым бы были установлены мошеннические действия со стороны истца в отношении спорного жилого помещения, на день рассмотрении иска не представлено.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО11 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО11 утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: 

<

адрес>, и выселить ФИО11 из указанного жилого помещения, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись А. А. Ломакина

Мотивированное решение суда составлено 15 декабря 2017 года.